深圳市城中村规模化统租改造初探
发布时间：2022-02-11 12:19
城中村规模化统租改造,是深圳市对城中村住房改造的创新模式,在不触及产权的前提下,将前期的规模化改造和后期的统租运营结合起来。这样的改造不同于以往大尺度拆建,也不同于小尺度的自发更新,在中等尺度上对城中村展开改造。此模式自2017年展开了一系列实践,在引发社会争论的同时,也改变了城中村的空间。此模式出现较晚,且降温较快,导致相关研究很少。但至今仍有以此模式运营的城中村改造项目。本研究希望以建筑空间的视角,审视规模化统租改造对城中村形态和特征的影响,分析总结改造中的经验和教训,为今后的相关工作提供参考。第一章,阐述本研究的背景,对国内外相关研究概述总结。通过分析,了解城中村在经济、社会、文化等方面对城市的正面价值,而对城中村的改造应该在保持其活力的前提下多元化的进行。第二章,通过回顾深圳建设和改造,梳理了规模化统租改造在中等尺度、全周期、多方参与的等方面的优势,概述其运行机制,并结合此模式在实践中受阻的原因反思其制度上的不足,并提出了建议。第三章,多维度探讨了参与改造的利益相关方的需求,以及对建筑空间改造可能存在影响的因素,包括城中村空间的变迁、改造参与者的需求和改造后新使用者的生活特点等...
【文章来源】：深圳大学广东省
【文章页数】：109 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
深圳市城中村综合整治分区（红色部分）来源：《深圳市城中村综合整治整体规划2019-2025》
深圳市城中村规模化统租改造初探232.5.2.村内集中改造：水围人才公寓图2-1水围村区位图片来源：城市积淀·水围展资料图2-2项目改造范围图片来源：根据arcgis地图绘制（1）项目基本信息水围村位于福田区，在福田口岸旁。水围村区位优势明显，租赁需求历来旺盛。改造项目共包含35栋农民自建房。其中29栋建筑三层以上的部分为深业集团改造的水围柠盟人才公寓，共504间，住有租户约九百人，建筑三层以下的商业部分和另外四栋则由水围村股份公司对外出租。（2）盈利策略深业集团对公寓部分的改造和持续运营，主要是依靠政府的保障房政策和相应补贴。据工作人员介绍，此模式下资金回报周期长，企业盈利极其有限。（3）改造运作模式在改造前，水围村股份公司已经从村民处筹得相邻的35栋自建房，计划整租十年，租金70元每平米，每两年上调6％。但因缺乏改造和运营能力，未能马上进行整体改造。在福田区政府的推动下，水围村股份公司将这批自建房中共计29栋建筑三层以上的居住部分，统租给深业集团进行改造和运营（水围柠盟人才公寓），保留4栋建筑和29栋建筑1-3商业物业部自改自营（水围1368国际街区），为叙述方便后文中对二者统称为水围人才公寓。深业集团完成改造后，将共计504间公寓统一租给福田区住建局，租金150元每平米，并负责后续运营。据了解，水围人才公寓的物业费为3.5元每月每平米。政府将公寓以最低75元的价格出租给符合条件的申请者。据现场了解，此区域周边平均租金约
深圳市城中村规模化统租改造初探232.5.2.村内集中改造：水围人才公寓图2-1水围村区位图片来源：城市积淀·水围展资料图2-2项目改造范围图片来源：根据arcgis地图绘制（1）项目基本信息水围村位于福田区，在福田口岸旁。水围村区位优势明显，租赁需求历来旺盛。改造项目共包含35栋农民自建房。其中29栋建筑三层以上的部分为深业集团改造的水围柠盟人才公寓，共504间，住有租户约九百人，建筑三层以下的商业部分和另外四栋则由水围村股份公司对外出租。（2）盈利策略深业集团对公寓部分的改造和持续运营，主要是依靠政府的保障房政策和相应补贴。据工作人员介绍，此模式下资金回报周期长，企业盈利极其有限。（3）改造运作模式在改造前，水围村股份公司已经从村民处筹得相邻的35栋自建房，计划整租十年，租金70元每平米，每两年上调6％。但因缺乏改造和运营能力，未能马上进行整体改造。在福田区政府的推动下，水围村股份公司将这批自建房中共计29栋建筑三层以上的居住部分，统租给深业集团进行改造和运营（水围柠盟人才公寓），保留4栋建筑和29栋建筑1-3商业物业部自改自营（水围1368国际街区），为叙述方便后文中对二者统称为水围人才公寓。深业集团完成改造后，将共计504间公寓统一租给福田区住建局，租金150元每平米，并负责后续运营。据了解，水围人才公寓的物业费为3.5元每月每平米。政府将公寓以最低75元的价格出租给符合条件的申请者。据现场了解，此区域周边平均租金约
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于城市空间分异理论的深圳城中村租赁改造研究[J]. 秦洛峰,周雪吟,俞淳流. 建筑与文化. 2019(08)
[2]逆转与嬗变:城中村认知与改造研究演进[J]. 刘强,王勇,周凯琦. 现代城市研究. 2019(08)
[3]共享经济时代背景下城中村空间的重塑——以深圳水围柠盟人才公寓为例[J]. 车妍颖,宋彦杰. 城市住宅. 2019(06)
[4]水围柠盟人才公寓,深圳,中国[J]. Chris H.S.Lai,蔡雯瑛. 世界建筑. 2019(01)
[5]深圳城中村改造样本[J]. 王芳洁,史小兵. 中国企业家. 2018(13)
[6]城中村商业空间复合性探析——以深圳南头古城为例[J]. 李景磊. 小城镇建设. 2018(04)
[7]万科能解城中村之“困”吗?[J]. 本刊综合. 城市开发. 2018(02)
[8]从生死边缘到焕然一新——美荷楼活化的启示与思考[J]. 许昊皓,王蔚,欧雄全,黄磊. 住区. 2015(02)
[9]文化诉求推动下的历史街区绅士化更新[J]. 蒋文,李和平. 城市发展研究. 2013(09)
[10]中西方绅士化研究进展及其对我国城市规划的启示[J]. 黄幸,杨永春. 国际城市规划. 2012(02)
博士论文
[1]深圳城中村空间价值及更新研究[D]. 李景磊.华南理工大学 2018
[2]内外使用者并重的城中村社区建筑空间计划研究[D]. 胡靓.西安建筑科技大学 2017
硕士论文
[1]城中村改造中的权利发展研究[D]. 王倩.华东政法大学 2019
[2]基于深度学习的青年公寓户型自动生成研究[D]. 杨柳.华南理工大学 2019
[3]城市共享居住形态及其空间特征研究[D]. 林伟.华南理工大学 2019
[4]深圳市平山村巷道空间的自发改造研究[D]. 孙恺.华南理工大学 2019
[5]基于文化创意节事的城市微更新的短期效应实证研究[D]. 袁丹龙.重庆大学 2018
[6]日常生活视角下的深圳城中村街巷空间活力研究[D]. 叶攀.哈尔滨工业大学 2019
[7]2017年深港城市\建筑双城双年展（深圳）艺术介入南头古城的话语分析[D]. 王强.深圳大学 2018
[8]深圳城中村街道空间微更新研究[D]. 罗彧.深圳大学 2018
[9]深圳市城市更新建设保障性住房研究[D]. 宁浩.华南理工大学 2018
[10]集中式长租公寓既有客户细分及其偏好选择研究[D]. 肖芎.重庆大学 2018
本文编号：3620268
【文章来源】：深圳大学广东省
【文章页数】：109 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
深圳市城中村综合整治分区（红色部分）来源：《深圳市城中村综合整治整体规划2019-2025》
深圳市城中村规模化统租改造初探232.5.2.村内集中改造：水围人才公寓图2-1水围村区位图片来源：城市积淀·水围展资料图2-2项目改造范围图片来源：根据arcgis地图绘制（1）项目基本信息水围村位于福田区，在福田口岸旁。水围村区位优势明显，租赁需求历来旺盛。改造项目共包含35栋农民自建房。其中29栋建筑三层以上的部分为深业集团改造的水围柠盟人才公寓，共504间，住有租户约九百人，建筑三层以下的商业部分和另外四栋则由水围村股份公司对外出租。（2）盈利策略深业集团对公寓部分的改造和持续运营，主要是依靠政府的保障房政策和相应补贴。据工作人员介绍，此模式下资金回报周期长，企业盈利极其有限。（3）改造运作模式在改造前，水围村股份公司已经从村民处筹得相邻的35栋自建房，计划整租十年，租金70元每平米，每两年上调6％。但因缺乏改造和运营能力，未能马上进行整体改造。在福田区政府的推动下，水围村股份公司将这批自建房中共计29栋建筑三层以上的居住部分，统租给深业集团进行改造和运营（水围柠盟人才公寓），保留4栋建筑和29栋建筑1-3商业物业部自改自营（水围1368国际街区），为叙述方便后文中对二者统称为水围人才公寓。深业集团完成改造后，将共计504间公寓统一租给福田区住建局，租金150元每平米，并负责后续运营。据了解，水围人才公寓的物业费为3.5元每月每平米。政府将公寓以最低75元的价格出租给符合条件的申请者。据现场了解，此区域周边平均租金约
深圳市城中村规模化统租改造初探232.5.2.村内集中改造：水围人才公寓图2-1水围村区位图片来源：城市积淀·水围展资料图2-2项目改造范围图片来源：根据arcgis地图绘制（1）项目基本信息水围村位于福田区，在福田口岸旁。水围村区位优势明显，租赁需求历来旺盛。改造项目共包含35栋农民自建房。其中29栋建筑三层以上的部分为深业集团改造的水围柠盟人才公寓，共504间，住有租户约九百人，建筑三层以下的商业部分和另外四栋则由水围村股份公司对外出租。（2）盈利策略深业集团对公寓部分的改造和持续运营，主要是依靠政府的保障房政策和相应补贴。据工作人员介绍，此模式下资金回报周期长，企业盈利极其有限。（3）改造运作模式在改造前，水围村股份公司已经从村民处筹得相邻的35栋自建房，计划整租十年，租金70元每平米，每两年上调6％。但因缺乏改造和运营能力，未能马上进行整体改造。在福田区政府的推动下，水围村股份公司将这批自建房中共计29栋建筑三层以上的居住部分，统租给深业集团进行改造和运营（水围柠盟人才公寓），保留4栋建筑和29栋建筑1-3商业物业部自改自营（水围1368国际街区），为叙述方便后文中对二者统称为水围人才公寓。深业集团完成改造后，将共计504间公寓统一租给福田区住建局，租金150元每平米，并负责后续运营。据了解，水围人才公寓的物业费为3.5元每月每平米。政府将公寓以最低75元的价格出租给符合条件的申请者。据现场了解，此区域周边平均租金约
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于城市空间分异理论的深圳城中村租赁改造研究[J]. 秦洛峰,周雪吟,俞淳流. 建筑与文化. 2019(08)
[2]逆转与嬗变:城中村认知与改造研究演进[J]. 刘强,王勇,周凯琦. 现代城市研究. 2019(08)
[3]共享经济时代背景下城中村空间的重塑——以深圳水围柠盟人才公寓为例[J]. 车妍颖,宋彦杰. 城市住宅. 2019(06)
[4]水围柠盟人才公寓,深圳,中国[J]. Chris H.S.Lai,蔡雯瑛. 世界建筑. 2019(01)
[5]深圳城中村改造样本[J]. 王芳洁,史小兵. 中国企业家. 2018(13)
[6]城中村商业空间复合性探析——以深圳南头古城为例[J]. 李景磊. 小城镇建设. 2018(04)
[7]万科能解城中村之“困”吗?[J]. 本刊综合. 城市开发. 2018(02)
[8]从生死边缘到焕然一新——美荷楼活化的启示与思考[J]. 许昊皓,王蔚,欧雄全,黄磊. 住区. 2015(02)
[9]文化诉求推动下的历史街区绅士化更新[J]. 蒋文,李和平. 城市发展研究. 2013(09)
[10]中西方绅士化研究进展及其对我国城市规划的启示[J]. 黄幸,杨永春. 国际城市规划. 2012(02)
博士论文
[1]深圳城中村空间价值及更新研究[D]. 李景磊.华南理工大学 2018
[2]内外使用者并重的城中村社区建筑空间计划研究[D]. 胡靓.西安建筑科技大学 2017
硕士论文
[1]城中村改造中的权利发展研究[D]. 王倩.华东政法大学 2019
[2]基于深度学习的青年公寓户型自动生成研究[D]. 杨柳.华南理工大学 2019
[3]城市共享居住形态及其空间特征研究[D]. 林伟.华南理工大学 2019
[4]深圳市平山村巷道空间的自发改造研究[D]. 孙恺.华南理工大学 2019
[5]基于文化创意节事的城市微更新的短期效应实证研究[D]. 袁丹龙.重庆大学 2018
[6]日常生活视角下的深圳城中村街巷空间活力研究[D]. 叶攀.哈尔滨工业大学 2019
[7]2017年深港城市\建筑双城双年展（深圳）艺术介入南头古城的话语分析[D]. 王强.深圳大学 2018
[8]深圳城中村街道空间微更新研究[D]. 罗彧.深圳大学 2018
[9]深圳市城市更新建设保障性住房研究[D]. 宁浩.华南理工大学 2018
[10]集中式长租公寓既有客户细分及其偏好选择研究[D]. 肖芎.重庆大学 2018
本文编号：3620268
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