我国银行信贷与房地产价格研究
本文关键词： 银行贷款数量 银行贷款价格 房地产价格 出处：《东北财经大学》2012年硕士论文 论文类型：学位论文
【摘要】：经过三十多年的改革开放,我国房地产市场取得了飞速的发展,同时我国房地产市场的繁荣离不开银行等金融机构的支持,无论是房地产市场的供给者,还是房地产市场的需求者,银行贷款资金对其都有着极其重要的影响。银行贷款能给房地产业的发展提供有效的金融支持,但同时也会直接影响到房地产价格的变化。因此,在保证房地产市场健康发展的同时,银行应该如何通过自身特殊的融资作用,调整相关贷款政策以保持房价在合理的区间范围,本文将对这个问题进行细致的研究。 全文共分为六个部分：第一章为本文的导论,简要说明了我国银行贷款和房地产价格近年来的变化,并对国内外文献进行了梳理；第二章分析房地产价值属性以及价格影响因素,然后具体描述了我国房地产业的发展及现状；第三章从我国一般性银行贷款和房地产相关的银行贷款两方面介绍了我国银行贷款的政策及变化；第四章主要对我国银行银行贷款与房地产价格进行理论分析,利用货币数量理论和工S-LM模型分析了银行贷款数量和价格对房地产价格的影响；第五章主要对我国房地产销售价格指数、金融机构各项贷款余额总和同比增长率、5年以上的中长期贷款利率三种月度的数据进行实证检验,并对相关结果进行了解释和说明；第六章基于以上实证结果,从银行贷款的角度对稳定我国房地产价格提供一些合理的政策建议。 本文选取1997年10月至2011年12月的我国相关经济数据,对我国银行贷款与房地产价格之间进行了实证检验,检验结论主要有以下几点：我国房地产市场取得了飞速的增长,房价呈现出总体不断上涨的趋势,但同时我国房地产市场还存在诸多问题；货币数量理论得出银行贷款数量的增加会导致房地产价格的上涨,IS-LM模型得出银行贷款利率的下降也会推动房地产价格的上涨；实证结果表明银行贷款数量和房地产价格之间正相关,但银行贷款利率与房地产价格之间也存在正相关,这可能与我国特殊国情相关；格兰杰因果检验结果并不显著,表明银行贷款与房地产价格之间并没有建立良好的互动影响机制,其他因素也会对房地产价格造成显著影响；VAR模型显示银行贷款与房地产价格之间短期关系十分显著,说明银行贷款与房地产价格之间有着直接快速的传导机制；在不考虑自身的影响因素外,房地产价格最主要的影响因素是银行贷款的数量,其次是银行贷款的利率。 纵观全文,本文对我国银行信贷与房地产价格研究进行了一定创新：在数据选取方面,选取了截至到2011年12月总计171组的样本数据,使得实证结果更有准确性和实效性；从银行贷款数量和价格方面细致的梳理了我国的银行贷款制度和政策的变迁；使用货币数量理论和IS-LM模型从理论方面分析了银行贷款数量和价格对房地产价格的影响；实证方面分别从短期和长期分析了银行信贷与房地产价格之间的关系。当然,本文也存在许多不足之处,由于本人能力有限,实证模型较为简单,部分结果并不十分显著导致解释理由不够充分,这将在以后的研究中进一步完善。
[Abstract]:After more than 30 years of reform and opening - up , China ' s real estate market has been developing rapidly . At the same time , the prosperity of China ' s real estate market is inseparable from the support of financial institutions such as banks . The bank loan can provide effective financial support to the development of real estate market . Chapter three analyzes real estate value attribute and real estate price , analyzes the influence of bank loan quantity and price on real estate price in chapter 2 , analyzes the real estate value attribute and real estate price , then explains and explains the relevant results , and the sixth chapter provides some reasonable policy suggestions for stabilizing the real estate price of China from the angle of bank loan . The paper selects the relevant economic data of our country from October 1997 to December 2011 , and empirically tests the bank loan and real estate price in our country . In this paper , we have made some innovations in the research of bank credit and real estate price in our country . In terms of data selection , we have selected sample data of 171 sets up to December 2011 , so that the empirical results are more accurate and effective , and the relationship between bank credit and real estate price is analyzed in terms of quantity and price of bank loans .
【学位授予单位】：东北财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F832.4;F293.3;F224
【参考文献】
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，本文编号：1536612
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