住房反向抵押贷款若干问题的研究

发布时间：2017-04-30 05:13

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【摘要】：随着我国已进入老龄化社会,养老金缺口日益扩大,我国财政没有足够的经济实力应对养老问题,为此,我国急需一种途径来解决这个严峻问题,借鉴发达国家的经验,住房反向抵押贷款在国外的发展证明了它可以有效解决我国的养老问题,缓解我国的养老压力。为此,本文分析了此业务在我国的未来发展状况及可能面临的风险,基于面临的风险本文做出了相关对策,并建立适合我国实际情况的模型。 住房反向抵押贷款的关键问题是抵押房屋的未来价格评估和发放年金的计算,它们的合理与否直接影响推行的效果,为此,本文收集了2007年到2011年南京市浦口区的平均房价、南京市浦口区地区生产总值和城镇居民人均可支配收入等大量数据,利用资产的扩散方程建立房屋价值预测模型并对相应的参数进行估计,预测未来房屋价值,得出借款人的贷款总额和给出年金的计算公式,并用实证分析说明。在此基础上,研究了2002到2010的房价警度,采用主成分分析法提取主成分,用以衡量房价市场是否正常。最后讨论了影响借款人的提前偿付因素,并将这些因素作为提前偿付的相关变量,在此基础上建立了提前偿付模型,最后利用一个实例说明借款人的提前偿付率。
【关键词】：未来房价 警度 提前偿付
【学位授予单位】：南京理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：O212.4;F832.4
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 1 绪论7-12
• 1.1 研究背景7-8
• 1.1.1 从我国的人口老龄化方面来看7
• 1.1.2 从我国社会养老保障体制方面来看7
• 1.1.3 从我国家庭养老方面来看7-8
• 1.2 研究目的和意义8-9
• 1.2.1 研究目的8-9
• 1.2.2 研究意义9
• 1.3 国内外研究综述9-11
• 1.3.1 国外研究动态9-10
• 1.3.2 国内研究动态10-11
• 1.3.3 国内外研究现状11
• 1.4 研究思路和创新之处11-12
• 1.4.1 研究思路11
• 1.4.2 论文创新之处11-12
• 2 住房反向抵押贷款的相关理论分析12-20
• 2.1 住房反向抵押贷款的支付方式12-13
• 2.2 反向抵押贷款对借款者的风险13-14
• 2.3 反向抵押贷款中贷款者的风险14-18
• 2.4 住房反向抵押贷款的运作18-20
• 3 住房反向抵押贷款的定价20-39
• 3.1 基本模型20
• 3.2 长期房价的评估预测20-29
• 3.3 一次支付和年金的计算29-30
• 3.4 实例分析30-31
• 3.5 房地产警度的研究31-39
• 4 提前偿付模型39-44
• 4.1 提前偿付模型39-40
• 4.2 三大因素导致的提前偿付40-44
• 5 对利率风险防范44-46
• 总结46-47
• 致谢47-48
• 参考文献48-50

【参考文献】

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本文编号：336319