我国房地产信托投资基金相关问题探讨

发布时间：2021-08-22 03:04

　　房地产业是我国国内经济增长的动力源。所以，房地产业能否健康稳定的发展对我国整个国民经济的发展具有极其重要的意义。它作为一个资金高度密集型行业，对于融资的依赖程度明显高于一般的工商企业，它的发展离不开金融行业的支持。同时由于其本身的特殊性与重要性自然成为百姓关心，政府关注的问题。自2009年4月房价再次一路飙升，成为一种全国性价量双增的趋势，已成为众人关注的问题，此问题涉及民生。进入2010年以来国家加大宏观调控力度更针对于房地产市场的合理化调整，银行银根紧缩，原依赖银行贷款的房地产开发商不得求助于其他融资渠道。但目前我国房地产企业在股票市场上进行融资有不小的难度，发行股票进行融资的房地产企业仍屈指可数。发行债券为企业进行融资是我国当前大力提倡的一种融资方式，具有一定发展潜力。但是现阶段在我国利用债券进行融资具有许多制约因素：我国的信用评级体系尚未建立，社会信用普遍缺乏；我国公司债券二级市场尚不发达，导致公司债的流动性不强，这也严重阻碍了公司债的大力发展。作为房地产开发企业，其超过普通企业的高风险使得债券的发行更加困难。因此，房地产信托基金——这个倍受争议的产品——仍普遍被视为促进中国房... 

【文章来源】：天津大学天津市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

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中文摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 选题的背景
    1.2 选题的意义
    1.3 国内外研究现状
        1.3.1 国外研究现状
        1.3.2 国内研究情况
第二章 房地产信托投资基金相关理论概述
    2.1 房地产信托投资基金的发展历程
        2.1.1 美国房地产信托基金的发展
        2.1.2 我国房地产投资信托基金的起步
    2.2 地产信托投资基金的涵义
        2.2.1 房地产信托投资基金的概念界定
        2.2.2 房地产投资信托基金的类型
        2.2.3 房地产投资信托基金的基本特征
    2.3 房地产投资信托基金的理论基础
        2.3.1 REITs的IPO和信号传递效应
        2.3.2 规模经济和效率
        2.3.3 通货膨胀和REITs的收益
        2.3.4 REITs买卖价差和交易的流动性
        2.3.5 投资资产组合多样化与REITs
第三章 我国房地产信托投资基金的现状及问题分析
    3.1 我国房地产市场发展现状
    3.2 我国房地产信托投资基金的现状
    3.3 我国房地产信托投资基金对房地产业发展的利弊分析
        3.3.1 我国REITs对房地产业发展带来的积极意义
        3.3.2 我国REITs发展的不利因素及对房地产业可能产生的负面影响..
第四章 发展我国房地产信托投资基金的设想
    4.1 我国发展房地产信托投资基金的必要性分析
        4.1.1 可以促进我国房地产金融的改革
        4.1.2 有利于推进现代企业制度的完善
        4.1.3 有利于房地产业缓解资金压力，开辟新的融资渠道
        4.1.4 有助于改变证券市场的不稳定、不成熟的现象
    4.2 完善我国房地产信托投资基金的措施分析
        4.2.1 完善相关法律、法规
        4.2.2 设计适合发展我国房地产投资信托基金的模式
        4.2.3 设计适合我国房地产投资信托基金的组织形式
        4.2.4 完善房地产投资信托专业管理队伍建设
        4.2.5 加快培养大量的机构投资者
        4.2.6 建立完善的风险防范措施
    4.3 关于H 房地产公司的案例分析
        4.3.1 H 公司概况
        4.3.2 环境背景
        4.3.3 H 公司对策
第五章 结论
参考文献
致谢



本文编号：3356872