商业银行个人住房抵押贷款的风险分析及防范策略 ——以江苏常州为例

发布时间：2022-04-15 23:11

　　自从我国对个人住房实行商品化以来,房地产市场发展得到了飞速的发展,在房地产市场快速发展的同时,我国个人住房抵押贷款业务的规模也迅速膨胀,个人住房抵押贷款业务已经成为近几年银行利润新增长点。但由于商业银行个人住房抵押贷款业务的风险管理和防范体系尚不健全,风险评价机制缺位,随着个人住房贷款规模的不断扩大,风险不断凸显。这些风险一旦爆发,将会对整个金融体系造成巨大的冲击,对国家经济乃至世界经济都会产生极大的影响,从房地产市场快速发展的必然趋势和商业银行自身风险防范的客观要求看,加强个人住房抵押贷款风险管理势在必行,在保持房地产市场稳定发展的同时加强金融体系的安全性和稳定性。本文首先回顾了国内外专家学者个人住房抵押贷款风险理论研究的成果及本文的创新和不足,然后通过介绍个人住房抵押贷款的特点,分析了我国个人住房抵押贷款面临的主要风险,这些风险包括信用风险、提前偿还风险、操作风险、流动性风险、利率风险等,对相关风险的成因进行了深入分析,接着本文对常州市房地产市场发展和个人住房抵押贷款发展状况进行了详细分析,第四章以常州市某商业银行个人住房抵押贷款为例,采集268组个人住房抵押贷款借款人特征,采用L... 

【文章页数】：60 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    1.1 选题的背景和意义
    1.2 国内外个人住房抵押贷款风险研究的现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 本文的框架结构
    1.4 研究方法
    1.5 技术路线
    1.6 数据及来源
    1.7 可能的创新与不足
        1.7.1 可能的创新
        1.7.2 可能的不足
第二章 商业银行个人住房抵押贷款风险的理论分析
    2.1 个人住房抵押贷款特点
    2.2 个人住房抵押贷款风险分类
        2.2.1 信用风险
        2.2.2 信用风险的成因分析
        2.2.3 操作风险
        2.2.4 市场风险
    2.3 个人住房抵押贷款风险产生的影响
第三章 常州市个人住房抵押贷款发展状况
    3.1 常州市房地产市场发展状况
        3.1.1 常州房地产市场投资状况分析
        3.1.2 常州住房的供给现状分析
        3.1.3 常州市房地产市场需求分析
        3.1.4 常州市公共保障住房发展情况
    3.2 常州市个人住房抵押贷款发展分析
        3.2.1 常州市房地产贷款发展分析
        3.2.2 常州市个人住房抵押贷款分析
    3.3 常州市个人住房抵押贷款风险状况分析
        3.3.1 常州市个人住房抵押不良贷款余额分析
        3.3.2 个人住房抵押不良贷款率分析
    3.4 常州市金融机构个人住房抵押贷款风险防范措施
        3.4.1 提高首付比例有效降低贷款风险
        3.4.2 降低抵借比增强贷款抗风险能力
        3.4.3 提高二套房首付比例及贷款利率抑制房地产投机
        3.4.4 加强对个人住房抵押贷款的审查和贷后管理
第四章 影响个人住房抵押贷款风险的因素分析
    4.1 个人住房抵押贷款违约因素分析理论基础
    4.2 模型设计和假设
    4.3 数据来源及统计描述
    4.4 实证分析
    4.5 实证结论
第五章 研究结论和对策建议
    5.1 研究结论
    5.2 对策建议
        5.2.1 加强贷前客户审查，从源头控制信贷风险
        5.2.2 加强抵押物管理，保证金融机构合法权益
        5.2.3 提高信息透明度，建立金融机构与政府主管部门间信息共享机制
        5.2.4 加强贷后跟踪和监测，有效降低违约风险
        5.2.5 加强对宏观政策的分析，完善风险防范机制
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]当前我国个人住房抵押贷款利率风险分析[J]. 张宇,刘洪玉.  中国软科学. 2009(08)
[2]商业银行个人住房抵押贷款违约风险研究[J]. 胡颖,谢芳.  经济前沿. 2009(08)
[3]商业银行个人住房抵押贷款风险研究[J]. 臧旭恒,黄宇.  经济学动态. 2009(01)
[4]我国发展个人住房抵押贷款证券化的意义及可行性分析[J]. 唐闪光.  经济研究导刊. 2008(18)
[5]商业银行个人住房按揭贷款信用风险研究——基于Logistic模型的实证研究[J]. 田凯.  科技信息(学术研究). 2008(27)
[6]我国商业银行个人住房抵押贷款风险及防范[J]. 范红雷.  改革与开放. 2008(08)
[7]中国商业银行利率风险的实证分析[J]. 张远为.  经济与管理. 2008(04)
[8]商业银行住房抵押贷款信用风险研究——基于Merton结构化模型的实证研究[J]. 黄玑,龙先文.  金融经济. 2008(06)
[9]个人住房抵押贷款风险分析及证券化研究[J]. 陆燕宏,鲁欣.  现代金融. 2008(02)
[10]住房抵押贷款证券提前偿付风险浅析[J]. 李秀娜.  经济师. 2008(01)



本文编号：3645872