货币政策对房地产价格影响的实证研究

发布时间：2017-05-21 16:25

  本文关键词：货币政策对房地产价格影响的实证研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：自从1998年的住房改革以来,经过多年的高速发展,房地产业已经成为国民经济的支柱产业,是推动中国经济增长的重要力量。但是近年来,房地产价格的持续地飞速上涨,不仅带来了严重的社会问题,更是为未来宏观经济的大幅波动埋下了严重的隐患。2007年由美国房地产市场引发的“次贷危机”,迅速演变为全球金融危机,已经给了我们很好的警示。房地产作为一种重要资产由于其具有实物资产和虚拟经济的双重特征,房地产价格的异常波动与宏观经济的联系紧密,关系到国计民生。在这样的背景下,研究影响房地产价格波动的因素就具有重要意义。 在对相关文献进行回顾和综述的基础上,文章紧紧围绕货币政策对房地产价格波动的影响这一中心线索,展开了理论分析和实证分析。首先通过研究凯恩斯的货币需求函数发现,我国近几年虚拟经济的快速发展和货币供给量有着密切关系。接下来定性的分析货币政策的主要中介目标,银行信贷,货币供给量和利率对房地产价格的影响。银行信贷是房地产企业资金的主要来源,充足的银行信贷的支持,是近年来房地产市场发展迅速的主要原因；货币供给量的增加会促使虚拟资产的价格上升；贷款利率和存款利率都对房地产价格有着负向影响。然后建立基于房地产价格的货币市场一般均衡模型,在模型的均衡解上发现长期基础货币供给量对房地产价格有正向的影响。利用2005年7月到2010年12月房地产市场相关数据建立了包含贷款利率和存款利率两种不同的误差修正模型,实证检验了增加货币供给量会促使房地产价格上涨的结论,银行信贷是房地产价格波动的主要因素,相对于存款利率,房地产价格对贷款利率更加敏感。加入虚拟变量分析房地产政策颁布前后对房地产市场的不同影响。最后根据分析的结果提出结论和政策建议。
【关键词】：货币政策 房地产价格 货币市场的一般均衡模型 误差修正模型
【学位授予单位】：天津财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F822.0;F293.3;F224
【目录】：

• 内容摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 导论8-15
• 1.1 研究目的与意义8-10
• 1.2 文献综述10-13
• 1.3 论文架构及研究思路13
• 1.4 论文的主要创新点13-14
• 1.5 论文的研究方法14-15
• 第2章 房地产价格波动与货币政策的关系15-26
• 2.1 房地产有关概念及其特征15-16
• 2.1.1 房地产的含义15
• 2.1.2 房地产的特征15-16
• 2.2 我国房地产市场发展现状16-17
• 2.3 货币政策理论17-19
• 2.3.1 货币政策的目标17-18
• 2.3.2 货币政策的中介目标18-19
• 2.4 银行信贷对房地产市场的影响19-22
• 2.4.1 房地产金融19
• 2.4.2 房地产金融的作用19-20
• 2.4.3 房地产开发企业资金来源分析20-22
• 2.4.4 银行信贷与个人住房贷款22
• 2.5 货币供给的扩张对房地产价格的影响22-23
• 2.5.1 凯恩斯的货币需求22-23
• 2.5.2 马克思的货币流通量规律23
• 2.6 利率政策对房地产价格的影响23-26
• 2.6.1 贷款利率的波动对房地产供给的影响23-24
• 2.6.2 贷款利率的波动对房地产需求的影响24
• 2.6.3 存款利率的波动对房地产供给的影响24-25
• 2.6.4 存款利率的波动对房地产需求的影响25-26
• 第3章 包含房地产价格的货币市场的一般均衡模型26-30
• 3.1 建立模型26-27
• 3.2 基于模型的均衡分析27-30
• 第4章 货币政策对房地产价格影响的实证检验30-42
• 4.1 数据的收集与平稳性检验30-36
• 4.1.1 数据收集30
• 4.1.2 各变量的平稳性检验30-36
• 4.2 单整检验和协整检验36-38
• 4.3 构建误差修正模型38
• 4.4 虚拟变量模型38-42
• 第5章 结论和政策建议42-44
• 参考文献44-47
• 致谢47

【引证文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 张翔睿;;货币政策对固定资产投资影响的实证研究[J];时代金融;2012年03期

  本文关键词：货币政策对房地产价格影响的实证研究，由笔耕文化传播整理发布。

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本文编号：384215