自营与中介模式住房租赁平台竞争策略研究
发布时间：2021-10-07 03:40
住房租赁市场在国家政策与市场需求的双重刺激下快速发展,以“自营模式”运营的长租公寓平台与以“中介模式”运营的房地产信息服务平台应运而生。两种运营模式下的住房租赁平台应当采取何种竞争策略以应对激烈的市场竞争是本文的研究重点。已有的文献尚未对住房租赁平台进行系统的研究,因此本文以双边市场、平台经济学为理论依据,在Hotelling模型框架下,结合效用理论、市场结构理论,市场供需理论等,构建“自营模式”与“中介模式”的住房租赁平台竞争模型,研究两种运营模式下住房租赁平台的竞争策略。在具体研究过程中,首先,分析了住房租赁市场结构与供需情况、住房租赁平台主体,限定了两种运营模式的内涵与外延,为构建住房租赁平台竞争模型做好铺垫。其次,按照“从特殊到一般”的认识问题思路,先以垄断市场平台运营模型作为特例研究,理清平台运营原理,再基于Hotelling模型框架,构建住房租赁平台竞争模型。之后采用定量与定性分析相结合的方法,在平台竞争模型定性分析基础上,利用数值模拟的定量研究方法,进一步完善了各变量对平台租金价格、市场份额、利润水平的影响作用,为平台依据市场环境制定合理的竞争策略提供依据和支持。本文最后...
【文章来源】：哈尔滨工业大学黑龙江省 211工程院校 985工程院校
【文章页数】：106 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
研究内容框架图
哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文-6-国平则是从行业生态的角度，将房地产平台定义为整合行业资源，提高网络价值的房地产产业链运营商[6]。关于房地产平台的分类，目前存在两种分类方式，一种是黄居林针对房地产经纪行业，根据竞争关系将房地产经纪平台分为单个房地产经纪公司的小平台模式与房地产经纪公司群的大平台模式[7]。美国的MLS系统属于典型的大平台模式，在我国小平台模式更为常见，强调房地产公司间的竞争。另一种更为常见的是按照房地产市场划分方法，对房地产平台进行分类。王孟连按照房地产平台经营业务所属流通环节不同，将房地产平台分为三类，即房地产一级市场平台，房地产二级市场平台与房地产三级市场平台[8]。长租公寓平台模式的兴起，为房地产平台增添了新的研究内容。本文以王孟连关于房地产平台的分类内容为基础，结合住房租赁市场发展现状，重新对房地产平台进行了归类，如图1-2所示。其中部分房地产平台业务范围覆盖房地产二级市场与房地产三级市常本文研究范围为房地产三级市场的住房租赁服务平台。图1-2房地产网络平台分类（2）房地产平台经营行为根据研究理论、方法不同，目前关于房地产平台经营行为的研究可以分为两类。一类侧重于房地产平台经营管理的电子商务特征。电子商务理论对
哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文-14-（4）案例分析法利用市场中存在的典型案例，通过案例分析法全面具体地展示、分析住房租赁市场中的自营平台和中介平台。一方面通过已有案例检验研究结论的正确性，另一方面结合研究成果对案例进行分析，并针对住房租赁平台现有问题提出相关意见和建议。1.4.2技术路线本文的研究路线如图1-3所示：图1-3研究路线图
【参考文献】：
期刊论文
[1]从住房租赁经营模式分类看我国代管模式的未来[J]. 罗忆宁. 上海房地. 2020(02)
[2]商业模式设计:一个模块化组合视角[J]. 李鸿磊. 经济管理. 2019(12)
[3]演化视角下电子商务多边平台网络效应及竞争策略选择[J]. 王法涛. 中国流通经济. 2019(11)
[4]竞争性双边平台的纵向结构选择策略研究[J]. 钟丽,艾兴政,汪敢甫. 管理学报. 2019(03)
[5]我国住房租赁市场需求及发展趋势研究[J]. 况澜,郝勤芳,梁平,沈靓,王新峰,罗羽霄. 开发性金融研究. 2018(06)
[6]我国电商物流一体化典型模式及发展趋势[J]. 周正. 经济纵横. 2018(10)
[7]我国长租公寓经营模式的探索与挑战[J]. 尹朝阳. 濮阳职业技术学院学报. 2018(05)
[8]存量房背景下房地产经纪行业转型升级探索[J]. 刘贞平,纪倩. 中国房地产. 2018(24)
[9]互联网背景下房地产业的发展现状和趋势[J]. 陈倩,刘伟. 居业. 2018(06)
[10]产业空间集聚水平测度的模型运用与比较[J]. 王欢芳,李密,宾厚. 统计与决策. 2018(11)
博士论文
[1]基于平台服务的网络零售运营模式选择与品类优化策略[D]. 汪敢甫.电子科技大学 2019
[2]双边市场中平台企业的商业模式研究[D]. 陈应龙.武汉大学 2014
[3]电子商务平台纵向关系治理及竞争策略研究[D]. 王法涛.北京邮电大学 2014
[4]基于双边市场的移动互联网平台所有权的比较研究[D]. 王维国.北京邮电大学 2013
[5]房地产投资环境利益研究[D]. 王昕.复旦大学 2013
[6]房地产住宅市场营销与顾客满意度研究[D]. 马莹.天津大学 2012
[7]双边平台企业价格策略研究[D]. 王娜.武汉大学 2011
[8]双边市场中平台企业的非价格竞争策略研究[D]. 张凯.哈尔滨工业大学 2010
[9]基于双边市场理论的传媒产业运行机制与竞争规制研究[D]. 程贵孙.上海交通大学 2007
[10]双边市场定价策略研究[D]. 纪汉霖.复旦大学 2006
硕士论文
[1]购租并举政策下住房租赁市场租金定价研究[D]. 李迎.聊城大学 2019
[2]电商平台销售的运营模式选择策略研究[D]. 牛新源.电子科技大学 2019
[3]电商物流纵向一体化发展模式研究[D]. 闵晓霞.兰州大学 2019
[4]多平台接入情形下房地产网络平台竞争模型研究[D]. 黄慧敏.东南大学 2018
[5]基于双边市场理论的平台型互联网企业竞争策略研究[D]. 任帅涛.北京邮电大学 2018
[6]房地产网络平台价格结构研究[D]. 陈倩茹.东南大学 2017
[7]房地产网络平台市场选择研究[D]. 王孟连.东南大学 2017
[8]城市居民住房租买选择的影响因素研究[D]. 王仁芳.南京工业大学 2016
[9]电子商务平台在房地产营销中的应用研究[D]. 杨光磊.首都经济贸易大学 2015
[10]房地产中介服务业应用电子商务的机会和策略[D]. 侯玉.首都经济贸易大学 2014
本文编号：3421290
【文章来源】：哈尔滨工业大学黑龙江省 211工程院校 985工程院校
【文章页数】：106 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
研究内容框架图
哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文-6-国平则是从行业生态的角度，将房地产平台定义为整合行业资源，提高网络价值的房地产产业链运营商[6]。关于房地产平台的分类，目前存在两种分类方式，一种是黄居林针对房地产经纪行业，根据竞争关系将房地产经纪平台分为单个房地产经纪公司的小平台模式与房地产经纪公司群的大平台模式[7]。美国的MLS系统属于典型的大平台模式，在我国小平台模式更为常见，强调房地产公司间的竞争。另一种更为常见的是按照房地产市场划分方法，对房地产平台进行分类。王孟连按照房地产平台经营业务所属流通环节不同，将房地产平台分为三类，即房地产一级市场平台，房地产二级市场平台与房地产三级市场平台[8]。长租公寓平台模式的兴起，为房地产平台增添了新的研究内容。本文以王孟连关于房地产平台的分类内容为基础，结合住房租赁市场发展现状，重新对房地产平台进行了归类，如图1-2所示。其中部分房地产平台业务范围覆盖房地产二级市场与房地产三级市常本文研究范围为房地产三级市场的住房租赁服务平台。图1-2房地产网络平台分类（2）房地产平台经营行为根据研究理论、方法不同，目前关于房地产平台经营行为的研究可以分为两类。一类侧重于房地产平台经营管理的电子商务特征。电子商务理论对
哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文-14-（4）案例分析法利用市场中存在的典型案例，通过案例分析法全面具体地展示、分析住房租赁市场中的自营平台和中介平台。一方面通过已有案例检验研究结论的正确性，另一方面结合研究成果对案例进行分析，并针对住房租赁平台现有问题提出相关意见和建议。1.4.2技术路线本文的研究路线如图1-3所示：图1-3研究路线图
【参考文献】：
期刊论文
[1]从住房租赁经营模式分类看我国代管模式的未来[J]. 罗忆宁. 上海房地. 2020(02)
[2]商业模式设计:一个模块化组合视角[J]. 李鸿磊. 经济管理. 2019(12)
[3]演化视角下电子商务多边平台网络效应及竞争策略选择[J]. 王法涛. 中国流通经济. 2019(11)
[4]竞争性双边平台的纵向结构选择策略研究[J]. 钟丽,艾兴政,汪敢甫. 管理学报. 2019(03)
[5]我国住房租赁市场需求及发展趋势研究[J]. 况澜,郝勤芳,梁平,沈靓,王新峰,罗羽霄. 开发性金融研究. 2018(06)
[6]我国电商物流一体化典型模式及发展趋势[J]. 周正. 经济纵横. 2018(10)
[7]我国长租公寓经营模式的探索与挑战[J]. 尹朝阳. 濮阳职业技术学院学报. 2018(05)
[8]存量房背景下房地产经纪行业转型升级探索[J]. 刘贞平,纪倩. 中国房地产. 2018(24)
[9]互联网背景下房地产业的发展现状和趋势[J]. 陈倩,刘伟. 居业. 2018(06)
[10]产业空间集聚水平测度的模型运用与比较[J]. 王欢芳,李密,宾厚. 统计与决策. 2018(11)
博士论文
[1]基于平台服务的网络零售运营模式选择与品类优化策略[D]. 汪敢甫.电子科技大学 2019
[2]双边市场中平台企业的商业模式研究[D]. 陈应龙.武汉大学 2014
[3]电子商务平台纵向关系治理及竞争策略研究[D]. 王法涛.北京邮电大学 2014
[4]基于双边市场的移动互联网平台所有权的比较研究[D]. 王维国.北京邮电大学 2013
[5]房地产投资环境利益研究[D]. 王昕.复旦大学 2013
[6]房地产住宅市场营销与顾客满意度研究[D]. 马莹.天津大学 2012
[7]双边平台企业价格策略研究[D]. 王娜.武汉大学 2011
[8]双边市场中平台企业的非价格竞争策略研究[D]. 张凯.哈尔滨工业大学 2010
[9]基于双边市场理论的传媒产业运行机制与竞争规制研究[D]. 程贵孙.上海交通大学 2007
[10]双边市场定价策略研究[D]. 纪汉霖.复旦大学 2006
硕士论文
[1]购租并举政策下住房租赁市场租金定价研究[D]. 李迎.聊城大学 2019
[2]电商平台销售的运营模式选择策略研究[D]. 牛新源.电子科技大学 2019
[3]电商物流纵向一体化发展模式研究[D]. 闵晓霞.兰州大学 2019
[4]多平台接入情形下房地产网络平台竞争模型研究[D]. 黄慧敏.东南大学 2018
[5]基于双边市场理论的平台型互联网企业竞争策略研究[D]. 任帅涛.北京邮电大学 2018
[6]房地产网络平台价格结构研究[D]. 陈倩茹.东南大学 2017
[7]房地产网络平台市场选择研究[D]. 王孟连.东南大学 2017
[8]城市居民住房租买选择的影响因素研究[D]. 王仁芳.南京工业大学 2016
[9]电子商务平台在房地产营销中的应用研究[D]. 杨光磊.首都经济贸易大学 2015
[10]房地产中介服务业应用电子商务的机会和策略[D]. 侯玉.首都经济贸易大学 2014
本文编号：3421290
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