我国商业银行房地产贷款风险及其防范

发布时间：2017-05-19 16:23

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【摘要】： 在我国国民经济高速发展,住房制度深化改革,城市化建设大力推动的背景下,从1998年至2007年,我国房地产市场经历了10年的高速发展。住宅年销售量增长10倍,住房销售额增长近14倍。房地产市场的发展离不开资金的支持,特别是离不开商业银行资金的支持,房地产开发贷款、个人住房消费贷款分别为房地产开发、个人购房提供了大量的资金并大力推动了房地产市场的发展。但是我国房地产贷款市场现状是规模大,模式、结构不合理。另外我国商业银行的房地产贷款在安全性、流动性、盈利性方面都存在问题。我国房地产贷款产生风险的原因是房地产信贷市场存在信息不对称和房地产泡沫化严重。 本文重点分析了我国房地产贷款主要存在三方面的风险:房地产开发贷款面临的风险、个人住房消费贷款风险、商业银行自身面临的风险,这是本文的重点。本文借鉴了部分发达国家房地产信贷市场发展的经验,特别提到了美国“次贷”危机对我国房地产贷款的启示。最后,针对我国房地产贷款的现状和风险,应如何防范风险?宏观层面完善信贷法律,加强房地产贷款监管,广泛建立征信体系,建立多元化房地产金融市场以及推行房地产贷款风险担保体系。微观层面商业银行应用各种手段防范房地产开发贷款风险、个人住房消费贷款风险以及商业银行内部操作风险。
【关键词】：房地产贷款 风险 防范
【学位授予单位】：福建师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2008
【分类号】：F832.4;F293.3
【目录】：

• 中文摘要2-3
• Abstract3-4
• 中文文摘4-8
• 绪论8-14
• 一、选题背景和意义8-9
• 二、国内外相关研究动态9-11
• 三、本文的研究方法与框架11-12
• 四、本文创新与不足12-14
• 第一章 我国商业银行房地产贷款概述14-24
• 1.1 我国房地产业资金运行与银行贷款间的关系14-17
• 1.1.1 房地产业资金来源分析14
• 1.1.2 我国房地产业资金运行与银行贷款间的关系14-17
• 1.2 我国房地产贷款分类与特点17-18
• 1.3 我国房地产贷款现状分析18-24
• 1.3.1 我国房地产贷款模式、结构19-21
• 1.3.2 我国房地产贷款安全性、流动性、盈利性21-24
• 第二章 我国商业银行房地产贷款风险分析24-35
• 2.1 房地产贷款风险的理论分析24-26
• 2.1.1 信息不对称理论24-25
• 2.1.2 泡沫理论25-26
• 2.2 我国房地产开发贷款风险分析26-30
• 2.2.1 房地产开发商面临市场风险27-28
• 2.2.2 房地产开发商面临经营风险28
• 2.2.3 房地产开发贷款面临信用风险28-29
• 2.2.4 房地产开发贷款面临法律风险29-30
• 2.3 个人住房消费贷款风险分析30-33
• 2.3.1 抵押物价值变动风险31
• 2.3.2 信用风险31-32
• 2.3.3 利率风险32-33
• 2.3.4 不确定性风险33
• 2.4 商业银行自身面临的风险33-35
• 2.4.1 处置抵押物的法律风险33-34
• 2.4.2 商业银行内部操作风险34-35
• 第三章 部分发达国家房地产信贷市场发展的经验与启示35-42
• 3.1 部分发达国家房地产信贷市场发展的经验35-38
• 3.1.1 美国的住房抵押贷款市场35-37
• 3.1.2 德国住房储蓄贷款市场37-38
• 3.1.3 中、美、德房地产信贷市场的比较38
• 3.2 美国的"次贷"危机与启示38-42
• 3.2.1 美国的"次贷"危机38-40
• 3.2.2 美国的"次贷"危机对我国的启示40-42
• 第四章 防范我国商业银行房地产贷款风险的思考与建议42-50
• 4.1 宏观层面的房地产贷款风险防范42-44
• 4.1.1 完善信贷法律,加强房地产贷款监管,广泛开展开发商、个人征信制度42-43
• 4.1.2 建立多元化的房地产金融市场,分散我国房地产贷款风险43
• 4.1.3 建立房地产贷款风险担保体系43-44
• 4.2 微观层面的房地产贷款风险防范44-50
• 4.2.1 房地产开发贷款风险防范44-47
• 4.2.2 个人住房消费贷款风险防范47-48
• 4.2.3 商业银行内部操作风险防范48-50
• 结论50-51
• 参考文献51-54
• 附录54-56
• 致谢56

【引证文献】

中国硕士学位论文全文数据库 前5条

1 袁学军;期房按揭风险衡平法律问题研究[D];南昌大学;2010年

2 雷引玲;我国房地产贷款风险防控的研究[D];天津财经大学;2011年

3 高伟;房地产信贷风险分析与防范研究[D];河北工业大学;2011年

4 朱英;宏观调控下房地产开发贷款风险管理研究[D];西南财经大学;2011年

5 徐U

本文编号：379209