中国房地产开发企业投资行为研究

发布时间：2021-11-17 12:40

　　自20世纪80年代以来,中国城市化率快速增长,为房地产业提供了广阔的发展空间。近年来,中国房地产业呈现高速增长态势,已成为国民经济增长的支柱产业,房地产经济研究也受到了理论界的关注,但房地产开发企业投资方面的研究时间较短,还处于比较初级的阶段。大部分的相关研究都是从传统的投资分析方法入手,研究房地产开发企业投资的成本、收益、风险。房地产开发企业投资涉及到诸多行业,受国家政策、地区经济和外部环境影响很大,存在着很大的不确定性；另外,随着市场经济的不断深入推进,房地产开发企业之间的竞争也日趋激烈。如何利用现代投资理论、博弈论及信息经济等理论综合研究房地产开发企业投资行为,是推进房地产投资理论和房地产开发企业研究一个极为重要的课题。对于提高房地产开发企业的投资管理能力和企业竞争能力,实现企业在市场竞争环境中的生存与发展,保障企业稳定地、可持续地增长,具有重要的意义。基于这样的背景,本文选择了“房地产开发企业投资行为”作为研究主题。在内容方面,首先,在回顾了相关理论的基础上,对房地产开发企业投资动机与决策行为作了研究,明确了开发企业投资行为的指导思想和行为基础。其次,运用博弈论、实物期权、经济... 

【文章来源】：东北财经大学辽宁省

【文章页数】：197 页

【学位级别】：博士

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摘要
Abstract
第1章 导论
    1.1 研究背景与问题的提出
    1.2 相关概念的界定
        1.2.1 投资行为
        1.2.2 房地产开发企业投资
    1.3 文献综述
        1.3.1 对国内外研究文献的回顾
        1.3.2 相关文献的评述
    1.4 本文研究的思路、方法与创新
        1.4.1 本文研究的思路与框架
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 创新点
第2章 房地产开发企业投资动机与决策行为
    2.1 开发企业投资动机
        2.1.1 投资动机及其功能
        2.1.2 非国有开发企业投资动机
        2.1.3 国有开发企业投资动机
    2.2 开发企业投资决策行为
        2.2.1 开发企业投资决策理论
        2.2.2 开发企业投资决策行为
        2.2.3 开发企业投资决策模型分析
第3章 房地产开发企业投资筹集行为
    3.1 开发企业融资概述
        3.1.1 开发企业融资特征
        3.1.2 开发企业融资方式
    3.2 开发企业融资行为选择:基于信息不对称的分析
        3.2.1 融资的选择次序
        3.2.2 债权融资期限的选择
    3.3 开发企业融资行为选择:基于代理成本的分析
        3.3.1 股权融资代理成本
        3.3.2 债券融资代理成本
        3.3.3 融资行为选择的模型分析
    3.4 开发企业融资行为的外部约束
        3.4.1 股权融资的外部约束
        3.4.2 债权融资的外部约束
第4章 房地产开发企业投资分配与实施行为
    4.1 与土地相关的行为
        4.1.1 土地供给制度
        4.1.2 开发企业取得土地使用权的行为
        4.1.3 开发企业"囤地"行为
    4.2 土地开发时机的选择行为
        4.2.1 土地开发决策的目标
        4.2.2 土地开发时机的选择
    4.3 开发企业产品结构失衡的行为
        4.3.1 开发企业产品结构现状
        4.3.2 开发企业选择开发产品结构的动因
        4.3.3 开发企业的产品选择
    4.4 开发企业的区域发展行为
        4.4.1 投资极点扩张模式理论分析
        4.4.2 投资极点扩张模式实证分析
    4.5 开发企业的选址行为
        4.5.1 开发企业选址概述
        4.5.2 开发企业的选址偏好
    4.6 与城市规划不协调行为
        4.6.1 城市规划的功能
        4.6.2 开发企业与城市规划不协调行为
    4.7 开发企业的非可持续发展行为
        4.7.1 房地产业可持续发展的内涵与意义
        4.7.2 开发企业的非可持续发展行为
第5章 房地产开发企业投资回收行为
    5.1 开发企业投资回收过程欺诈行为的经济学分析
        5.1.1 投资回收过程中的信息不对称
        5.1.2 欺诈行为的经济学涵义
        5.1.3 投资回收过程欺诈行为动力变动的分析模型
        5.1.4 开发企业制造的虚假需求传导
    5.2 投资回收过程中开发企业与购房者的博弈行为
        5.2.1 博弈分析
        5.2.2 单价模型
        5.2.3 双价模型
    5.3 开发企业的价格竞争行为
        5.3.1 理论观点及其分析
        5.3.2 开发企业价格竞争的博弈分析
    5.4 开发企业的价格歧视行为
        5.4.1 价格歧视及其种类
        5.4.2 开发企业价格歧视行为
    5.5 开发企业与代理商的委托代理行为
        5.5.1 开发企业与代理商的委托-代理关系
        5.5.2 开发企业与代理商的道德风险
        5.5.3 开发企业的道德风险分析
        5.5.4 代理商的道德风险分析
第6章 规范中国房地产开发企业投资行为的建议
    6.1 规范开发企业主体
        6.1.1 完善开发企业治理结构
        6.1.2 建立科学的投资决策程序
        6.1.3 强化投资风险约束机制
        6.1.4 促进开发企业间联合与重组
        6.1.5 提升开发企业经营理念和品牌观念
    6.2 推进房地产相关制度的创新
        6.2.1 房地产税收制度
        6.2.2 城市规划制度
        6.2.3 土地供给制度
        6.2.4 房地产金融制度
    6.3 促进房地产开发的可持续发展
        6.3.1 树立房地产开发可持续发展观
        6.3.2 树立房地产开发生态环境观
        6.3.3 加快推进节能型房地产项目开发
    6.4 完善房地产市场交易体系
        6.4.1 建立交易保证公司
        6.4.2 建立中介机构信息传递机制
本文不足之处及未来研究方向
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
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[2]战略联盟:房地产企业发展的必然趋势[J]. 孙开友.  中央财经大学学报. 2008(08)
[3]房地产开发生态足迹模型构建及实证分析[J]. 李德智,李启明,杜辉.  东南大学学报(自然科学版). 2008(04)
[4]绿色节能建筑:房地产开发的必然趋势[J]. 哈达.  建筑经济. 2008(S1)
[5]关于投资性房地产准则的税法思考[J]. 周华,夏建波.  财会月刊. 2007(28)
[6]基于动态CVaR模型的房地产组合投资的风险度量与控制策略[J]. 孟志青,虞晓芬,蒋敏,高辉.  系统工程理论与实践. 2007(09)
[7]房地产投资信托制度（REITs）风险之法律规制与运营控制[J]. 李智.  中央财经大学学报. 2007(08)
[8]房地产:属性嬗变、投资活动与市场演进[J]. 周建成.  财贸经济. 2007(08)
[9]我国应发展房地产投资信托基金[J]. 陈敏.  财会月刊. 2007(18)
[10]商品房价格不确定条件下房地产企业投资决策的期权模型研究[J]. 曾力勇,陈收,裘亚峥.  经济管理. 2007(12)

博士论文
[1]中国房地产投融资制度研究[D]. 王晓燕.西北农林科技大学 2004

硕士论文
[1]房地产开发项目投资决策理论分析及实践研究[D]. 张慧芳.北京交通大学 2008
[2]中国房地产开发私募股权融资模式研究[D]. 艾华.复旦大学 2008
[3]我国住宅房地产项目开发的区位选择研究[D]. 林莹.暨南大学 2008
[4]房地产开发用地来源及定价研究[D]. 杨星.西安建筑科技大学 2008
[5]房地产企业信托融资研究[D]. 汪红霞.重庆大学 2005



本文编号：3500930