我国货币政策对房地产市场影响的实证分析

发布时间：2017-04-09 03:24

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【摘要】： 近几年来,我国房地产投资过热、房地产价格增长过快引起了全社会的关注。与此同时,央行出台多项货币政策以实现经济的总量平衡。本文以货币政策与房地产市场之间的关系为研究对象,主要运用向量自回归(VAR)的方法,在货币政策影响房地产市场理论途径的分析基础上进行实证,以房地产价格和房地产投资两个变量来代表房地产市场,分别对货币政策对房地产价格和房地产投资的影响进行实证分析,以期研究货币政策对房地产市场影响的速度及程度。根据实证结果分析影响货币政策效应的主要因素,并给出相关的政策建议。 对货币政策与房地产市场之间的实证结果说明,货币政策对房地产市场存在着一定影响,但是影响程度有限。公众预期、货币政策调控方式的转变以及房地产市场本身存在的问题影响着货币政策的调控效果。为了提高货币政策对房地产市场的作用效果,一方面要引导公众的合理预期;另一方面大力发展金融市场、稳步推动利率、汇率制度的改革以提高货币政策传导效力;同时也要加强与其他政策的配合以及房地产市场调控政策环境的完善。
【关键词】：货币政策 房地产市场 向量自回归模型(VAR)
【学位授予单位】：中南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2007
【分类号】：F822.0;F293.3;F224
【目录】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-7
• 第1章 序论7-15
• 1.1 研究背景7-9
• 1.2 国内外研究现状9-13
• 1.2.1 国外研究现状与水平9-11
• 1.2.2 国内研究现状与水平11-13
• 1.3 研究内容与结构13-15
• 第2章 货币政策影响房地产市场途径的理论分析15-22
• 2.1 传统的利率途径15
• 2.2 资产价格途径15-17
• 2.2.1 托宾q理论16
• 2.2.2 财富效应16-17
• 2.3 信贷途径17-22
• 2.3.1 银行贷款途径17-18
• 2.3.2 资产负债表18-22
• 第3章 我国货币政策对房地产价格影响的实证分析22-33
• 3.1 房地产价格的现状分析22-24
• 3.1.1 房地产价格的基本走势22-23
• 3.1.2 房地产价格快速上涨的主要原因23-24
• 3.2 货币政策与房地产价格的向量自回归模型24-31
• 3.2.1 研究变量的数据描述及处理24-25
• 3.2.2 数据平稳性检验25-26
• 3.2.3 协整检验与误差修正模型26-28
• 3.2.4 Granger因果检验28-29
• 3.2.5 脉冲响应函数与方差分解29-31
• 3.3 小结31-33
• 第4章 我国货币政策对房地产投资影响的实证分析33-42
• 4.1 房地产投资的现状分析33-35
• 4.1.1 房地产投资的基本走势33
• 4.1.2 房地产投资资金的主要来源33-35
• 4.2 货币政策与房地产投资的向量自回归模型35-41
• 4.2.1 研究变量的数据描述及处理35
• 4.2.2 数据平稳性检验35-36
• 4.2.3 协整检验与误差修正模型36-38
• 4.2.4 Granger因果检验38-39
• 4.2.5 脉冲响应函数与方差分解39-41
• 4.3 小结41-42
• 第5章 影响我国货币政策调控房地产市场效果的主要因素与相关政策建议42-49
• 5.1 影响我国货币政策调控房地产市场效果的主要原因42-45
• 5.1.1 公众预期对货币政策调控效果的影响42-43
• 5.1.2 货币政策调控方式的转变对货币政策调控房地产效果的影响43-44
• 5.1.3 房地产市场的不完善对货币政策调控房地产市场的影响44-45
• 5.2 提高我国货币政策调控房地产市场效果的政策建议45-49
• 5.2.1 引导合理的公众预期45-46
• 5.2.2 继续稳步推进利率、汇率制度改革，，大力发展金融市场46-47
• 5.2.3 加强与其他政策手段的配合47-48
• 5.2.4 建立完善的住房保障体制48-49
• 第6章 结论与研究展望49-52
• 6.1 结论49-50
• 6.2 本文的创新点50
• 6.3 研究的不足及进一步研究的方向50-52
• 参考文献52-55
• 附录 2003年以来与房地产有关的主要货币政策55-56
• 致谢56-57
• 攻读硕士期间主要的研究成果57

【引证文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 谷颖娜;;我国货币政策对房地产市场的调控研究[J];中国外资;2012年13期

中国硕士学位论文全文数据库 前8条

1 牛亚男;我国利率政策对房地产上市公司股票价格影响的研究[D];南京财经大学;2010年

2 仇丽;货币政策对城市商品房价格的区域效应[D];浙江大学;2011年

3 马艳;我国货币政策的房地产价格传导机制实证研究[D];南京农业大学;2009年

4 文超群;商品房普通住宅销售均价动态模型研究[D];四川师范大学;2011年

5 沈命员;我国金融政策调控与房地产市场发展研究[D];湖南科技大学;2009年

6 李飞燕;利率与收入对住房价格的影响：理论与实证[D];西南财经大学;2010年

7 王傲;利率调整对房地产上市公司股票价格的影响研究[D];西南财经大学;2012年

8 刘敏敏;货币政策对我国房地产价格影响的研究[D];山东财经大学;2013年

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本文编号：294365