广州天河地区青年长租公寓选址规划研究

发布时间：2020-06-26 22:08

【摘要】：近年来,我国青年长租公寓市场因人口结构转变及相关政策支持等因素发展迅速。长租公寓在快速全面发展的同时,也面临房地产高回报模式的影响、市场化经营带来的居住分异、自身发展链条各环节等方面的问题。因此,深入探究长租公寓的选址规划,有助于优化对长租公寓选址布局的科学合理决策,促进长租公寓生态的可持续发展。本文以探究青年长租公寓的选址规划为目的,首先对长租公寓从概念定义、与传统租赁住房的关系、当前发展现状及面临的问题等方面进行综合研究分析。接着通过问卷调查及访谈的形式对青年行为特征及租住需求进行了研究与调查,从样本出发分析青年在基本特征、行为特征及租住需求各方面的情况。随后从城市发展、公共交通、基础设施、建设用地等方面综合考虑影响长租公寓规划选址的影响因子,搭建选址影响因子框架。并且以广州天河区青年长租公寓选址为例,以理论研究与问卷调查数据为主要依据,分析选址影响因子框架的权重影响,并以层次分析法及GIS系统为理论基础,构建青年长租公寓规划选址模型。通过提取天河区各类相关配套服务设施的POI数据,然后结合青年对不同设施的使用特征,运用层次分析法赋予各因子不同权重缓冲距离,最终把各因子的影响情况叠合在一起得到青年长租公寓选址的用地适宜性评价图,并对青年长租公寓的选址优化提出建议和策略。本文的成果主要包括:其一是对我国青年长租公寓的产生、特点、现状进行研究总结;其二是依据基础理论及现状问题总结了青年长租公寓规划选址的主要影响因素,并搭建了选址影响因子框架;其三是基于问卷调查与访谈,以层次分析法及GIS系统为理论基础,构建广州天河区青年长租公寓规划选址模型,得出用地适宜性评价图,并对优化选址规划提出了策略和建议。
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：TU984.12
【图文】：

技术路线

图 2-1：重资产运营模式流程图来源：作者自绘是指运营商以租赁及托管方式获取房源，利润来源主要以租金收的长租公寓需要的初期资金投入较少，但需要通过品牌打造及服溢价。使用轻资产模式的运营主体主要为中介系、酒店管理系以

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本文编号：2730959