我国房地产企业实践运作房地产投资信托基金（REITs）研究

发布时间：2021-06-11 19:47

　　进入21世纪以来,全球房地产行业及企业都将进入“地产资本”时代,2008年美国爆发次贷危机,使全球许多国家（地区）的经济和金融遭受冲击,房地产业更是首当其冲。而今年随着我国政府对房地产的宏观调控力度的不断加大,作为资金密集型产业,面对日益增长的巨额资金需求,房地产业和企业只有通过资本运作,才能获得持续、健康和稳定的发展。不动产证券化已经成为全球金融业的发展趋势,而对于当前我国房地产企业而言,开辟多元化的融资渠道和方式是其经济结构调整的关键问题,而设立和发行房地产投资信托基金（REITs）是具有战略意义的融资路径。REITs是近几年来中国房地产金融创新的热点议题,也是中国房地产企业和境内外投资者合作的重点。REITs实质是一种证券化的产业投资基金,通过发行股份或受益单位,收到社会大众投资者的资金,并委托专门的机构进行经营管理。REITs不仅为房地产业的发展提供了融资渠道,而且可以促进房地产公司改善治理结构,同时也为投资者提供了具有稳定收入、风险较低的股权类投资产品。目前,REITs在我国的发展还处于初级阶段,由于我国的经济体制等原因,我国REITs发展模式一直没有稳定成熟的体系和框架,论... 

【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：70 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
1 绪论
    1.1 研究问题的背景及意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究
        1.2.2 国内研究
    1.3 研究说明
    1.4 研究目的和意义
    1.5 研究方法和内容
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 研究内容
2 关于 REITs
    2.1 资产证券化
        2.1.1 资产证券化概述
        2.1.2 REITs 是资产证券化的房地产金融创新
    2.2 REITs 概述
        2.2.1 REITs 定义与性质
        2.2.2 REITs 特征
        2.2.3 REITs 类型
    2.3 REITs 在我国的实践
        2.3.1 我国类REITs 的主要发展模式
        2.3.2 我国REITs 发展成果和趋势
    2.4 房地产企业发起运作REITs 必要性及意义
        2.4.1 REITs 的发起需要房地产商
        2.4.2 房地产企业积极建立REITs 的微观基础是发展REITs 的核心问题之一
        2.4.3 房地产企业发起REITs 的意义
3 REITs 的建立
    3.1 REITs 发展模式框架设计
    3.2 REITs 前期准备阶段
        3.2.1 房地产企业经营战略转变
        3.2.2 REITs 资产包准备
    3.3 REITs 成立阶段
        3.3.1 REITs 组织结构模式
        3.3.2 REITs 成立阶段操作流程
    3.4 REITs 筹资阶段
        3.4.1 REITs 赴港上市条件和上市方式
        3.4.2 REITs 上市操作流程
4 REITs 的经营与管理
    4.1 REITs 投资产品选择
        4.1.1 房地产股权信托
        4.1.2 经营性物业资产投资
        4.1.3 运用REITs 处置不良房地产
    4.2 投资组合策略研究
        4.2.1 投资组合的收益和风险度量
        4.2.2 投资组合模型建立
    4.3 REITs 的扩张与成长
    4.4 REITs 收益分配
        4.4.1 REITs 价值评估
        4.4.2 费用和收益
        4.4.3 REITs 收益分配原则
5 REITs 关键问题研究
    5.1 REITs 结构治理研究
        5.1.1 REITs 结构治理的特殊性
        5.1.2 REITs 委托代理问题
        5.1.3 REITs 结构治理对策分析
    5.2 房地产企业运作REITs 成本高昂
    5.3 REITs 风险及应对措施
        5.3.1 REITs 投资风险
        5.3.2 REITs 运作风险
        5.3.3 REITs 风险管理措施
    5.4 REITs 基金信用增级
        5.4.1 REITs 信用评级指标
        5.4.2 REITs 信用增级分析
    5.5 REITs 技术人才培养
6 结束语
    6.1 结论
    6.2 发展趋势展望
致谢
参考文献
附录


【参考文献】：
期刊论文
[1]契约型房地产投资信托（REITs）中的委托-代理问题浅析[J]. 吕连菊.  武汉生物工程学院学报. 2010(01)
[2]我国REITS发展面临的风险及防范[J]. 蔡建秀.  上海房地. 2010(01)
[3]REITs并非楼市救命稻草[J]. 黄志军.  中国房地信息. 2009(11)
[4]试析REITs基金资产证券化过程的风险与定价诸问题[J]. 李江涛.  现代商业. 2009(23)
[5]发展REITs正当其时——对我国REITs运作模式的设计[J]. 周浩.  北方经济. 2008(18)
[6]上市地产公司自组REITs的绩效分析[J]. 刘霞.  特区经济. 2008(07)
[7]房地产投资信托运作中的几个相关问题[J]. 李智.  中国青年政治学院学报. 2007(04)
[8]REITS风险因素分析与房地产企业对策[J]. 郭建巍.  合作经济与科技. 2007(10)
[9]REITs并非中国开发商理想融资手段[J]. 林詹钦.  科技经济市场. 2007(03)
[10]我国房地产投资信托发展的现状、障碍及路径选择[J]. 罗刚强,王琴.  北方经济. 2006(13)

博士论文
[1]资产证券化财务问题研究[D]. 陈志宏.东北林业大学 2007



本文编号：3225168