房地产信托错位抵押模式风险管理研究

发布时间：2021-10-19 01:27

　　近年来,随着房地产行业的持续升温和主管部门对银行开发贷的持续监管,房地产信托逐渐成为房地产行业第二大融资渠道。为防止土地过热和房地产信托业风险积聚,2019年5月17日,银保监会出台《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,加强对房地产融资的监管,7月又连续约谈多家信托公司。趋严的监管环境不仅使房地产信托赖以生存的前端融资业务受限,也给信托公司房地产信托业务风险管理提出了更高的要求。目前,错位抵押交易模式由于未受到监管限制成为多数信托公司采用的前端融资方式,如何科学有效的管理错位抵押房地产信托项目风险、制定合适的风控措施以渡过房地产信托业务转型期,成为信托公司管理人员需要考虑的重点。本文通过阅读房地产信托运作模式、风险管理相关文献,确定理论基础和研究思路。其次结合我国房地产信托市场现状和监管环境,分析错位抵押交易模式存在的主要问题,并根据风险识别、评价、控制的过程构建研究框架。最后,选取G信托公司采用错位抵押交易模式的A信托计划为研究对象,站在信托公司的角度具体分析A信托计划风险管理过程中存在的问题,运用模糊层次分析法对各风险因素风险大小进行度量,进而对G信托公司风险控制措... 

【文章来源】：北京交通大学北京市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：68 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

014-2019年房地产信托资金余额情况

北京交通大学硕士专业学位论文错位抵押交易模式案例分析32亿元，主要由应付账款、预收款项、其他应付款、一年内到期的非流动负债和长期借款构成。D公司预收款项余额为193.12亿元，主要为房地产项目的销售预收款，得益于签约销售额的增加，其规模快速增长，近三年复合增长率达65.5%，为公司未来销售收入增长提供支撑；其他应付款余额为130.14亿元，主要合作开发项目公司的非控股股东投入的项目开发投资款，随着合作开发项目的增多，其他应付款数额也增长较快，复合增长率达24.65%。图4-22016-2019年6月公司有息负债情况Figure4-2Thecompany"sinterest-bearingliabilitiesfrom2016toJune2019有息负债规模方面，受拿地节奏及开发进度影响，2016-2018年D公司有息债务规模波动增长，期间主要通过长期借款补充资金需求，2019年起随着部分长期借款到期和公司陆续还款，总有息债务大幅下降，截至2019年6月末较2018年底下降20.42%，履约能力良好。有息负债结构方面，随着债务逐渐到期，债务结构由以长期债务为主转化为以短期债务为主，短期债务占总债务的比重为63.3%，存在一定集中兑付压力，期限结构有待改善。从债务负担来看，截至2019年6月末，D公司资产负债率和扣除预收账款后净资产负债率分别为85%和76.53%，略低于我国50家典型上市房企平均净负债率，资产负债结构得到一定优化。○2盈利能力从短期偿债能力指标来看，D公司流动比率与速动比率均呈现下降趋势，主要


本文编号：3443888