优化房地产上市资本结构质量之管见

发布时间：2020-05-11 23:11

【摘要】：房地产业是高风险的资本密集型行业,房地产企业的资金来源和资本结构直接影响和制约着房地产企业的稳健经营以及房地产业健康发展。本文以房地产上市公司为侧重,分析我国房地产企业资本结构现状及特征,并对改善房地产企业资本结构提出相关建议。
【图文】：

资本结构,公司资产,资本结构,阶段性特征

　　摘　要:房地产业是高风险的资本密集型行业,房地企业的稳健经营以及房地产业健康发展。本文以房地产上征,并对改善房地产企业资本结构提出相关建议。关键词:房地产;资本结构;资产中图分类号:F293.3　文献标识码:A　文章编号:100Abstract:The capital intensity in the real estate industfund in the real estate enterprises impact the enterprise's stopment of the real estate industry. In this paper, we will aestate enterprises in china , stressing on the listed compaprove the capital structure of the real estate enterprisesKey Words:Real Estate;Capital Structure;Asset一、房地产企业资本结构所呈现的阶段性特征　　我国房地产企业资本结构受国家宏观经济政策和金融政策影响明显。与国家宏观金融政策相对应,我国房地产企业资本结构呈现出如下阶段性特征。

国内贷款,购房

而2004~2008年这一比重均在20%以下(图2)。121号文件给当时主要依赖银行信贷融资的房地产业提出了挑战。根据统计快报显示,2003年房地产企业资金来源中自有资金仅占15.2%,而到2008年这一比例上升到22.8%。第三阶段(2008年下半年以来):2008年受国际金融危机和出口下降影响,国家宏观调控政策从上半年的“抑制过热”转为下半年的“维稳”。上半年银行对房地产企业收紧银根,对个人购房贷款严格实施二套房贷款管理。下半年中央和地方采取了降低利息和购房首付、税费、购房财政补贴等宽松的货币政策和积极的财政政策,房地产企业融资环境倾向好转,负债率有所增加。图2　1998~2008年国内贷款占房地产开发商全部资金的比重变化情况表1　1998~2002年支持房地产市场发展的主要金融政策年份文件名称主要功能1998《关于加大住房信贷支持住房建设与消费的通知》,银发[1998]169号

【共引文献】