九江建设银行个人住房贷款风险分析与控制对策

发布时间：2023-06-02 00:44

　　1992年,建设银行发放了我国第一笔个人住房抵押贷款,1998年我国开始推行住房货币化改革,商业银行的个人住房贷款开始推广。从此,个人住房抵押贷款逐渐成为人们购房融资的主要方式,随着我国经济快速发展及居民消费层次不断提升,我国个人住房贷款业务也实现了跨越式发展。1998年初,全国个人住房贷款余额仅为190亿元,而到2009年底达到4.4万亿,近两年个人住房贷款保持30%左右的高位增长。从我国个人住房贷款业务的实际历程来看,该业务被大多数银行认为是风险较低、利润稳定的贷款品种,它日益成为我国商业银行一项重要的资产业务。然而,由于个人住房贷款风险暴露的时滞性、影响因素的多样性及内外部环境的多变性,个人住房贷款的风险并未得到充分的认识,因此本文从中国建设银行九江市分行(以下简称九江建设银行)的经营管理实践出发,全面分析个人住房贷款的风险及控制对策,具有较强的理论和实践意义。 本文在借鉴目前个人住房贷款风险管理理论研究成果的基础上,结合九江建设银行个人住房贷款业务的发展现状,对该业务存在的主要风险及成因进行探讨,采用因素分析、比较分析、案例分析等方法,从九江地区经济社会的发展实际出发,归纳、总...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第1章 导论
    1.1 选题背景和意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究动态
        1.2.1 国外研究动态
        1.2.2 国内研究动态
    1.3 研究内容与方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
第2章 个人住房贷款风险和分类及其成因分析
    2.1 个人住房贷款风险
        2.1.1 个人住房贷款风险的定义和特征
        2.1.2 个人住房贷款风险识别
    2.2 个人住房贷款风险分类
        2.2.1 银行操作风险
        2.2.2 借款人信用风险
        2.2.3 借款人抵押物风险
        2.2.4 利率风险
        2.2.5 流动性风险
        2.2.6 开发商及开发项目风险
        2.2.7 各类中介机构的风险
        2.2.8 经济周期性风险
    2.3 个人住房贷款风险成因分析
        2.3.1 信息不对称与道德风险
        2.3.2 外部环境不完善
第3章 九江建设银行个人住房贷款现状与风险控制分析
    3.1 九江建设银行个人住房贷款业务发展现状
    3.2 九江建设银行个人住房贷款经营管理模式
        3.2.1 九江建设银行个人住房贷款基本规定
        3.2.2 九江建设银行个人住房贷款业务的操作流程
        3.2.3 九江建设银行个人住房贷款业务岗位控制
    3.3 九江建设银行个人住房贷款风险与控制存在的问题和原因
        3.3.1 九江建设银行个人住房贷款内部控制中存在的问题
        3.3.2 九江建设银行个人住房贷款外部环境中存在的问题
第4章 完善九江建设银行个人住房贷款风险控制的对策
    4.1 提高公众的道德意识
        4.1.1 重塑公众的诚信意识
        4.1.2 让员工树立风险管理的观念
    4.2 加强征信体系建设
        4.2.1 建立健全社会征信系统
        4.2.2 建立地区个人信用评级体系
    4.3 建立健全相关法律制度
        4.3.1 加快完善住房抵押保险、担保机制
        4.3.2 加快出台和执行个人住房贷款的法律法规
    4.4 加强银行内控建设
    4.5 提高宏观调控的有效性
        4.5.1 加强宏观经济政策和房地产行业分析
        4.5.2 加强实施产业政策的适度调整
        4.5.3 完善地区住房保障制度
        4.5.4 其他相关对策
第5章 结论与展望
    5.1 研究结论
    5.2 进一步研究的方向
致谢
参考文献



本文编号：3827340