惠州云谷开发可行性研究

发布时间：2021-01-02 07:30

　　随着深圳的持续发展、产业升级,土地房屋价格不断上涨,企业经营成本上升较快,效益减少;传统制造业和中、小高科技企业纷纷外迁至周边环深城市。惠州以其后发优势,良好的生态环境,成为企业重要的选择。惠州云谷选址良井,在传统的农业镇开发一个现代化的云计算、大数据产业园,可行性研究十分重要。本文梳理了产业园区的开发模式,园区主导产业研究、自身资源与产业匹配、园区规划与产品设计等基础知识,通过前期的文献收集、实地考察、地块分析等方法;运用PEST理论、SWOT理论和STP理论,对项目的政策环境、产业的市场前景、社会和文化环境、技术专业人才的问题进行分析,论证项目开发的市场可行性。文章通过对照项目地块的区位、周边环境、上位规划、地块自身的交通、自然条件进行了价值分析,依照价值梳理出园区规划的主轴与次轴。将项目进行功能分区;明确孵化器、研发办公,酒店、商铺、大卖场、公寓,物流仓库和宿舍等业态的面积和开发时间;提出了总体规划思路、交通组织、各单体设计的指导意见,最终产生了设计成果;论证项目开发的技术可行性。作者通过市场比较法推导出销售预期的价格,运用价格测算收益,导入工程造价和管理费用作为成本,并与市场同... 

【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：93 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

政府主导模式

第一章 绪论致科技地产商规模普遍较小，目前最大的产业地产开发商华夏幸福，其规 亿，仅是碧桂园这类传统房地产开发商的 1/5；因此科技地产开发商多选择，销售回款快的区域开发，忽略了其他急需发展的地区。还有许多科技地产产业的旗号，实际是以低价获得土地，仍然从事的是传统的房地产开发。

图 1-2 科技地产商开发模式：《产业园区 PPP 开发模式研究》PPP 开发模式产业园区开发具有周期长，投入大，回报慢的特点，是“操着政府的活”，担负着部分政府的产业发展职能。因此从 2014 年起，有部分Ｐ模式，如碧桂园潼湖科技小镇。其特点是，以开发项目为目的，政、根据政策给予补贴资金[4]，以此吸引社会资本进入，本着利益共享互补的原则，确定双方权利和义务，形成合作伙伴关系共同开发。（

【参考文献】：
期刊论文
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[3]打造港深莞惠世界级都市圈的新引擎——论设立深莞惠国家级新区的必要性[J]. 汪海.  开放导报. 2017(04)
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[6]科技型产业园区PPP开发模式研究——以滁州高教城科创产业园开发为例[J]. 姚伟坤.  科技进步与对策. 2017(09)
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博士论文
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[2]管理者过度自信、财务决策行为与上市公司业绩关系研究[D]. 肖峰雷.大连理工大学 2011

硕士论文
[1]基于SEM的我国特色小镇项目社会效益评价研究[D]. 赵海洋.山东建筑大学 2017
[2]W房地产公司财务风险分析及防范研究[D]. 周庆慧.哈尔滨商业大学 2017
[3]上海枫泾国际商务区科技园项目可行性研究[D]. 顾斌斌.兰州大学 2016
[4]中国商业房地产开发运营研究[D]. 黄伟庭.东北财经大学 2006



本文编号：2952931