新城房地产上市公司融资战略管理研究

发布时间：2021-04-06 01:41

　　目前,我国大部分房地产企业是以“滚动开发”模式运作,资金来源以银行贷款为主,其他融资方式如上市融资、债券融资、信托融资等占比非常小,融资格局比较单一,很容易受到宏观政策和经济环境的影响。另外,我国目前尚未建立稳定、规范的房地产融资体系,没有形成符合我国国情、适应市场经济发展的房地产开发与消费的融资机制。如何解决房地产企业发展的资金瓶颈,建立完善的房地产融资体系与融资战略,已成为房地产企业面临和必须解决的重大课题。本文从梳理相关文献入手,分析了新城房产融资环境,包括外部环境、行业环境、内部环境以及融资战略现状。为了实现新城房产的可持续发展,运用SWOT分析法明确了新城房产融资的优势、劣势、机会和威胁,最终确定了新城房产融资战略目标及融资战略,即债务融资战略和权益融资战略。然后提出了新城房产融资战略实施建议即合理测定公司发展速度、合理选择融资工具、合理选择投资项目及进行资金预测和实施保障即协调好债务合理比重、加强信用管理、建立完善的融资战略评价体系。从研究中可以看出,新城房产融资能力较强,行业情况发展良好,具有明显的发展优势。但是新城房产的资产负债率比较高、偿债能力持续下滑,并且企业受国家... 

【文章来源】：西南交通大学四川省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

企业融资战略程序示意图

西安交通大学硕士学位论文 第 15 页而公司的组织架构图如下，董事会办公室和审计部是独立的，直接受董事长领导其他的部门，包括总裁办、战略规划中心、财务管理中心、行政人事中心、品牌客服中心、信息管理中心、资产管理中心、造价公司、住宅开发事业部、商业开发事业部和商业管理事业部都是有总裁负责工作。

而广州、杭州、苏州这样的二线城市也暴涨，新城房产的销售和回款比较顺利，但一旦以后消费者对未来的房产市场不为看好，则购买者心理预期会降低，会造成市场需求萎缩的可能性，导致房企资金链不断吃紧或者断裂。特别是对于那些高价拿地、高额融资的中小企业，更容易发生这种情况。3.2.2 行业环境分析（1）销售再创新高，但同比增速明显放缓2017 年，全国实现商品房销售面积 16.94 亿平方米，同比增长 7.7%；实现商品房销售金额 13.37 万亿元，同比增长 13.7%；销售面积和销售金额同创历史新高，但在政府持续调控及金融严格监管之下，销售面积和金额同比增速分别较 2016 年同期放缓14.8 和 21.1 个百分点。整体房价趋稳、涨幅持续收窄，截至 2017 年底，百城新建住宅价格同比涨幅连续 11 个月回落，环比涨幅连续 14 个月在 1%以内；2017 年百城住宅价格累计上涨 7.15%，较 2016 年大幅收窄 11.57 个百分点。


本文编号：3120505