业主共同事项表决意愿影响因素研究

发布时间：2021-11-12 07:17

　　随着住房商品化改革的不断深入,我国的住房制度由单一的公房产权逐渐过渡到私有产权。在此背景下,大量拥有住房产权的业主逐渐成为社区治理的重要主体。在现实的利益诉求下,业主开始要求维护其合法权益,民主参与社区公共决策的意识逐渐觉醒,并转化为实际的参与行为。业主自治开始成为基层社会治理的重要一环。我国《物权法》和《物业管理条例》确定业主大会制度是一项基本制度,从立法角度给予了业主自治的权利。国务院出台的《物业管理条例》以及各地方性物业管理办法均明确规定了社区内业主共同决定事项的范围,同时规定了共同决定事项需要全体业主通过业主委员会进行表决,共同行使决策权。然而在实际操作过程中,由于业主参与程度低下,实际参与意愿不高以及传统的表决方式在实践过程中存在着过程繁琐、耗时漫长、操作性差、决策效率低、业主表决权易被剥夺、表决结果易被操纵篡改等弊病,致使公共决策难以实现。针对上述问题,本文试图在公共决策领域对于社区业主参与公共决策事项进行探讨,以业主参与共同事项表决意愿的影响因素为核心进行理论和实证的研究。首先通过分析业主共同事项表决的现状,得出我国在业主共同事项表决中存在的主要困境:即业主自治难以实现、... 

【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：53 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1. 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 文献综述
        1.3.1 公共决策文献综述
        1.3.2 投票表决文献综述
        1.3.3 已有文献述评
    1.4 研究内容和研究方法
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 研究方法
    1.5 本研究可能存在的创新
    1.6 研究技术路线
2. 基本概念和理论基础
    2.1 基本概念
        2.1.1 业主共同事项
        2.1.2 业主投票表决的方式
        2.1.3 业主投票表决的“双三分之二”原则
    2.2 理论基础
        2.2.1 治理理论
        2.2.2 社区治理理论
        2.2.3 善治理论
3. 基于调查问卷的业主共同事项表决的现状分析
    3.1 业主共同事项表决的调查问卷及分析
    3.2 业主共同事项表决的困境
    3.3 业主共同事项表决困境的原因
4. 业主共同事项表决意愿的影响因素分析
    4.1 业主共同事项表决意愿的影响因素理论框架构建
    4.2 数据的处理与结果分析
        4.2.1 检验方法的介绍
        4.2.2 指标的显著性检验
    4.3 二元Logistic回归分析
5. 主要结论、政策和展望
    5.1 研究结论
    5.2 提高业主共同事项表决意愿的政策建议
    5.3 研究不足及未来展望
附录
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]村民参与村委会选举投票及其影响因素分析——主要基于乡村社会信任的视角[J]. 李周强.  湖南农业大学学报(社会科学版). 2016(06)
[2]如何化解业主委员会成立难[J]. 万吉生.  中国房地产. 2016(16)
[3]政府信任与社会公共政策参与——以基层选举投票和社会医疗保险参与为例[J]. 张川川,胡志成.  经济学动态. 2016(03)
[4]政治信任与内在效能感对基层选举投票的影响[J]. 易承志.  华中师范大学学报(人文社会科学版). 2015(06)
[5]问卷调查法研究综述[J]. 郑晶晶.  理论观察. 2014(10)
[6]城市社区善治思考[J]. 王艳丽.  广东工业大学学报(社会科学版). 2013(05)
[7]中国农村基层民主选举中经济投票行为研究[J]. 臧雷振,孟天广.  社会科学. 2012(02)
[8]影响农村居民投票选举意愿的因素分析[J]. 杨凤祥,蒯旭光.  中国农学通报. 2009(23)
[9]治理理论与宁波社区结构重构——以权力为中心的考察[J]. 刘华安.  宁波经济(三江论坛). 2009(11)
[10]理性人假设与奥尔森的集体行动理论[J]. 高春芽.  云南行政学院学报. 2008(04)

硕士论文
[1]论日本业主自治法律制度及对我国之借鉴[D]. 刘韬.西北大学 2012
[2]我国物业专项维修资金制度完善的研究[D]. 潘品.安徽大学 2011



本文编号：3490427