房地产开发企业的信息需求与信息咨询服务效用研究

发布时间：2017-09-13 01:15

  本文关键词：房地产开发企业的信息需求与信息咨询服务效用研究

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【摘要】：房地产行业是我国的支柱产业,开发企业作为房地产市场经济活动主体,要想在市场的竞争中脱颖而出,除了传统的产品竞争以外,还需要在决策时机的把握上取得胜利,这就需要开发企业及时掌握市场相关经济信息的动态以及对经济信息有敏锐的观察度。而作为房地产中介服务行业之一的房地产信息咨询恰好能为开发企业提供此类服务,可以称之为开发企业的“外脑”。目前,国外信息咨询的发展已经较为成熟,而在我国的发展却处于起步阶段。因此,促进房地产信息咨询的发展将有效促进房地产市场的良好发展。 本文分析房地产各开发企业在房地产一级土地市场的招标和拍卖中的竞争以及二级市场中的产量竞争,房地产开发企业与政府之间的博弈以及房地产开发企业与代理企业之间的委托代理模型。文章试图发现开发企业在各博弈中的劣势地位。分析发现开发企业在土地市场中竞争会导致其陷入囚徒困境,在二级市场中库诺特寡头竞争会使得总产量不高；而开发企业与政府博弈会使得开发企业与政府有合谋倾向,最后在开发企业与代理企业的博弈中,代理企业由于处于信息优势地位,如果开发企业监管不力,就很容易导致代理企业从事风险代理行为。 开发企业陷入上述困境归根结底的原因,就是开发企业对信息掌握的不完全,导致其处于一定的被动地位。信息咨询公司的出现恰好能帮开发企业解决这一问题。有了信息咨询公司的协助,开发企业就都能取得一定的信息优势,一级市场中信息收集成本的降低会促使其利润空间得到提高,从而开发积极性提高；二级市场各企业的竞争中,获得了信息咨询服务后的开发企业成为了市场的领导者,斯坦科尔伯格的寡头竞争模型分析指出,领导者的市场占有率和利润率均教高；此外,开发企业信息掌握更完全也降低了代理企业从事风险代理的概率。 最后结合我国房地产信息咨询发展的实际,本文建议在大力发展房地产信息咨询的同时应该注意要及时建立相关的法律法规；要提升从业人员的素质；并应该有专门的监管机构,监督行业的诚信发展。
【关键词】：房地产开发企业 信息需求 博弈 信息咨询服务
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23;C932.82
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1 绪论10-19
• 1.1 选题背景和选题意义10-11
• 1.2 国内外研究现状分析11-17
• 1.2.1 国外研究现状11-14
• 1.2.2 国内研究现状14-17
• 1.3 研究思路与主要内容17-18
• 1.3.1 研究思路17-18
• 1.3.2 主要内容18
• 1.4 本文创新点18-19
• 2 房地产信息资源及房地产开发企业的相关信息博弈19-27
• 2.1 房地产相关信息内涵及商品化19
• 2.2 房地产开发企业之间的信息博弈19-22
• 2.2.1 一级市场中的博弈模型构建19-21
• 2.2.2 二级市场中的博弈模型构建21-22
• 2.2.3 各级博弈均衡分析22
• 2.3 房地产开发企业与政府的信息博弈22-24
• 2.3.1 博弈模型构建22-24
• 2.3.2 博弈均衡分析24
• 2.4 房地产开发企业与代理企业的信息博弈24-27
• 2.4.1 博弈模型构建24-25
• 2.4.2 博弈均衡分析25-27
• 3 房地产开发企业的信息需求与信息管理27-32
• 3.1 房地产开发企业的信息需求27-28
• 3.1.1 房地产开发企业信息需求的类型27
• 3.1.2 房地产开发企业信息需求的特点27-28
• 3.2 房地产开发企业自主信息管理28-30
• 3.2.1 自主信息管理—企业管理信息系统30
• 3.2.2 外包信息管理—房地产信息咨询服务30
• 3.3 房地产信息咨询服务优势分析30-32
• 3.3.1 基于成本视角30-31
• 3.3.2 基于准确性视角31-32
• 4 房地产信息咨询服务的效用分析32-38
• 4.1 信息咨询服务的相关服务产品32-33
• 4.2 信息咨询服务对开发企业之间博弈的改进33-35
• 4.2.1 在一级市场中的改进33
• 4.2.2 在二级市场中的改进33-35
• 4.3 信息咨询服务对开发企业与政府博弈的改进35-36
• 4.4 信息咨询服务对开发企业与代理企业博弈的改进36-38
• 5 中国房产信息集团(CRIC)产品及功效分析38-48
• 5.1 CRIC产生背景38
• 5.2 CRIC系统分析38-40
• 5.3 CRIC某公司典型产品及功效分析40-48
• 5.3.1 2011年一季度武汉商业地产市场报告40-43
• 5.3.2 2011年武昌中心1-2月月报43-47
• 5.3.3 限购令背景下的武汉市场分析报告47-48
• 6 相关政策建议48-50
• 6.1 政策建议48-49
• 6.2 不足之处49
• 6.3 研究展望49-50
• 参考文献50-52
• 致谢52

【共引文献】

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 杨世木;我国体育信息资源配置研究[D];上海体育学院;2010年

2 江翔宇;公司型基金法律制度研究[D];华东政法大学;2010年

3 李平英;产业组织结构与农产品质量管理研究[D];山东农业大学;2010年

4 周霞;中国农村经纪业发展问题研究[D];山东农业大学;2010年

5 马晓丽;我国农产品市场信息不对称问题研究[D];山东农业大学;2010年

6 刘家国;基于突发事件风险的供应链利益分配与行为决策研究[D];哈尔滨工程大学;2010年

7 杨皎平;产业集群特性要素对技术创新的影响研究[D];辽宁工程技术大学;2010年

8 刘嘉莹;第三方逆向物流系统构建及其运行优化研究[D];辽宁工程技术大学;2010年

9 徐连章;新制度经济学视角下的我国海洋渔业资源可持续利用研究[D];中国海洋大学;2010年

10 武辉;公共政策分析视角下会计准则的政策过程研究[D];中国海洋大学;2010年

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本文编号：840648