旅游景区经营权价格评估探索

发布时间：2020-07-14 06:06

【摘要】：景区经营权的转让目前还是业界一个比较有争议的问题。地方政府、旅游行政主管部门和一部分学者认为转让景区经营权符合中国国情,通过招商引资充分发挥了旅游资源的功能和作用,能够形成开发——保护的良性循环。尽管这是个有争议的问题,但并没有阻止景区经营权的转让发展的进程。1997年,叶文智获得了武陵源风景名胜区黄龙洞45年的自主经营权,首开国内旅游景区经营权委托经营之先河,从此拉开了我国景区经营权转让的大幕。到目前为止,这种模式已在20多个省(市、区)的300多个景区相继推开,景区经营权转让已成为事实,并有众多实践经验。然而,我国对旅游景区经营权的价格评估的研究成果却相当匮乏,在这种背景下,对旅游景区经营权价格评估的研究也提出了更高的要求。本文结合了资产评估学的评估理论和旅游景区经营权自身的特点,对旅游景区经营权这种特殊的资产评估做了分析和研究。并研究了成本法、收益法、比较法这资产评估学中的三大方法在旅游景区经营权估价中的具体运用,构建以资产评估学为基础的旅游景区经营权价格评估系统。以西部欢乐园为例,应用LS-SVM的预测方法预测其未来十年的收入,并评估其现在时点的经营权转让价值。主要得出了五点结论:第一,比较法不太适用于大型景区经营权的估价,但较适用于有着较多可比交易实例的旅游地产及经营服务项目;第二,新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的旅游对象,都可以采用成本法估价;第三,收益法对旅游景区经营权的估价而言,适用于旅游景区未来的收益和风险都能够较准确地量化;第四,资产评估学中的三大方法可以应用于旅游景区经营权转让价格的评估,且在景区经营权估价中有着各自的适用范围和优缺点;第五,LS-SVM可以提供很好的泛化能力,将其应用于旅游收入的预测是可行的。
【学位授予单位】：西北师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F592

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