M地产经纪公司住房贷款的风险控制研究

发布时间：2017-09-29 23:33

  本文关键词：M地产经纪公司住房贷款的风险控制研究

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【摘要】：近年来,我国商业银行住房按揭贷款发展迅速,已经成为各商业银行重点发展的业务以及银行收益的重要来源。因为个人住房按揭贷款是将借款人权属的房产当作抵押的,且用途明确,所以风险较低,同时还是银行获取个人客户的渠道,因此个人住房贷款市场也成为各家银行争抢的高地。可是因为最近几年,我国国内的房价持续攀升、房地产经纪公司的营销撮合,加之银行在开展按揭贷款业务的时候对借款人的交易背景、实际财务情况等审查手段的不足,房地产市场的高度发达在很大程度上又掩饰了房价虚高,以及假按揭等方面的风险。在目前世界经济危机和我国房地产市场价量不匹配的状况下,按揭贷款的相关风险便显现出来,而且有些违规的开发商、房地产经纪公司因受利益的驱使,具有协助借款人提交虚假资料,甚至制造“假首付”“灰色房贷”“假按揭”贷款风险的动因。这些问题均给银行个人住房按揭贷款风险控制带来了新的难题。因此.本文主要基于银行的视觉,研究将围绕我国目前商业银行个人住房贷款风险控制现状,结合M地产经纪公司运营情况,揭示和识别商业银行个人住房贷款风险控制中存在的问题。同时借鉴国外银行先进的个人住房贷款风险控制的经验,着重从完善操作流程、强化规则执行、建立健全客户数据平台和产权保险制度等方面,提出相应的业务经营及风险控制建议,以促进整个银行业个人住房按揭贷款业务的发展。
【关键词】：M地产经纪公司 商业银行 二手住房 风险控制
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.55;F832.45
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-7
• 1 绪论7-12
• 1.1 研究背景及意义7-8
• 1.2 国内外相关研究回顾8-10
• 1.3 研究思路和论文结构10
• 1.4 研究方法和可能的创新点10-12
• 2 风险管理理论和房地产业风险管理现状12-23
• 2.1 风险管理理论12-15
• 2.2 我国房地产市场基本情况15-17
• 2.3 我国个人住房贷款的基本情况17-18
• 2.4 个人住房贷款风险表现18-23
• 3 M地产经纪公司住房贷款风险——基于银行视觉23-31
• 3.1 M地产经纪公司简介及经营现状23-24
• 3.2 M地产经纪公司住房贷款风险的识别与控制24-31
• 4 境外银行对住房贷款风险的防范经验31-36
• 4.1 国外经验介绍31-33
• 4.2 国外个人住房贷款风险防范经验对我国的启示33-36
• 5 商业银行对地产经纪公司在个人住房贷款中风险控制的建议36-42
• 5.1 完善已有贷款办理流程,强化规则执行的重要性36-37
• 5.2 强化银行与经纪机构合作准入、退出机制,制定日常管理细则37-38
• 5.3 做好贷款申请人的个人情况调查38-39
• 5.4 做好抵押物的评估值管理39
• 5.5 贷款申请人分级后的风险分级管理39-40
• 5.6 建立健全的成交客户数据信息平台和产权保险制度40-42
• 6 结论和展望42-43
• 6.1 研究结论42
• 6.2 研究展望42-43
• 参考文献43-45
• 致谢45

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本文编号：944910