我国养老地产对接REITs融资模式探究

发布时间：2021-08-26 15:45

　　我国人口老龄化趋势不断加剧,社会对于"银龄群体"的养老问题关注度持续升温。我国目前的养老机构显然远远无法满足需求,养老地产应时而生。将REITs（房地产投资信托基金）引入养老地产,是养老地产融资的新思路。本文首先对养老地产和REITs的相关内容进行概述;进而分析了我国养老地产融资模式所面临的困境,然后综合剖析了REITs融资模式的必要性和可行性;最后有针对性的提出了若干建议。 

【文章来源】：对外经贸. 2020,(06)

【文章页数】：3 页

【文章目录】：
一、养老地产概述
二、REITs概述
三、我国养老地产融资模式局限性分析
    （一）银行贷款依赖度高，贷款难度逐年增大
    （二）民间资本成本高规模小
    （三）资本结构财务风险高
四、我国养老地产对接REITs融资模式的必要性和可行性分析
    （一）我国养老地产发展REITs模式的必要性分析
        1. 我国人口老龄化，家庭结构呈小型化趋势
        2. 养老地产供需矛盾突出
        3. 企业面临转型，发展动力强劲
    （二）我国养老地产引入REITs融资模式的可行性分析
        1. REITs本身的优势契合养老市场的发展需求
        2. REITs的引入有利于形成新的退出机制
        3. 国外成熟经验可以借鉴
五、我国养老地产引入REITs的若干建议
    （一）完善相关法律法规
    （二）加大税收优惠力度
    （三）鼓励科技创新
    （四）培养新兴养老观念
    （五）重视专业人才培养


【参考文献】：
期刊论文
[1]美国REITs模式立体解析[J]. 王庄林.  城市开发. 2018(02)
[2]美国房地产基金发展形态与运营模式[J]. 王志成.  资源与人居环境. 2018(01)
[3]我国房地产金融市场发展的现状及对策[J]. 沈珏.  当代经济. 2017(23)

硕士论文
[1]养老地产REITs模式风险管理研究[D]. 赵伟.江西理工大学 2017
[2]房地产投资信托基金的投资价值分析[D]. 范羽晖.上海师范大学 2017
[3]养老地产企业融资问题分析及对策研究[D]. 张楠.西安建筑科技大学 2015
[4]完善我国房地产投资信托相关法律制度的研究[D]. 李雁函.西南政法大学 2011



本文编号：3364517