商业银行住房贷款风险及法律防范

发布时间：2017-04-11 07:05

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【摘要】： 本文以我国商业银行住房贷款风险法律防范作为研究命题,是因受到了美国次级住房贷款危机的启发。美国次级住房贷款危机爆发于2006年,随着危机的深化,各国对之认识和态度愈发地审慎起来。我国虽然没有次级住房抵押贷款和住房抵押贷款证券化制度,但我国的住房抵押贷款风险也随着近年来房地产市场的繁荣、宏观调控政策的出台和国内消费品通货膨胀压力加大而加剧。 从1999年至今,我国在房地产市场蓬勃发展,而住房抵押贷款法律制度尚处于起步阶段,与住房抵押贷款规模的极速扩张不相适应。近10年来,商业银行作为国内房地产资金获得的主要渠道积累了上万亿住房贷款。然而,我国住房抵押贷款存在的问题有:一级市场贷款金融机构单一,灵活性不足;分散住房抵押贷款一级市场风险、扩宽融资渠道的二级市场尚未建立;征信系统不完善;对住房抵押贷款中介服务机构法律约束不足等等。当前我国房地产价格不断上涨,商业银行信贷机构因住房抵押贷款的低风险性对其独有青睐。商业银行已经面临的信用风险、操作风险、流动风险、法律风险等诸多风险因住房贷款法律法规不健全,商业银行信贷工作人员审慎性不足、信贷操作不规范以及金融监管措施不到位而被不断放大。因而思考如何从法律上防范我国住房贷款风险的问题,对预防住房贷款危机的发生、保障我国住房金融市场健康稳定发展,具有重大的现实意义。 本文对我国商业银行住房贷款风险进行了论述,对预防商业银行住房贷款金融风险的集中爆发、完善我国商业银行住房贷款法律防范措施做出了一些思考。本文第一章介绍当前我国房地产市场和我国商业银行住房贷款的发展状况,指出了商业银行住房贷款面临的风险。第二章介绍我国现有商业银行住房贷款制度、法律法规和政策。第三章是对我国商业银行住房贷款风险法律防范的一些思考。
【关键词】：商业银行 住房贷款 风险 法律防范
【学位授予单位】：复旦大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2008
【分类号】：D922.28;F832.4
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-8
• 引言8-10
• 第一章 我国商业银行住房抵押贷款风险概述10-18
• 第一节 我国房地产市场发展现状10-12
• 一、住宅市场成为房地产业投资热点10
• 二、当前国内住房市场呈现的问题10-11
• 三、政策调控措施相继出台11-12
• 第二节 我国商业银行住房贷款发展现状12-14
• 一、商业银行住房抵押贷款资产比重提高12-13
• 二、商业银行住房贷款余额上涨13
• 三、商业银行住房贷款不良状况显现13-14
• 第三节 商业银行住房贷款风险14-18
• 一、借款人信用风险14-16
• 二、抵押物价格风险16
• 三、流动性风险16
• 四、利率风险16
• 五、法律风险16-17
• 六、操作风险17-18
• 第二章 我国商业银行住房贷款法规现状18-31
• 第一节 商业银行住房贷款中的法律关系18-22
• 一、商业银行住房贷款法律关系18-20
• 二、商业银行住房贷款程序20
• 三、商业银行在住房贷款活动中的风险20-22
• 第二节 我国现有商业银行住房贷款法律法规22-28
• 一、《中华人民共和国商业银行法》22
• 二、《中华人民共和国银行业监督管理法》22-23
• 三、《商业银行房地产贷款风险管理指引》23-25
• 四、《贷款通则》25
• 五、《个人住房贷款管理办法》25-26
• 六、《贷款分类指导原则》26-27
• 七、《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文)27-28
• 第三节 当前我国住房贷款法律仍待完善28-31
• 一、个人贷款信用体系尚未完善28
• 二、住房贷款中介服务机构法律约束不足28-30
• 三、没有建立分散一级市场风险的二级市场30-31
• 第三章 我国住房贷款风险的法律防范31-43
• 第一节 国外住房贷款风险法律防范经验31-35
• 一、构建个人信用法律环境31-33
• 二、一级市场建立住房贷款专业化机构33
• 三、住房抵押贷款担保制度33
• 四、细化住房贷款监管33-34
• 五、住房抵押贷款证券化程度高34-35
• 第二节 完善防范住房贷款风险的法律制度35-43
• 一、建造商业银行住房贷款发展的良好法律环境35-39
• 二、丰富住房贷款外部中介服务机构法律约束39-40
• 三、完善风险分散、风险预警和信用管理相关制度40-43
• 结语43-45
• 注释45-50
• 主要参考文献50-51
• 后记51-52

【引证文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 汤志娟;;商业银行住房抵押贷款的风险及法律防范[J];法制博览(中旬刊);2012年10期

中国硕士学位论文全文数据库 前4条

1 张璐;论商业银行在个人住房贷款中的风险及法律防范[D];中国政法大学;2010年

2 张琳s

本文编号：298554