城市体育服务综合体开发定位与业态布局研究

发布时间：2020-09-22 16:52

　　 城市体育服务综合体是国家体育产业高速发展的背景下,顺应居民日益增长的体育消费需求和城市化建设不断推进出现的产物。全国多地将其列入城市的发展规划当中,力图打造产业高度融合,拥有良好经济效益的复合型体育服务空间。经过几年的实践,随着认识的深入和开发经验的积累,城市体育服务综合体的发展突破了依托大型体育场馆改造升级的限制,利用多种分布在城市范围内的体育场地设施资源进行建设,使其形态变得更加丰富,为尚待开发的城市体育服务综合体提供了更多可借鉴的经验。随着可利用体育场地设施资源变得更加丰富,明确城市体育服务综合体的开发定位,对开发建设中需要考量的因素进行梳理显得尤为重要。本研究运用文献研究法、实地考察法、专家访谈法和案例分析法,以实际开发运营中所遇到的主要问题为出发点,借鉴“金字塔”理论,对可开发城市体育服务综合体的雏形进行层次划分定位,并认为地理、经济、政策和人文环境是城市体育服务综合体开发需考量的主要因素。城市体育服务综合体的核心业态依托场地设施资源而打造,以其为基础可将城市体育服务综合体分为大型赛事导向型,全民健身导向型,商务休闲耦合型和特色资源导向型。不同类型的城市体育服务综合体在业态布局上有着明显差异,本文对已调研的体育服务综合体雏形进行了筛选,以运营较成功的案例为基础对不同类型的城市体育服务综合体的业态布局进行分析。结果认为,城市体育服务综合体中的体育服务类业态占比不能低于50%,在进行业态扩充时需以保正良好的经济效益为原则,并要注意不同业态之间的关系与协同强度。作为一个功能复杂且受多重因素制约的复杂系统工程,城市体育服务综合体的建设仍处于高速发展期,对其开发定位与业态布局进行研究,把握其未来的发展趋势具有深刻的意义。
【学位单位】：苏州大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：G80-05
【部分图文】：

图 2 城市体育服务综合体开发定位影响因素图示3.2.1 地理因素地理因素是城市体育服务综合体开发定位的重要影响因素，不同的城市的片区位置拥有着不同的体育资源、消费者群体和交通条件。综合体的主体功能在很大层面上决定了它的主要消费者群体，而该类人群有着较为相似的消费习惯，附加的配套设施与补充业态应与其相适应。在衡量地理因素时主要考虑以下几个方面：①建设城市体育服务综合体的可用面积是否符合综合体的建设需求。特别是以户外运动和体育旅游为主体的综合体，其需要考量的用地范围较市区内更为广阔。②体育用地使用效果。综合体建筑体量巨大，结构相对复杂，体育用地的使用效果直接决定了相关项目能否直接运营。特别是以赛事观赏为主导的大型城市体育服务综合体，用地的使用效果直接决定了综合体的通风、排水等安全因素，观众的观赛体验和赛事举办效果也与其息息相关。③城市区位与交通条件。城市区位决定了综合体周边能具备怎样的配套设施，表面上来看综合体为单独运营的独立个体，但在城市的总体规划中，它与周边的环境及建筑需要产生整体的联动

体育服务综合体开发定位与业态布局研究 4 城市体育服务综合体的类型及业态布包厢、电子液晶屏等部分构成。贴近内场的空间包括训练、会议、急救表演相关的功能性用房。场馆的外部多采用纵向贯穿式的分层设计，零、酒店等多个业态填充其中以全方位地满足消费者的休闲娱乐需求。该育服务综合体既可以呈单一式，又可以呈群落式，在交通方面一般位于要交通枢纽或核心 CBD 区域。在实际的调研中发现，即使单一的综合体提供消费者所需求的全部功能，其建筑选址也多位于城市整体经济发达围浓厚的区域，场馆与周边建筑的配套设施相互补充，易于形成联动效塞德斯-奔驰文化中心位于上海世博大道中段，周围有世博中心、世博园术馆等建筑，该区域是上海文化氛围最浓厚的区域之一（见图 3）。

该区域是上海文化氛围最浓厚的区域之一（见图 3）。图 3 梅赛德斯-奔驰文化中心城市区位示意图4.1.1 案例分析-镇江市体育会展中心（1）个案基本情况镇江市体育会展中心由镇江市政府投资 23 亿元兴建的大型体育场馆群落,总用地约 690 亩，总建筑面积 17.8 万平方米。由综合训练馆、主体育场、体育会展馆、蛋山体育公园组成，工程于 2012 年峻工并分批交付使用（见图 4）。在两年多的21

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本文编号：2824665