高速铁路对城市房地产价格的影响研究——基于中国70个大中城市面板数据的实证分析

发布时间：2020-11-09 07:34

　　 高速铁路作为重要的交通基础设施,它在城市经济发展和市民生活中具有举足轻重的地位。本文通过对70个大中城市的房地产价格进行计量分析,得出了高速铁路开通以后,高速铁路对于城市房地产价格的影响存在着显著的正向作用,且在我国东中西部地区存在一定的差异。实证结论表明:高速铁路对于城市价格的影响,不仅体现在对城市内部潜力的放大,而且高速铁路本身带来的区域通达度的提升会催生人口流动趋势,从而进一步作用于城市内部房地产价格。
【部分图文】：

本文主要考虑高速铁路建设通过综合影响城市的经济情况、可达性条件与社会环境进而作用与城市房地产价格，不同条件的匹配将会导致不同的房地产价格变化结果。从经济情况而言，高铁建设会发挥中心城市的集聚效应，带来巨大的正外部性与投资乘数效应，促进沿线城市要素资源的快速流动。具体而言，对于开通高铁城市而言，具有良好经济基础的城市由于完善的配套公共服务设施与高速铁路形成了良性双向互动，高铁建设带来的时空压缩效应以及大城市的虹吸效应更加便利了周边城市的生产要素向中心城市集聚，从而在网络整体上带来经济推动效应。进一步，高速铁路的修建带来了良好的经济预期与发展预期，从消费者心理角度对于城市未来发展潜力进一步认可，叠加经济发展的集聚效应，从而导致了房地产市场的繁荣与价格上涨。
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本文编号：2876102