基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究

发布时间：2020-11-12 07:13

　　 随着我国城镇住宅市场的形成，城市住宅价格问题成为房地产学术界关注的焦点之一。国内学者对住宅价格问题，大多数从住宅市场的供求关系、住宅价格的构成、住宅政策等方面进行定性研究。自2002年起国内有学者开始采用Hedonic模型对住宅价格进行实证研究，求取住宅特征和住宅价格之间的数量关系，并取得了一定的成果。本文试图把特征价格理论应用于上海住宅市场，分析上海的住宅特征、特征价格和边际价格，构建适用于上海住宅市场的hedonic模型，进一步验证Hedonic模型在住宅市场的适用性。 论文第一章提出问题，确定了研究方法和技术路线，并明确了住宅价格、住宅特征和特征价格的概念，为论文的开展提供了思路。 论文第二章总结了Hedonic模型的国内外研究动态，介绍了Hedonic模型的理论基础。在此基础上，从计量经济学角度讨论了模型的设定和估计问题。 论文第三章构建了住宅特征价格的理论模型。根据文献和上海市的实际情况，总结出模型的特征变量，然后根据上海市虹口区住宅市场的挂牌交易样本初步验证了特征价格模型的可行性，并最终选择16个住宅特征作为模型的自变量。 论文第四章论述了研究数据的获取和量化。首先选择上海市中心城区范围内的11个行政区作为研究区域，从上海市房产之窗有限公司获得33841个住宅挂牌样本，通过住宅小区实地调查以及基于GIS的上海市电子地图对样本进行了补充，得到有效样本1768个，时间跨度为2006年1月1日至2006年5月31日。另外，笔者还从上海市二手房指数办公室获得了3537个住宅样本的真实交易数据，通过一元线性回归分析完成了挂牌价格与成交价格之间的转换。同时，本章还对住宅样本的定量变量和定性变量进行了编码和量化。 论文第五章把上海市住宅市场作为单一市场进行实证研究，首先采用基本模型、对数模型、半对数模型分别进行回归分析，得出半对数模型的拟合效果最好。然后通过半对数模型的回归分析，得到进入模型的13个特征变量的回归系数，由此得出上海市住宅特征价格模型。最后通过半对数模型得到
【学位单位】：同济大学
【学位级别】：博士
【学位年份】：2006
【中图分类】：F293.3;F224
【部分图文】：

4研究框架和结构安排1.4.1研究框架本文的研究思路为提出问题—理论分析—模型构建—实证研究一一研究结论。全文的研究框架如图1.2所示，消费者需求理论、生产者决策理论以及特征市场均衡模型为住宅特征价格模型的构建提供了理论基础，对实证研究结果则运用计量经济学、统计学的方法进行估计和检验，从而得出研究结论。其中，特征价格模型的构建是全文的核心。

上海市行政区划

学院和建设银行上海市分行等六家单位，推出了上海二手房指数系统，借助完善的理论基础和成熟的技术支持，全面、客观、及时地反映市场的发展趋势，具有相当大的社会影响力。该网站二手房挂牌资料的格式如图4.2所示，该表展示了一套住宅挂牌出售时的具体资料。内容包括物业地址、物业名称、建筑面积、挂牌出售价格、建筑属性、产权类型、户型、朝向、房龄、楼层、配套设施、装修标准、物业管理费、车位、交通情况、挂牌时间等。资料本身虽然是挂牌价格，但是附带有较为详细的住宅特征，与附录A调查表的部分内容相对应。自2006年1月1日至2006年5月31日，统计样本数量总计为33841个，本文选择多层住宅和小高层作为研究对象，针对样本数据数据不完整的情况，笔者又从其他网站公开的住宅市场信息中获取数据进行补充。图4.2住宅出售挂牌数据样本示例
【引证文献】

相关期刊论文 前10条

1 李恒凯;王秀丽;刘小生;;基于GIS和PCA的住宅房产特征价格模型[J];测绘科学;2012年02期

2 盖美;田野;;具有微观基础的上海市住宅价格影响因素研究[J];华东经济管理;2012年04期

3 曾晖;杨平;朱建君;;城市住宅价格影响因素的空间非平稳性分析[J];湖南大学学报(自然科学版);2012年05期

4 陈珧;刘师竹;;大学对周边住宅价格影响研究——以浙江大学紫金港校区为例[J];浙江海洋学院学报(人文科学版);2010年03期

5 孔繁花;尹海伟;;城市绿地功能的研究现状、问题及发展方向[J];南京林业大学学报(自然科学版);2010年02期

6 孙雯雯;夏青;;基础教育设施对住房刚性需求影响的回归分析[J];山东建筑大学学报;2011年03期

7 尹海伟;徐建刚;孔繁花;;上海城市绿地宜人性对房价的影响[J];生态学报;2009年08期

8 肖岳峰;卫海英;;商铺特征定价模型优化分析[J];商业时代;2010年06期

9 曾晖;杨平;;南京市住宅价格的空间回归分析[J];西南大学学报(自然科学版);2012年05期

10 温海珍;杨尚;秦中伏;;城市教育配套对住宅价格的影响:基于公共品资本化视角的实证分析[J];中国土地科学;2013年01期

相关博士学位论文 前9条

1 陆霄虹;中国当代绘画艺术作品特征价格研究[D];南京航空航天大学;2009年

2 梁华;城市商务办公楼租金特征与空间分布研究[D];重庆大学;2011年

3 周丽萍;商品住宅特征价格模型与指数的应用研究[D];西安建筑科技大学;2008年

4 王光玉;中国城镇住房价格宏观波动及其微观机制研究[D];西南交通大学;2008年

5 程益群;住房保障法律制度研究[D];中国政法大学;2009年

6 邓长荣;我国住宅价格影响因素与波动性特征[D];电子科技大学;2010年

7 曾晖;城市住宅价格时空分布规律研究[D];南京林业大学;2012年

8 郭贵海;城市住宅价格演变规律空间影响因子相关性研究[D];中国矿业大学(北京);2012年

9 吴天君;基于区域特征的城市住宅价格模型研究[D];解放军信息工程大学;2012年

相关硕士学位论文 前10条

1 丁方;特征价格法在我国房地产价格指数编制中的运用研究[D];武汉科技大学;2010年

2 刘小春;基于GIS的住宅房产特征价格估价模型及应用研究[D];江西理工大学;2011年

3 夏华平;赣州市住宅市场的特征价格研究[D];江西理工大学;2011年

4 顾新辰;基于Hedonic模型的苏州工业园区金鸡湖西岸地区住宅特征价格研究[D];华南理工大学;2011年

5 李林芸;城市轨道交通对沿线住宅价格的影响研究[D];重庆大学;2011年

6 严思齐;基于特征价格理论的住宅宗地价格影响因素研究[D];南京农业大学;2011年

7 玄永生;基于Hedonic模型的物业税税基评估问题研究[D];河北农业大学;2012年

8 徐俊;新建城市轨道交通项目对周边住宅价格的影响研究[D];西南交通大学;2007年

9 田晶;北京市房地产住宅项目成本费用的分析与研究[D];同济大学;2008年

10 吕冰;保定市住房价格的hedonic分析[D];河北农业大学;2008年

本文编号：2880441