基于REITs的长租公寓融资模式探索

发布时间：2021-09-14 20:45

　　REITs是将资金交由专门的投资机构进行运作,并将投资所获得的综合收益按照约定的比例分配给投资人的一种信托基金,是房地产证券化的重要手段。为进一步促进我国长租公寓产业的健康发展,打破制约其发展的资金难题,基于REITs的长租公寓金融产品相继问世,这为长租公寓的产业发展提供融资支持。本文通过分析基于REITs的长租公寓融资模式现状,指出当前在法律保障、投资回报率、投资主体限制、税收优惠政策方面存在的问题,通过借鉴国外的一些优秀经验,提出完善我国长租公寓行业REITs模式发展的相关建议,包括完善法律体系保障,加强法律间融合管理;推进净租赁模式管理,丰富资产运营模式;降低投资主体门槛,增加投资主体规模;设置税收优惠政策、提升税收优惠支持等措施。这对于进一步助力我国长租公寓产业发展,加强与REITs模式相关的金融产品支持提供了参考。 

【文章来源】：市场研究. 2020,(05)

【文章页数】：3 页

【文章目录】：
一、REITs融资模式的概念
二、基于REITs的长租公寓融资模式存在的问题
    1. 缺乏法律保障，募集资金存在转移
    2. 投资回报率低，资产运营模式单一
    3. 投资主体偏窄，资产条件比价苛刻
    4. 缺少税收优惠，资产收购停滞不前
三、境外REITs发展经验借鉴
    1. 相对健全的法律框架
    2. 成熟的资产运营模式
    3. 较为宽松的投资限制
    4. 税收优惠政策支持
四、完善我国长租公寓行业REITs模式发展的相关建议
    1. 完善法律体系保障，加强法律间融合管理
    2. 推进净租赁模式管理，丰富资产运营模式
    3. 降低投资主体门槛，增加投资主体规模
    4. 设置税收优惠政策，提升税收优惠支持


【参考文献】：
期刊论文
[1]长租公寓现状、存在问题与未来发展[J].   上海房地. 2017(08)
[2]PPP背景下REITs在公租房建设中的资金循环性分析[J]. 王锐,杨涛,高申远.  价值工程. 2016(25)
[3]房地产投资信托基金的机会与风险[J]. 余丰慧.  金融博览(财富). 2014(11)
[4]香港上市REITS投资收益率实证分析[J]. 华学丰,徐小胜.  企业导报. 2011(01)
[5]REITs,在资本市场的创新价值[J]. 陆一.  董事会. 2007(06)



本文编号：3395503