中国房地产价格波动对通货膨胀影响的研究

发布时间：2019-09-27 23:09

【摘要】：通货膨胀一直是我国货币政策关注的重心，对于维护国家的经济稳定与政治稳定起到举足轻重的作用。而自从1998年来，我国停止住房实物分配，开始住房市场化，房地产价格一路高歌猛进。对此，我们想明白，在通货膨胀与经济过热的形成过程中，房地产价格是否起作用，如何起作用，起多大的作用？首先，本文理论分析房地产价格波动对通货膨胀的影响。这部分从两个角度展开，从总需求的角度，分析了房地产价格波动对消费，投资，政府购买的影响。从总供给的角度，分析了房地产价格波动对劳动要素价格，租金要素价格的影响。其次，进行实证分析，运用2001年1月至2010年12月的月度数据对房地产价格与通货膨胀之间的关系进行实证，建立向量自回归模型，将房地产价格，利率，产出，货币供应量以及通货膨胀率等多个变量纳入模型中，来分析多种因素影响下，房地产价格波动与通货膨胀水平的动态关系。格兰杰因果检验表明，房地产波动是通货膨胀水平的单向因果关系；单位根检验与协整检验表明房地产价格与通货膨胀存在稳定的协整关系；脉冲响应函数分析结果表明房地产价格受到一个正的外部冲击时，对通货膨胀一开始会有正的响应；方差分解的结果表明房地产价格在13个月就成为对通货膨胀率贡献最大的因素。最后，根据理论分析和实证分析结果，结合我国当前具体情况，对如何防止房地产泡沫以及通货膨胀提出一些政策建议。
【图文】：

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到 2009 年的 36241.84 元，除去通货膨胀影响，2009 年为 30609.66 亿元（以1998 年为基期，2009 年居民消费指数为 118.40）。12 年间投资增长了 8.47 倍，每年大约 20%的速度增长。与此同时，商品房平均销售价格由 2063 元/平方米上升到 4681/平方米，剔除通胀影响为 3954 元，上涨了 91.6%。从右图看出，从 1998 年开始我们房价一直上涨，特别在 2003 年后全国房价处于快速飞升阶段。进入 2008 年，在美国次贷危机和全球金融风暴的进一步影响，以及我国政府为了防范过高房地产价格对经济的影响，调控房地产市场，使得房价稍有回落，但是房地产价格仍处于高位运行。

冲击效应,国家信贷,普通居民,胀率

图 3-1 LINF 对 LHP 冲击的响应看出当在本期给房地产价格一个正冲击后，对通货膨胀水平一开始有一个正向的影响，逐渐变大，在第影响持续减弱，在第 27 个月转为负向的影响。该结胀率有显著的冲击效应，冲击效应先上升，然后趋长，建造时期也较长，能够带动比如建材、建筑、所以在我国到目前为止，房地产行业还是我国国民国家信贷支持与需求旺盛等外部条件影响下，房地的资金投入到房地产建设中，房地产投资的扩大同大，这样一国国民收入便会大幅度增加，社会的消居民消费价格指数的上升。在冲击的后期，建造的房地产消费价格的上涨，普通居民的购房成本的增，，从而不得不减少对其他商品的消费，所以在后期
【学位授予单位】：广东商学院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F822.5;F293.3;F224

【参考文献】