货币政策对房地产价格的区域效应研究

发布时间：2017-03-21 00:06

  本文关键词：货币政策对房地产价格的区域效应研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：自从住房体制改革以来,我国的房地产行业发展迅速,房价持续攀升。房地产价格影响着经济的平稳发展以及居民的生活质量,房价问题已经开始成为了关乎经济民生的大问题,成为了越来越多的学者开始研究的对象。本文从货币政策的角度出发,研究货币政策对房地产价格的区域效应。 首先,本文从理论上分析了货币政策的传导渠道以及我国货币政策对房地产价格的传导途径,分别从货币政策的利率、汇率、信贷以及预期效应等传导途径分析货币政策如何影响房地产价格,并对我国近年来主要的存贷款利率变化、存款准备金率调整及房地产业信贷政策进行了汇总。其次,按照三大经济区域的划分,对比分析了我国城镇个人可支配收入、M2、人民币实际有效汇率指数、实际利率、经济增长率的影响下房地产价格的总体变化趋势及其在东部、中部及西部中的差异。然后,本文对影响房地产价格的几个重要变量如各地区国内贷款总量、城镇居民家庭平均每人全年可支配收入、人民币实际有效汇率以及实际利率做出了实证分析,采用面板数据的个体固定效应模型来分析房地产价格的影响因素,而且对我国的三个区域分别做出回归分析,最终从实证结果得出货币政策的工具在不同地区对房地产价格的影响效力是不同的。随后本文通过对比东中西部各地区的经济发展水平、经济开放度、金融市场、金融生态环境、金融机构、房地产企业规模及购房者需求等方面的差异,解释了货币政策对房地产价格的影响的区域效应产生的原因。最后,本文根据研究的成果,针对东中西部分别提出了因地制宜的政策建议。
【关键词】：货币政策 房地产价格 区域差异 panel data模型
【学位授予单位】：湖南师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F822.0;F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 1 绪论8-14
• 1.1 选题背景及研究意义8-9
• 1.2 文献综述9-13
• 1.2.1 货币政策对房地产价格总体影响的研究9-11
• 1.2.2 货币政策对房地产价格影响的区域性差异的研究11-13
• 1.3 研究的主要内容13-14
• 2 相关理论基础14-26
• 2.1 货币政策传导渠道的理论分析14-18
• 2.1.1 货币政策传导的货币渠道15-17
• 2.1.2 货币政策传导的信贷渠道17-18
• 2.2 我国货币政策对房地产价格的传导途径分析18-26
• 2.2.1 利率传导途径18-20
• 2.2.2 信贷传导途径20-23
• 2.2.3 汇率传导途径23-24
• 2.2.4 预期效应传导途径24-26
• 3 我国货币政策下房地产价格的区域差异分析26-36
• 3.1 我国货币政策下房地产价格的总体现状26-30
• 3.2 我国房地产价格的区域差异现状30-36
• 3.2.1 我国东部地区房地产价格现状30-31
• 3.2.2 我国中部房地产价格现状31-32
• 3.2.3 我国西部地区房地产价格现状32-34
• 3.2.4 我国东中西部房地产价格的综合现状34-36
• 4 我国货币政策对房地产价格的区域效应实证分析36-46
• 4.1 数据的来源与变量的选取36
• 4.2 实证研究方法36-37
• 4.3 模型设定检验37-39
• 4.3.1 变量的单位根检验以及协整性检验37
• 4.3.2 对模型设定的检验37-39
• 4.4 采用个体固定效应模型的回归结果39-42
• 4.5 实证结果的比较分析42-46
• 5 我国货币政策对房地价格影响存在区域效应的原因分析46-56
• 5.1 我国总体经济发展存在区域性差异46-49
• 5.1.1 经济发展水平不同46-47
• 5.1.2 经济开放度不同47-49
• 5.2 我国货币政策传导渠道的金融环境存在区域性差异49-52
• 5.2.1 资本市场繁荣程度不同49-50
• 5.2.2 货币市场发展程度不同50-51
• 5.2.3 金融生态环境存在区域性差异51-52
• 5.3 我国货币政策传导渠道的传导主体存在区域性差异52-53
• 5.3.1 金融机构发展不平衡52-53
• 5.3.2 商业银行信贷动力存在差异53
• 5.4 房地产市场中微观主体的区域性差异53-56
• 5.4.1 房地产开发企业的区域差异53-54
• 5.4.2 购房者需求的区域差异54-56
• 6 结论与展望56-60
• 6.1 主要结论与政策建议56-58
• 6.1.1 主要结论56-57
• 6.1.2 政策建议57-58
• 6.2 研究的不足与展望58-60
• 参考文献60-63
• 致谢63-64

【参考文献】

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中国博士学位论文全文数据库 前1条

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本文编号：258674