对我国房地产市场金融调控政策的分析

发布时间：2022-04-28 19:33

　　金融政策作为我国政府调控房地产市场的重要手段,贯穿了1998年我国住宅市场化以来的各个地产调控政策周期。房地产行业作为国民经济的支柱产业之一,不仅能带动经济发展,提供财税收入,而且还肩负满足民生需求的重任。另一方面房地产行业恰恰具有极强的周期性,其交易量和价格的波动幅度较大,而且我国房地产行业市场化的历程较短,市场机制还有待规范和完善,因此政府必须通过各种市场手段、财税手段、行政手段等对房地产行业进行调控和监管,以保持房地产行业的健康繁荣和稳定。在政府的各种调控政策中,金融政策是最常见且最有效的手段之一,并且从发展的眼光看,未来金融政策仍将成为政府调控地产行业的重要手段。为此,本文主要对我国1998年住宅市场化以来房地产调控中的金融政策的发展历程以及其调控效果进行分析和总结,并对未来的金融调控政策做出建议。我们发现金融调控政策的确有效贯彻了政府的调控意图,起到了较好的引导市场发展的目的。尤其我们发现真实利率和货币供应量对房地产价格和成交量具有较为显著的影响。较低的利率有利于促进房地产市场的繁荣,而信贷的数量化控制则对抑制市场过热有较为明显的效果。也正因为如此,2007年末开始,政府采取... 

【文章页数】：42 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 所研究的问题
    1.2 研究的意义
    1.3 研究的方法
    1.4 文献综述
        1.4.1 国外研究现状
        1.4.2 国内研究现状
第二章 我国房地产市场与货币信贷政策之间的关系
    2.1 货币供应量和房价
    2.2 利率和房价
    2.3 房地产相关信贷在信贷总量中的地位
    2.4 1998年至今涉及房地产市场的重要金融政策
第三章 我国房地产市场各个政策周期中金融政策所扮演的角色
    3.1 1998-2002:鼓励发展期的信贷货币政策
    3.2 2003-2004:抑制投资过热、控制供给
    3.3 2005:通过信贷、货币、税收政策控制需求
    3.4 2006-2007:供需双向调节
    3.5 2008-2009年初:鼓励购房
    3.6 2009年底至今——政策收紧
第四章 对1998年以来金融调控政策的分析和总结
    4.1 对金融政策效果的分析
        4.1.1 金融政策对市场成交量的影响
        4.1.2 金融政策对房地产价格的影响
        4.1.3 金融政策对房地产开发资金的影响
        4.1.4 金融政策对购房者资金结构的影响
    4.2 对金融调控政策效用的总结
        4.2.1 货币供应量和房地产成交
        4.2.2 真实利率和房价
        4.2.3 从购房者成本角度分析金融政策的效果
第五章 未来金融政策调控所面临的问题以及对未来的建议
    5.1 未来金融政策调控面临的中长期市场趋势
    5.2 对未来金融调控政策的建议
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]论现阶段房地产市场宏观调控目标的次序[J]. 刘欣然,欧阳梅.  郑州航空工业管理学院学报(社会科学版). 2009(05)
[2]我国房地产市场的价格波动与宏观调控效应分析[J]. 孔行,刘治国,李国平,于渤.  西安交通大学学报(社会科学版). 2009(05)
[3]我国货币政策对房地产投资影响的实证分析[J]. 刘造林,李姗,刘寅喆.  北方经济. 2008(12)
[4]关于房地产业宏观调控措施的有效性分析[J]. 张迁平,周文兴.  统计与决策. 2008(03)
[5]货币政策对房地产市场影响的实证分析[J]. 胡慧萍.  中南财经政法大学研究生学报. 2007(03)
[6]货币政策对房地产市场影响的实证分析[J]. 胡慧萍.  中南财经政法大学研究生学报. 2007 (03)
[7]我国房地产市场宏观调控的效果及其未来的政策取向[J]. 谢百三,陈小明.  当代财经. 2006(10)



本文编号：3649395