面向不动产的三维场景构建与集成研究

发布时间：2020-08-25 08:07

【摘要】：随着城市化进程的不断加快,建筑物综合体日益复杂,土地的开发利用已不仅仅局限于地表,地下和地上空间也逐步的开发。二维GIS数据无法直观反映不动产对象在空间中的分布利用状况,具有一定的局限性。基于倾斜摄影技术构建的城市三维场景模型能够真实反映房屋和土地的利用状况,适合大范围的不动产场景浏览和展示,在三维不动产应用中具有独特的优势。基于该优势,探索将城市三维场景模型与三维不动产模型相结合,构建三维不动产场景(3D Real Estate Scene,3DRES),解决现有三维不动产模型在大范围展示时渲染效率低的问题。本文将对面向不动产的三维场景构建与集成进行研究,主要研究内容有以下几个方面:(1)根据不动产管理对三维模型的需求,构建三维不动产场景。包括由倾斜摄影技术构建的大规模城市三维场景模型和由三维宗地体、三维楼盘模型组成的小规模三维不动产场景。(2)提出基于Mashup的三维不动产场景集成方法,实现了三维场景与不动产数据的融合,包括大规模城市三维场景与不动产数据的关联,小规模三维场景中三维楼盘模型与城市三维场景的空间匹配,并探索三维场景的调度机制。(3)基于Cesium的三维可视化方法,结合本文所构建的三维不动产场景,分别实现大规模城市三维场景模型和三维楼盘模型的可视化。(4)在三维不动产场景实际应用中,为解决三维楼盘模型与城市三维场景模型无法完全匹配的问题,提出一种定向多边形空间扩展算法。用于自动扩展房产分层分户图,构建表达层面的三维楼盘模型,优化三维不动产场景可视化效果。(5)基于本文所构建的三维不动产场景,结合实际业务需求,设计并实现B/S架构下的二三维一体化不动产信息管理平台,对本文上述研究内容进行验证。
【学位授予单位】：南京师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：TU198
【图文】：

图１－１技术流程图逡逑

土地登记的内容包括：土地所有者、使用者及他项权利者，土地权属性质等。逡逑宗地是土地登记的基本单元，通过登记确定宗地与权利人之间的权利关系，包括逡逑宗地的所有权、使用权及他项权利。其关系如图２－１所示。逡逑逦土地．‘逡逑Ｉ邋ｎ逡逑所有逦国有土地．逦集体土地．．逡逑使用逦＾／逡逑－逦宗地＊逡逑他项权利逦逦逡逑所｜邋丨使丨卩权。１逦｜他￥权利＊逡逑土地史用证ｗ逡逑土地所柯证土地他项权利证明逡逑逦１权利人＞逡逑图２－１邋土地登记权利关系逡逑９逡逑

房屋登记的基本单元是房屋的产权单元，对于多层住宅、公寓等共有产逡逑权的建筑物，采用建筑物区分所有权的方式进行登记，权利人对建筑物内专有部逡逑分享有所有权，对其他的共有部分享有共有和共同管理的权利，如图２－２所示。逡逑房屋顶部＾共有部如逡逑墙体．＿——？逦Ｈｖ逦＾逡逑Ｇ邋－逦Ｃ－逦、、逡逑￣逦￣逦专有部分一逡逑建筑物——？逦Ｂ＊逡逑逦邋逦／逡逑Ｅ＊；逦Ａ－１逦１／逡逑地面逦卜逦Ｔ＂—：－逡逑地下部分《，逦Ｔ逡逑＾逦１共有部分Ｖ逡逑图２－２建筑物区分所有权示意图逡逑２．１．２不动产单元划分逡逑不动产单元具有封闭的权属界线并且在空间中具有独立的使用价值，具体来逡逑说，不动产单元应该具有以下几个条件：（１）具有固定的权属界线，以土地权逡逑属界线为例，就是明确区分土地使用权的划分范围，宗地就是被土地权属界线包逡逑围的地块；（２）在实际的地理空间中具有唯一性，且能够通过地籍测量、房产逡逑测量等手段得到其具体的位置信息；（３）不动产单元对于不动产权利人来说具逡逑有实际的使用价值。根据相关的条例规定，每个不动产单元都具有唯一的编码，逡逑是根据一定的规则组成的２８位数字，称为不动产单元号。可以根据不动产单元逡逑号确定不动产单元。依据本文研究内容

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本文编号：2803472