我国房地产资金信托融资模式探讨

发布时间：2023-05-09 18:19

　　近几年,我国房地产业持续快速发展。房地产业增加值占国内生产总值的比重逐年增加,成为国民经济的重要支柱产业。但是随着2003年以来房地产开发中泡沫日益严重,国家相关部门出台政策对房地产信贷进行了严格的调控,直接导致房地产企业资金链出现缺口,房地产企业开始寻找银行贷款之外的资金来源。在这种背景下,信托作为一种新的资金供给方式与房地产业巧妙地结合在一起,房地产资金信托由此产生。 信托业在中国发展时间虽然不长,但是凭借宏观经济的快速增长和金融体系的拓展深化,已经在中国经济中扮演了重要的角色。信托公司一方面为广大投资者提供了更加方便快捷的投资渠道,一方面寻找最具有价值的项目进行投资,起到了分散金融风险、完善金融体系的重要作用。房地产项目开发以其高利润和低风险成为信托公司资金信托项目的重要投资对象。 房地产资金信托融资模式并不是一帆风顺和一成不变的,而是随着融资需求的变化、监管力度的变化而不断自我进化,信托的灵活多变、无孔不入的特性在这个过程中一览无余。从债权到股权,到改善型和增强型股权,房地产资金信托融资模式不断创新。 通过本文的研究,可以了解到房地产资金信托产生的根源和发展历程,同时指出目前监...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 研究现状
    1.4 基本框架
    1.5 创新点
第二章 中国房地产行业发展现状
    2.1 中国房地产行业发展现状和趋势
    2.2 中国房地产行业发展展望
    2.3 中国房地产行业与金融相关特征
    2.4 我国房地产企业项目开发资金需求分析
第三章 中国房地产行业的融资渠道
    3.1 房地产企业内部资金
    3.2 银行信贷
    3.3 股权融资
    3.4 债券融资
    3.5 房地产资金信托融资
第四章 中国信托行业发展现状
    4.1 信托概述
    4.2 信托的构成要素
    4.3 国外信托行业发展
    4.4 国际信托业务模式发展趋势
    4.5 中国信托行业发展
第五章 房地产信托融资模式
    5.1 房地产资金信托现状
    5.2 单一项目债权融资模式
    5.3 多项目房地产开发债权融资模式
    5.4 房地产资金信托股权融资模式
    5.5 改善型房地产资金信托股权融资模式
    5.6 加强型房地产资金信托股权融资模式
    5.7 房地产资金信托开发基金
    5.8 房地产资金信托融资模式总结
第六章 结论和建议
参考文献
论文发表情况
致谢



本文编号：3812145