我国房地产企业多元化程度与企业绩效的关系研究
发布时间：2022-01-25 04:10
多元化战略在企业进行分散风险、寻求新的利润、避免过度竞争等方面具有较强的优势,是企业长远发展的必然选择。随着多元化战略的普及,企业是否适合及如何实施多元化、二者之间的关系如何等等,一直是学术界与行业内关注的焦点。而学术界对此的研究尚存争议,无法有效指导房地产企业实行多元化经营。基于这些研究现状,结合理论界和实业界发展需要,对此问题进行研究具有重要的理论与现实指导意义。近年来随着国家陆续出台了一系列宏观调控政策,房地产业也结束了暴利时代,进入深度调整时期,房地产企业纷纷开始尝试多元化的经营。本文基于国内外相关文献研究成果,以资源富足理论、投资组合理论及多元化经营正负面效应理论为基础对房地产企业多元化程度与企业绩效之间的关系进行了系统的研究并提出相关假设,选取我国99家房地产上市公司为研究样本,以2013-2015年三年平均财务数据为样本数据,在传统指标盈利能力的基础上,对企业绩效衡量指标体系创新性地加入抗风险能力,通过SPSS19.0软件采用描述性分析法、相关回归分析法构建多元化程度与企业绩效关系的测度回归模型,实证分析二者之间的关系并验证假设的正确与否。研究结果表明:我国有84.83%...
【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省
【文章页数】：72 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
研究框架图
图 2.1 Rumelt 分类法多元化类型（4）Capon 分类法Capon（1988）在对多元化经营分类时考虑了市场因素，提出两个新的分类指标：市场分类比率 CR（企业市场类销售额占最大产业类销售额的比重）和产品分类比率 PR（企业产品类销售额占最大产业类销售额的比重）。他提出的“市场分类法”具有一定的局限性，只把市场简单的分为消费品市场和工业品市场，对分析的有效性产生了影响[39]，如表 2.3 所示：表 2.3 Capon 分类法多元化类型 SR CR PR单一业务型 95%≤SR<1主导业务型主导单类市场型 70%≤SR<95% CR≥0.8主导两类市场型 70%≤SR<95% CR﹤0.8相关或者不相关型多元化单类市场型 SR<70% CR≥0.8单组产品企业 PR≧0.多组产品企业 PR﹤0.多元化两类市场型 CR﹤0.8
1998-2011 年，我国城镇化进程也在高速进行中，到 2010 年，城市化水平达到了47%，这也保证了房地产业的发展。从人口数量上来说，我国在 1995-2005 这十年间有超过一亿对新人登记结婚，同时，由于 1962-1982 年属于人口增长高峰期的 20 年，到 2005 年，这期间出生的人口都已到了 23-43 岁的年龄，无论是刚需还是为了改善现有住宅条件而购买改善性住房的需求量都很高，这些都直接或间接促进了房地产业的增长，使房地产业得到了迅猛发展。（5）深度调整阶段（2011-至今）到了 2011 年，在 1962-1982 年期间出生的居民对房地产业的发展仍有支撑，但他们对住房的需求日趋减缓，同时，由于房价上涨过快，政府不断出台新的限购、限价等调控政策以稳定房价、抑制房价增长速度，因此在 2011-2020 年间房地产业将全面进入平稳发展阶段。2020 年之后，全国人口基数的减少、新生儿出生率的降低、老龄化程度的增加等因素都会导致房地产业失去支撑群体的消费，进而进入衰退时期。具体五个阶段的大致过程如图 3.1 所示：
【参考文献】：
期刊论文
[1]多元化经营与内部控制对企业绩效的影响研究[J]. 卢宁文,刘雪梅. 中国商论. 2016(33)
[2]三大非主流观点助力房企多元化战略[J]. 贾忠文. 城市开发. 2016(14)
[3]上市公司客户信息披露的现状及影响因素研究[J]. 彭旋. 会计之友. 2016(10)
[4]企业多元化程度与经营绩效关系研究——以美国、日本IT企业为例[J]. 丁栋虹,金燕. 上海管理科学. 2015(06)
[5]企业多元化经营与经营绩效的实证研究[J]. 周金华,纪汉霖. 改革与开放. 2015(22)
[6]中国房地产上市公司多元化与企业绩效关系[J]. 张红,高帅,李维娜. 清华大学学报(自然科学版). 2015(09)
[7]不同成长机会下多元化与公司绩效的门槛效应[J]. 孙戈兵,连玉君,胡培. 预测. 2012(04)
[8]基于多元线性回归的上海市生产性服务业和汽车产业发展的关联分析[J]. 张镓,霍佳震,胡军,黄志明. 上海管理科学. 2012(03)
[9]企业三维业绩评价体系的构建与检验——来自我国A股上市公司的经验证据[J]. 谢志华,吴良海,王峰娟. 审计与经济研究. 2012(03)
[10]区域经济环境、企业多元化与经济绩效的关系——基于中国制造业上市公司的实证研究[J]. 章玉贵,严超伟. 上海管理科学. 2011(06)
博士论文
[1]中国企业多元化经营的绩效及影响因素研究[D]. 田恒.武汉大学 2014
[2]基于投资者视角的上市公司多元化战略对企业价值的影响研究[D]. 宋海旭.哈尔滨工业大学 2013
硕士论文
[1]房地产企业多元化经营与企业绩效关系的实证研究[D]. 朱晨阳.郑州大学 2015
[2]房地产上市公司多元化经营与企业绩效实证研究[D]. 游哲.山西财经大学 2013
[3]房地产上市公司多元化战略与企业绩效关系研究[D]. 韦浩进.广西大学 2012
本文编号：3607873
【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省
【文章页数】：72 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
研究框架图
图 2.1 Rumelt 分类法多元化类型（4）Capon 分类法Capon（1988）在对多元化经营分类时考虑了市场因素，提出两个新的分类指标：市场分类比率 CR（企业市场类销售额占最大产业类销售额的比重）和产品分类比率 PR（企业产品类销售额占最大产业类销售额的比重）。他提出的“市场分类法”具有一定的局限性，只把市场简单的分为消费品市场和工业品市场，对分析的有效性产生了影响[39]，如表 2.3 所示：表 2.3 Capon 分类法多元化类型 SR CR PR单一业务型 95%≤SR<1主导业务型主导单类市场型 70%≤SR<95% CR≥0.8主导两类市场型 70%≤SR<95% CR﹤0.8相关或者不相关型多元化单类市场型 SR<70% CR≥0.8单组产品企业 PR≧0.多组产品企业 PR﹤0.多元化两类市场型 CR﹤0.8
1998-2011 年，我国城镇化进程也在高速进行中，到 2010 年，城市化水平达到了47%，这也保证了房地产业的发展。从人口数量上来说，我国在 1995-2005 这十年间有超过一亿对新人登记结婚，同时，由于 1962-1982 年属于人口增长高峰期的 20 年，到 2005 年，这期间出生的人口都已到了 23-43 岁的年龄，无论是刚需还是为了改善现有住宅条件而购买改善性住房的需求量都很高，这些都直接或间接促进了房地产业的增长，使房地产业得到了迅猛发展。（5）深度调整阶段（2011-至今）到了 2011 年，在 1962-1982 年期间出生的居民对房地产业的发展仍有支撑，但他们对住房的需求日趋减缓，同时，由于房价上涨过快，政府不断出台新的限购、限价等调控政策以稳定房价、抑制房价增长速度，因此在 2011-2020 年间房地产业将全面进入平稳发展阶段。2020 年之后，全国人口基数的减少、新生儿出生率的降低、老龄化程度的增加等因素都会导致房地产业失去支撑群体的消费，进而进入衰退时期。具体五个阶段的大致过程如图 3.1 所示：
【参考文献】：
期刊论文
[1]多元化经营与内部控制对企业绩效的影响研究[J]. 卢宁文,刘雪梅. 中国商论. 2016(33)
[2]三大非主流观点助力房企多元化战略[J]. 贾忠文. 城市开发. 2016(14)
[3]上市公司客户信息披露的现状及影响因素研究[J]. 彭旋. 会计之友. 2016(10)
[4]企业多元化程度与经营绩效关系研究——以美国、日本IT企业为例[J]. 丁栋虹,金燕. 上海管理科学. 2015(06)
[5]企业多元化经营与经营绩效的实证研究[J]. 周金华,纪汉霖. 改革与开放. 2015(22)
[6]中国房地产上市公司多元化与企业绩效关系[J]. 张红,高帅,李维娜. 清华大学学报(自然科学版). 2015(09)
[7]不同成长机会下多元化与公司绩效的门槛效应[J]. 孙戈兵,连玉君,胡培. 预测. 2012(04)
[8]基于多元线性回归的上海市生产性服务业和汽车产业发展的关联分析[J]. 张镓,霍佳震,胡军,黄志明. 上海管理科学. 2012(03)
[9]企业三维业绩评价体系的构建与检验——来自我国A股上市公司的经验证据[J]. 谢志华,吴良海,王峰娟. 审计与经济研究. 2012(03)
[10]区域经济环境、企业多元化与经济绩效的关系——基于中国制造业上市公司的实证研究[J]. 章玉贵,严超伟. 上海管理科学. 2011(06)
博士论文
[1]中国企业多元化经营的绩效及影响因素研究[D]. 田恒.武汉大学 2014
[2]基于投资者视角的上市公司多元化战略对企业价值的影响研究[D]. 宋海旭.哈尔滨工业大学 2013
硕士论文
[1]房地产企业多元化经营与企业绩效关系的实证研究[D]. 朱晨阳.郑州大学 2015
[2]房地产上市公司多元化经营与企业绩效实证研究[D]. 游哲.山西财经大学 2013
[3]房地产上市公司多元化战略与企业绩效关系研究[D]. 韦浩进.广西大学 2012
本文编号：3607873
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