我国住房反向抵押贷款相关问题研究

发布时间：2021-05-16 13:16

　　改革开放以来,我国的老龄化程度逐渐加深,由于我国实施计划生育政策,绝大多数的夫妻都只有一个孩子,所以家庭的养老功能将逐渐变弱,将来子女的养老负担会越来越重。这就激发我们要采取更适应时代发展要求的新型养老模式。“以房养老”这个模式就是时代发展下的产物。它是一种通过金融保险的机制和手段进行融合后的交叉金融产品,而实现“以房养老”目的的一个重要手段就是住房反向抵押贷款。它的运作思想就是老人将自己拥有完全产权的住房抵押给保险公司等相关金融机构以此获得长久稳定的收入,可以在不依靠子女的情形下自助养老或者在原有的基础上提高自己老年时代的生活水平。住房反向抵押贷款既是一种养老保障手段的创新,又是金融保险产品的创新,更是充分发挥了住房在养老保障方面的巨大功效,是理论和实证的结合与创新。实施住房反向抵押贷款时需要社会各界的配合和支持,包括养老保障部门、房地产业、保险公司等金融机构、新闻媒体、科研机构等,是一项关系人民晚年生活状态的“社会福利工程”。本文是对实现以房养老目的的重要手段一住房反向抵押贷款这一重要方法的相关理论和实际问题进行分析和研究,探析住房反向抵押贷款在我国的实施。首先,笔者从目前我国人口... 

【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
1、导论
    1.1、选题背景
    1.2、文献综述
        1.2.1、国外文献主要观点
        1.2.2、国内文献主要观点
2、住房反向抵押贷款的概述及其在国外的实施和发展
    2.1 住房反向抵押贷款的概述
    2.2、住房反向抵押贷款的内涵
    2.3 部分发达国家住房反向抵押贷款的分析比较
        2.3.1、美国
        2.3.2、加拿大
        2.3.3、新加坡
    2.4、国外经验与启示
    2.5、本章小结
3、我国住房反向抵押贷款发展的理论和现实意义
    3.1、住房反向抵押贷款发展的理论意义
        3.1.1、促进金融保险业的进一步发展
        3.1.2、加深金融部门参与房地产的运营过程
        3.1.3、舒缓社会保障系统的压力
        3.1.4、改变传统思想观念,增强后代的独立性
    3.2、住房反向抵押贷款发展的现实意义
        3.2.1、我国已经进入老龄社会,养老问题迫在眉睫
        3.2.2、我国未富先老,相关准备严重不足
        3.2.3、社会养老保障体系准备不充分
        3.2.4、"四二一"家庭大量涌现,养儿防老的传统思想将受到挑战
        3.2.5、"空巢家庭"日益增多,老年人大多拥有自己的住房
    3.3、本章小结
4、我国住房反向抵押贷款发展存在的现实约束与可能的风险
    4.1、现实问题
        4.1.1 房主只能拥有70年的土地使用权
        4.1.2 金融业的分业经营
        4.1.3 传统文化和消费观念的影响
        4.1.4 相关的中介服务机构发育不健全
        4.1.5 缺乏风险分担机制
    4.2、住房反向抵押贷款的风险分析
        4.2.1、住房反向抵押贷款的风险概况
        4.2.2、住房反向抵押贷款的风险类型
    4.3、本章小结
5、我国住房反向抵押贷款的定价问题研究
    5.1、住房反向抵押贷款定价理论概述
    5.2、住房反向抵押贷款定价的理论基础
        5.2.1、家庭资源优化配置理论
        5.2.2、期权定价理论
        5.2.3、生命周期理论
        5.2.4 保险精算理论
    5.3、住房反向抵押贷款产品的定价
        5.3.1、定价思路
        5.3.2、住房反向抵押贷款的终生生存年金产品的定价
    5.4、基于保险精算定价方法的案例分析
        5.4.1、基本定价方法
        5.4.2、改进方法
        5.4.3、采用浮动利率方式累计贷款
    5.5、本章小结
6、住房反向抵押贷款的产品风险评价与防范
    6.1、住房反向抵押贷款的风险评价
        6.1.1、引言
        6.1.2、基于精算定价模型的住房反向抵押贷款风险评价
    6.2、住房反向抵押贷款的风险防范
        6.2.1、住房反向抵押贷款的风险防范策略
        6.2.2、构建住房反向抵押贷款的机构联盟
        6.2.3、住房反向抵押贷款的保险机制
    6.3、本章小结
7、全文小结
参考文献
后记
致谢
在读期间科研成果目录


【参考文献】：
期刊论文
[1]反向抵押贷款:养老保障新视角[J]. 陈泽华,袁友文.  中国地质大学学报(社会科学版). 2006(05)
[2]四大难题制约“以房养老”[J]. 崔少敏.  人民论坛. 2006(12)
[3]美国反抵押贷款制度实施的介绍[J]. 柴效武,余中国.  浙江金融. 2005(06)
[4]住房抵押贷款与反抵押贷款的异同评析[J]. 柴效武,岑惠.  海南金融. 2004(07)
[5]售房养老——一种养老新思路的提出[J]. 柴效武,蒋徐娇.  浙江社会科学. 2004(01)
[6]论建立“反向抵押贷款”的寿险服务[J]. 孟晓苏.  保险研究. 2002(12)

硕士论文
[1]我国寿险公司推展反向抵押贷款之研究[D]. 张晶.浙江大学 2006
[2]反向抵押贷款及其在我国的应用[D]. 汪传敬.浙江大学 2004



本文编号：3189757