房地产信贷风险控制研究

发布时间：2017-04-25 16:03

  本文关键词：房地产信贷风险控制研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来，我国的房地产业取得了长足的发展，成为全社会瞩目的重要行业之一。其重要性不仅表现在作为龙头行业对经济增长的拉动作用，更表现为作为“衣食住行”的要素之一对全面建设小康社会、实现经济社会和谐发展目标的巨大影响。房地产业的快速与健康发展关系到亿万家庭的幸福。政府作为宏观政策的制定者和行业发展的监管者，，对房地产业的发展起到至关重要的调节作用，在各利益群体的博弈过程中政府更是不可或缺的仲裁者和监督者。银行作为房地产业的重要资金来源，越来越紧密的资金往来，既让银行业分享了房地产业迅猛发展带来的高额利润，又被房地产业绑架不得不去分担房地产带来的信贷风险。 本文按照提出问题，分析问题，解决问题的思路对房地产信贷风险进行了较全面的阐述和介绍，力图能给房地产信贷风险问题的解决带来些许的益处。首先阐述了我国房地产行业的发展历史，现状及其发挥的作用，介绍了房地产信贷的概念，分类，及其实际的运作流程，提出房地产信贷存在各类风险这一中心问题。然后，从多个角度提出了房地产信贷风险产生的原因，并用数学模型建立了房地产信贷违约率与综合领先指标，国房景气指数，平均销售价格指数之间的量化关系。最后，从政府层面和银行业层面两个角度提出了具体管理措施，寄希望能对银行信贷风险的管理产生些较好的影响。
【关键词】：商业银行 房地产信贷 风险管理
【学位授予单位】：首都经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F832.4;F293.3;F224
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-11
• 1．绪论11-18
• 1.1 研究背景和意义11-14
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意义12-14
• 1.2 国内外研究现状14-17
• 1.2.1 国外研究现状14-15
• 1.2.2 国内研究现状15-17
• 1.3 研究内容及方法17-18
• 1.3.1 研究内容17
• 1.3.2 研究方法17-18
• 2. 房地产信贷风险概述18-37
• 2.1 我国房地产市场作用、历史及现状18-24
• 2.1.1 我国房地产市场作用18-19
• 2.1.2 我国房地产市场发展历史19-20
• 2.1.3 我国房地产市场发展现状20-24
• 2.2 房地产信贷概述24-34
• 2.2.1 房地产信贷概念、分类及问题24-28
• 2.2.2 开发性房地产信贷运作流程28-31
• 2.2.3 消费性房地产信贷运作机理31-34
• 2.3 房地产信贷风险表现形式34-37
• 2.3.1 信用风险34-35
• 2.3.2 市场风险35-36
• 2.3.3 操作风险36-37
• 3. 房地产信贷风险产生原因37-55
• 3.1 信息不对称37-40
• 3.1.1 逆向选择（Adverse Selection）37-39
• 3.1.2 道德风险（moral hazard）39-40
• 3.2 房地产经济周期性波动40-43
• 3.2.1 房地产经济自身的周期性40-42
• 3.2.2 房地产政策的周期性42-43
• 3.2.3 热钱的周期性43
• 3.3 房地产对信贷融资的过分依赖43-44
• 3.4 土地储备机制44-45
• 3.5 抵押物问题45-46
• 3.6 假按揭问题46-47
• 3.7 美国次贷危机的原因47-55
• 3.7.1 房地产泡沫为次贷风波埋下种子47-53
• 3.7.2 次贷风波被点燃53-55
• 4. 房地产信贷风险实证分析55-72
• 4.1 模型设计55-57
• 4.1.1 Cpv 模型原理和框架55
• 4.1.2 宏观经济变量的筛选55
• 4.1.3 自变量阐述55-57
• 4.2 数据整理及简单统计分析57-61
• 4.2.1 季度数据列表及直方图57-60
• 4.2.2 相关性分析60-61
• 4.3 模型估计61-62
• 4.4 模型检验62-71
• 4.4.1 参数检验62-63
• 4.4.2 异常值检验63-64
• 4.4.3. 单位根检验64-66
• 4.4.4 异方差检验66-68
• 4.4.5 序列相关性检验68-71
• 4.5 模型经济意义71-72
• 5. 商业银行房地产信贷风险的防范监管措施72-79
• 5.1 政府层面防范监管对策72-75
• 5.1.1 扫清法律障碍，拓宽融资渠道72-73
• 5.1.2 建立完善的信用评估体系，消除信息不对称73
• 5.1.3 建立同业信息沟通网络，避免恶性竞争73-74
• 5.1.4 加强监管房地产企业自筹资金的质量以及在开发投资中的占比74
• 5.1.5 实行信贷总量及结构控制，加强对商业银行房地产信贷方向性指导74-75
• 5.1.6 加大监管力度，建立全方位的监管体系75
• 5.2 银行层面的防范对策75-79
• 5.2.1 开发类贷款的封闭式管理75-76
• 5.2.2 发挥利率杠杆的作用，调节房地产消费类贷款的需求76-77
• 5.2.3 加强抵押物管理，降低银行信贷风险77
• 5.2.4 关注国家层面最新房贷政策方向77-79
• 6. 结论79-81
• 致谢81-82
• 参考文献82-86
• 在学期间发表的学术论文及研究成果86-87
• 硕士学位论文摘要87-105

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前7条

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2 张波;房地产信贷风险控制研究[D];西南财经大学;2006年

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本文编号：326573