高校学生公寓建设决策阶段工程造价控制研究

　　近年来，全国"高校扩招"、"后勤社会化"等给我国的高等教育事业提供了崭新的发展契机。但是，扩招给高校后勤带来的一个重大问题就是学生住宿的生均面积严重不足，原有的学生宿舍无论从数量还是质量上，都已经不能满足学生正常的生活和学习需要，高校学生住宿成为制约高等学校发展的瓶颈。本文从高校学生公寓工程造价管理的现状出发，对影响项目投资最大的阶段~建设决策阶段的工程造价控制进行研究，以期对高校学生公寓工程造价实施有效管理，经济效益得到更好的发挥。

　　1高校学生公寓建设决策阶段的重要性

　　高校学生公寓建设决策是学校按照学生的人数，对宿舍规模、结构、户型和布局等方面进行经济和技术分析，决断投资项目是否可行的一种选择。既要体现校级主管领导和基建部门的指示精神，又要结合学校的具体实际和当地市场资源的情况，对工程技术是否可行，能否满足保障要求等进行评估，并在此基础上编制出高质量的建设项目投资估算，以便真正起到控制工程总造价的作用。由于前期决策论证工作的复杂性、风险性，使其成为工程造价全程管理过程中最不易把握的一个阶段。工程建设在决策阶段的主要任务是对项目建设的必要性、可行性和经济性作出评价，必要性取决于需求状况，可行性是指项目在建设和运行中技术难易程度，笔耕论文，经济性指项目投资的效果。项目的经济性是项目决策的核心问题，而工程造价是影响项目经济效益最为敏感的因素之一。根据调查分析，在项目建设各个阶段中，投资决策阶段是影响工程造价的关键环节，这一阶段影响工程造价的程度达75%-90%，因此，要有效的控制工程造价应该把项目决策阶段作为重点。

　　2高校学生公寓工程造价的特点

　　2.1投资巨大性

　　高校学生公寓一般投资数额都比较巨大，其造价一般都在千万以上，关系到投资方、校方及施工方的重大经济利益，会对宏观经济产生重大的影响。

　　2.2建筑造型差异性

　　任何高校的学生公寓设计都有其独特性，不同的建设地点和建设时间，其工程造价会有较大的差异，且公寓的设备配置、内外装饰都有不同的要求，工程内容和实物形态都有其差异性。

　　2.3动态性

　　一般来说每项工程从立项到竣工都有一个较长的建设周期，在这个期间都会出现一些社会和自然的影响因素，对工程造价产生影响。但高校学生公寓的建设周期一般都比较短，从场地平整到新生入学一般不到一年时间，整个工程造价在短时间内都处在不确定的状态之中，需要密切进行动态跟踪、控制、调整，直至竣工结算才能最终确定工程造价。

　　2.4复杂性

　　高校学生公寓工程造价依据繁多，既要注重学生的人均空间、安全性，又要兼顾美观大方及学生的互相交流等精神层次的因素。每一方面都有不同的确定依据，且互为基础和指导，相互影响。

　　2.5兼容性

　　工程造价从校方、承建方等不同的角度，有着不同的含义，它可以指固定资产投资，也可以指建筑安装工程造价$既可以指招标的标底，也可以指投标报价。

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