中国利率市场化对房地产价格影响研究

发布时间：2017-08-14 23:19

  本文关键词：中国利率市场化对房地产价格影响研究

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【摘要】：随着住房市场化改革的不断推进和城镇化改革步伐的加快,房地产行业已成为中国经济的支柱产业,对经济增长有着显著的拉动作用。伴随着中国房地产行业的高速发展,房地产价格整体明显上扬。由于房地产行业的供给和需求与利率有着非常紧密的联系,在中国利率市场化进程即将完成的大背景下,利率的变动不仅会对购房者的购买成本和投资偏好产生极大的影响,同时也将影响到房地产开发企业的融资成本。因此,利率市场化将会对房地产供求进而对房地产价格产生影响。本文在归纳和总结国内外相关研究资料的基础上,首先从供给和需求两个方面分析房地产价格的决定因素,并在利率传导理论的框架下分析房地产价格在利率水平发生波动时的变动情况,从理论上阐述利率市场化改革完成之后,房地产价格可能发生的变化情况。其次,在分析中国目前利率市场化改革的发展情况和房地产价格现状的基础上,利用指标分析法和实证分析法,从房地产供给和需求两方面分析利率市场化对中国房价的影响。本文认为由于房地产行业自身的特殊性,房地产供给对利率的敏感程度要小于需求对利率的敏感程度,在房地产供给和需求双方共同作用下,利率市场化初期短期利率水平的上升会导致房价水平下降。最后,为了稳定房地产价格,本文建议政府部门从货币政策、税收政策及信息统计等方面入手制定相关措施。
【关键词】：利率 利率市场化 房地产价格 房地产价格调控
【学位授予单位】：首都经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F832.5;F299.23
【目录】：

• 中文提要4-5
• Abstract5-8
• 1 引言8-13
• 1.1 选题的背景及意义8-9
• 1.2 国内外研究综述9-11
• 1.2.1 国外研究现状9-10
• 1.2.2 国内研究现状10-11
• 1.3 论文的研究思路与内容11-12
• 1.4 论文研究的创新之处与不足12-13
• 2 理论基础13-21
• 2.1 房地产价格决定理论13-15
• 2.1.1 房地产供给决定及其对价格的影响13-14
• 2.1.2 房地产需求决定及其对价格的影响14-15
• 2.2 利率对房地产价格的影响15-18
• 2.2.1 利率对房地产供给的影响16-17
• 2.2.2 利率对房地产需求的影响17-18
• 2.3 利率市场化对房地产价格的影响18
• 2.4 美国利率市场化对房价影响的实例分析18-21
• 3 中国利率市场化进程及房地产价格现状分析21-29
• 3.1 中国利率市场化进程分析21-24
• 3.2 中国房地产价格现状24-26
• 3.2.1 房价增长速度过快24-26
• 3.2.2 房价收入比过高26
• 3.3 利率对房地产价格影响增强26-28
• 3.4 本章小结28-29
• 4 中国利率市场化对房地产价格影响的现实分析29-40
• 4.1 利率市场化对房地产供给的影响29-33
• 4.1.1 房地产开发企业融资结构对利率价格弹性的影响29-31
• 4.1.2 房地产开发企业性质构成对利率价格弹性的影响31-33
• 4.2 利率市场化对房地产需求的影响33-39
• 4.2.1 实证分析33-35
• 4.2.2 对消费性购房者的影响35-36
• 4.2.3 对投资性购房者的影响36-37
• 4.2.4 对投机性购房者的影响37-39
• 4.3 本章小结39-40
• 5 结论及政策建议40-45
• 5.1 结论40-41
• 5.2 政策建议41-45
• 5.2.1 灵活使用货币调控政策41
• 5.2.2 合理使用税收调控政策41-42
• 5.2.3 完善房地产多元化融资渠道42
• 5.2.4 打破房企垄断引导合理性需求42-43
• 5.2.5 健全和完善住房保障体系43
• 5.2.6 提高房地产市场信息透明度43-45
• 参考文献45-49
• 附录49-50
• 在学期间发表的学术论文和研究成果50-51
• 致谢51-52

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前7条

1 宋志勇;熊璐瑛;;利率对房地产价格影响的理论与实证研究[J];当代经济;2009年11期

2 李宏瑾;房地产市场、银行信贷与经济增长——基于面板数据的经验研究[J];国际金融研究;2005年07期

3 李們;;我国利率监测分析体系构建研究[J];海南金融;2011年09期

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中国硕士学位论文全文数据库 前3条

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本文编号：675231