长租公寓REITs融资组织效率研究

发布时间：2021-01-16 07:42

　　随着中国城市化进程的不断深入和人口的大规模流动,城市房价不断高企,租售比严重失衡,为此国家颁布“租售同权”的各项政策,大力支持长租公寓的发展,而不同发展背景的运营商也纷纷试水。但与此同时,长租公寓发展的各项问题也不断涌现,其中融资难问题最为突出,而且目前所采用的“类REITs（Real Estate Investment Trust Founds,房地产投资信托基金）”融资模式的持续性比较弱、组织效率比较低,难以支持长租公寓的规模化发展。因此有必要对长租公寓REITs融资组织效率进行探讨。首先,基于REITs融资组织的构成,对长租公寓REITs组织形式和参与主体的关系进行分析,提出长租公寓REITs融资组织效率的静态与动态两个层面的内涵,并以此为基础结合期望效用理论和交易成本理论提出长租公寓REITs融资组织效率的测度方法,为之后长租公寓REITs融资组织效率的分析提供了理论来源与方法支持;其次,在一般化研究假设与参数设定的基础上,对两种组织形式下参与主体博弈模型进行构建与分析,得出相应的对比分析结果,并在此基础上进一步分析长租公寓REITs融资组织效率影响机制,从组织交易成本与参与主... 

【文章来源】：中国矿业大学江苏省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：162 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
致谢
摘要
abstract
变量注释表
1 绪论
    1.1 研究背景与问题
    1.2 国内外研究综述
    1.3 相关概念界定
    1.4 研究方法与技术路线
    1.5 研究意义
2 长租公寓REITs融资组织效率内涵与测度
    2.1 长租公寓REITs融资组织效率内涵
    2.2 长租公寓REITs融资组织效率测度
    2.3 小结
3 长租公寓REITs融资组织效率分析
    3.1 基本假设与参数设定
    3.2 两种组织形式的组织效率对比分析
    3.3 同一组织形式的组织效率影响机制分析
    3.4 小结
4 长租公寓REITs融资效率化组织构建
    4.1 效率化组织构建基础
    4.2 效率化组织构建条件
    4.3 效率化组织构建框架
    4.4 小结
5 长租公寓REITs融资效率化组织保障机制设计
    5.1 机制设计基本思想
    5.2 组织合作效率保障机制
    5.3 组织合作风险防范机制
    5.4 REITs融资组织退出机制
    5.5 小结
6 案例研究——美国EQR
    6.1 美国REITs发展概况
    6.2 EQR融资组织分析
    6.3 小结
7 结论与展望
    7.1 研究结论
    7.2 研究创新点
    7.3 不足与展望
参考文献
附录
作者简介
学位论文数据集



本文编号：2980425