城市更新下购物中心空间环境改造研究 ——以青岛城阳万象汇为例
发布时间：2021-01-06 17:17
随着经济发展和人们消费模式的改变,购物中心的功能呈现出越来越复合化的特点,传统的购物中心已经不能满足人们日新月异的多重需求。另一方面,伴随着城市化进程步入”提质减速”阶段,城市在空间上的外延式发展速度放缓,一线城市的购物中心开发步入成熟期。自2017年起进入存量时代,2018年规模超过5亿㎡,“增转存”成为突出现状,革新能力成为下一个阶段兴衰的分水岭,购物中心改造已成为普遍共识。本文通过研究城市更新背景下购物中心的改造升级,来探讨空间环境改造的方法,旨在为大量待改造的购物中心提供改造的可行性。全文的基本结构如下:第一章绪论部分。描述了城市更新下购物中心改造的背景以及研究的内容,并引出对购物中心改造研究的目的和意义,综合整体绘出文本研究框架。第二章综述了城市更新下购物中心改造的相关问题,包括购物中心的概念、空间环境的定义,以及城市更新对购物中心外部空间环境改造的诉求、购物中心内部空间环境改造对城市更新的反作用力。第三章从分析待改造购物中心存在的普遍问题和空间环境改造的可行性分析两个方面来研究购物中心空间环境改造的方法。第四章青岛城阳万象汇改造工程实践,从项目概况、改造更新的设计理念以及改...
【文章来源】：辽宁工程技术大学辽宁省
【文章页数】：81 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
国外城市更新模式比较分析
辽宁工程技术大学硕士学位论文2思路和方法。图1.1国外城市更新模式比较分析图1.2中国城市更新主体参与治理模式对比Figure1.1AnalysisofrenewalmodeofforeigncountriesFigure1.2Analysisofchinesecitizenparticipationmodeinurbanrenewal2017年我国的城镇化水平迈过58%的门槛，我国城镇建设进入转型期，将从外延扩张式发展逐步转变为内涵提升式发展，即从“增量规划”转变为“存量规划”[5]。所谓“存量规划”（空间优化）和“增量规划”（空间扩张）是一对相对而言的概念，是城市规划在不同发展阶段针对城市空间发展的两种手段。邹兵在《增量规划、存量规划与政策规划》一文中，对两个概念做了详细的阐释。笔者对其做了梳理如表1.1。表1.1“增量规划”、“存量规划”的对比分析Table1.1Comparisonbetween“incrementplanning”and“inventoryplanning”概念定义特征分类增量规划指以新增建设用地为对象、基于空间扩张为主的规划。政府垄断新增建设用地供应，也就掌控了土地处置权，可以采取划拨、协议出让、招拍挂出让等多种方式自由处置，土地收益也基本由政府支配。因为产权单一，利益关系相对简单，增量规划基本由政府主导，可以充分体现执政者的意志。新城规划，如新中心区、大学城、体育新城规划等；产业园规划，如工业开发区、科技城、物流园、金融城、汽车城、新兴产业基地等；围绕重大基础设施为核心的规划，航空城、临港新城、高铁枢纽新区等；特别功能区规划，如旅游区、名胜区等。此外，最近涌现的城乡统筹规划、生态城规划等；
辽宁工程技术大学硕士学位论文4图1.3广州天环广场（原宏城广场）Figure1.3Guangzhouparccentral(usedtobehongchengplaza)城市的更新是一个动态的发展过程，而作为对城市空间结构关系演变有重大影响的大型商业中心，对其改造是一个显而易见的突破口。在如今城市更新发展面临着“存量规划”的阶段，另一方面TOD模式在城市发展中的逐步实践，对大型商业中心或商业区的改造无疑是带动城市更新发展的一个有利方向，甚至会影响其周边住宅的房价。购物中心的空间可达性对整个城市的房价有显著的正面影响，但这种影响随着购物中心的类型和城市地区而变化。大型高档购物中心只在城市非核心区产生了显著的正面影响，相比之下，高档休闲购物中心对包括市中心在内的大部分地区有显著的正向影响[10]。1.1.2建筑层面——购物中心的发展进入“存量时代”存量指的是被购买或者自建所获得证书的房屋，现代建筑行业快速发展的时代背景下，存量时代的特征越来越突出[11]。所谓“存量时代”，从存量房的角度来理解，可以解释为当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。2016年中国二手房交易额超过6万亿，占住房交易总额的比例达到41%。从这个关键指标看，中国总体上正处于向存量市场转换的过渡期，同时说明房地产开发已进入“存量时代”。而购物中心的发展和房地产的开发基本同步，现阶段也已步入成熟期，其特征体现在出现大量同类型购物中心，市场区域重叠，产生高度竞争。旧购物中心租约到期时，品牌大量转移到新项目中，导致弱势项目空置增多，若未进行有效翻新，则陷入恶性循环。业主努力在外观、装修、内容上创造兴奋点，激发项目活
【参考文献】：
期刊论文
[1]5G时代“新零售”服务的创新发展[J]. 赵树梅,李银清. 中国流通经济. 2019(09)
[2]文化地产开发和文化Mall商业模式研究[J]. 杨欢. 科技经济导刊. 2019(22)
[3]存量时代的城市更新与织补[J]. 张杰. 建筑学报. 2019(07)
[4]商业建筑人流动线设计研究[J]. 杨毅. 住宅与房地产. 2019(19)
[5]存量规划的容积率管控机制研究[J]. 金月赛,张美亮,张金荃. 城市发展研究. 2019(03)
[6]浅析“存量规划”背景下有机更新的创新路径[J]. 李波,马杰. 建筑与文化. 2019(03)
[7]新时代我国消费结构趋势判断与对策建议[J]. 石颖. 中国物价. 2019(02)
[8]体验经济时代下,文化空间与城市综合体的共生[J]. 张如翔. 中外建筑. 2019(01)
[9]以公交和步行为导向的当代城市中心区空间重塑策略研究[J]. 孙彤宇,赵玉玲. 西部人居环境学刊. 2018(05)
[10]消费变革后的商业模式升级[J]. 王青,刘涛,李汉卿. 中国经济报告. 2018(10)
硕士论文
[1]商业空间的公共空间的场所营造[D]. 姚慧婷.中央美术学院 2018
[2]商业综合体室内空间的人性化设计研究[D]. 宋扬.山东建筑大学 2017
[3]论自然光在空间中的作用和情感表达[D]. 于婷婷.哈尔滨理工大学 2017
[4]适老综合体设计研究[D]. 高瀚翔.华南理工大学 2016
[5]公共化的建筑外部空间城市设计导则研究[D]. 颜雪寅.北京建筑大学 2013
[6]基于可理解性分析的商业步行街外部空间结构设计研究[D]. 章舒.重庆大学 2013
[7]青岛市城阳区正阳路商业中心更新设计研究[D]. 李连英.青岛理工大学 2010
[8]购物中心外部环境设计研究[D]. 王惠丽.华中农业大学 2009
本文编号：2960952
【文章来源】：辽宁工程技术大学辽宁省
【文章页数】：81 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
国外城市更新模式比较分析
辽宁工程技术大学硕士学位论文2思路和方法。图1.1国外城市更新模式比较分析图1.2中国城市更新主体参与治理模式对比Figure1.1AnalysisofrenewalmodeofforeigncountriesFigure1.2Analysisofchinesecitizenparticipationmodeinurbanrenewal2017年我国的城镇化水平迈过58%的门槛，我国城镇建设进入转型期，将从外延扩张式发展逐步转变为内涵提升式发展，即从“增量规划”转变为“存量规划”[5]。所谓“存量规划”（空间优化）和“增量规划”（空间扩张）是一对相对而言的概念，是城市规划在不同发展阶段针对城市空间发展的两种手段。邹兵在《增量规划、存量规划与政策规划》一文中，对两个概念做了详细的阐释。笔者对其做了梳理如表1.1。表1.1“增量规划”、“存量规划”的对比分析Table1.1Comparisonbetween“incrementplanning”and“inventoryplanning”概念定义特征分类增量规划指以新增建设用地为对象、基于空间扩张为主的规划。政府垄断新增建设用地供应，也就掌控了土地处置权，可以采取划拨、协议出让、招拍挂出让等多种方式自由处置，土地收益也基本由政府支配。因为产权单一，利益关系相对简单，增量规划基本由政府主导，可以充分体现执政者的意志。新城规划，如新中心区、大学城、体育新城规划等；产业园规划，如工业开发区、科技城、物流园、金融城、汽车城、新兴产业基地等；围绕重大基础设施为核心的规划，航空城、临港新城、高铁枢纽新区等；特别功能区规划，如旅游区、名胜区等。此外，最近涌现的城乡统筹规划、生态城规划等；
辽宁工程技术大学硕士学位论文4图1.3广州天环广场（原宏城广场）Figure1.3Guangzhouparccentral(usedtobehongchengplaza)城市的更新是一个动态的发展过程，而作为对城市空间结构关系演变有重大影响的大型商业中心，对其改造是一个显而易见的突破口。在如今城市更新发展面临着“存量规划”的阶段，另一方面TOD模式在城市发展中的逐步实践，对大型商业中心或商业区的改造无疑是带动城市更新发展的一个有利方向，甚至会影响其周边住宅的房价。购物中心的空间可达性对整个城市的房价有显著的正面影响，但这种影响随着购物中心的类型和城市地区而变化。大型高档购物中心只在城市非核心区产生了显著的正面影响，相比之下，高档休闲购物中心对包括市中心在内的大部分地区有显著的正向影响[10]。1.1.2建筑层面——购物中心的发展进入“存量时代”存量指的是被购买或者自建所获得证书的房屋，现代建筑行业快速发展的时代背景下，存量时代的特征越来越突出[11]。所谓“存量时代”，从存量房的角度来理解，可以解释为当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。2016年中国二手房交易额超过6万亿，占住房交易总额的比例达到41%。从这个关键指标看，中国总体上正处于向存量市场转换的过渡期，同时说明房地产开发已进入“存量时代”。而购物中心的发展和房地产的开发基本同步，现阶段也已步入成熟期，其特征体现在出现大量同类型购物中心，市场区域重叠，产生高度竞争。旧购物中心租约到期时，品牌大量转移到新项目中，导致弱势项目空置增多，若未进行有效翻新，则陷入恶性循环。业主努力在外观、装修、内容上创造兴奋点，激发项目活
【参考文献】：
期刊论文
[1]5G时代“新零售”服务的创新发展[J]. 赵树梅,李银清. 中国流通经济. 2019(09)
[2]文化地产开发和文化Mall商业模式研究[J]. 杨欢. 科技经济导刊. 2019(22)
[3]存量时代的城市更新与织补[J]. 张杰. 建筑学报. 2019(07)
[4]商业建筑人流动线设计研究[J]. 杨毅. 住宅与房地产. 2019(19)
[5]存量规划的容积率管控机制研究[J]. 金月赛,张美亮,张金荃. 城市发展研究. 2019(03)
[6]浅析“存量规划”背景下有机更新的创新路径[J]. 李波,马杰. 建筑与文化. 2019(03)
[7]新时代我国消费结构趋势判断与对策建议[J]. 石颖. 中国物价. 2019(02)
[8]体验经济时代下,文化空间与城市综合体的共生[J]. 张如翔. 中外建筑. 2019(01)
[9]以公交和步行为导向的当代城市中心区空间重塑策略研究[J]. 孙彤宇,赵玉玲. 西部人居环境学刊. 2018(05)
[10]消费变革后的商业模式升级[J]. 王青,刘涛,李汉卿. 中国经济报告. 2018(10)
硕士论文
[1]商业空间的公共空间的场所营造[D]. 姚慧婷.中央美术学院 2018
[2]商业综合体室内空间的人性化设计研究[D]. 宋扬.山东建筑大学 2017
[3]论自然光在空间中的作用和情感表达[D]. 于婷婷.哈尔滨理工大学 2017
[4]适老综合体设计研究[D]. 高瀚翔.华南理工大学 2016
[5]公共化的建筑外部空间城市设计导则研究[D]. 颜雪寅.北京建筑大学 2013
[6]基于可理解性分析的商业步行街外部空间结构设计研究[D]. 章舒.重庆大学 2013
[7]青岛市城阳区正阳路商业中心更新设计研究[D]. 李连英.青岛理工大学 2010
[8]购物中心外部环境设计研究[D]. 王惠丽.华中农业大学 2009
本文编号：2960952
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