我国大中型城市房地产业运行判别与目标模式研究

发布时间：2022-07-20 18:00

　　本文着重对我国大中型城市房地产业的运行状态、运行机理和运行效率进行判别,并在此基础上提出了目标模式和发展对策。首先,本文利用我国及30个大中型城市房地产业6年以上、10多个指标的运行数据对其运行状态（政策运行状态、投资开发与销售状态、市场供求状态、泡沫状态）进行了分析与判别;然后,从产业和系统两个角度,基于供应价值链和系统影响因素因果互动两个层面来展现城市房地产的内部运行机理;其次,利用因子分析、数据包络分析和二次相对效率,采用定量方法对我国30个大中型城市房地产业2000-2005年的投入产出效率有效性和因效率变动而产生的效率优化进行了判别与评价;然后,根据这三个判别结果,提出适合我国大中型城市房地产业发展的目标模式（利益均衡模式、供求均衡模式、区域均衡模式、产业均衡模式和政策均衡模式）;最后,根据我国房地产业运行判别和目标模式,并借鉴国外房地产业发展和宏观调控措施,针对我国大中型城市房地产业目前存在的问题提出了对策建议。 

【文章页数】：351 页

【学位级别】：博士

【文章目录】：
提要
第一章 绪论
    1.1 研究的背景与意义
    1.2 研究对象与研究范围
        1.2.1 概念界定
        1.2.2 研究对象与范围
    1.3 国内外研究与发展现状
        1.3.1 国外研究现状
        1.3.2 国内研究现状
        1.3.3 国内外研究评价
    1.4 研究内容
    1.5 论文的技术路线
第二章 相关理论研究
    2.1 房地产相关理论
        2.1.1 土地制度
        2.1.2 住房制度
        2.1.3 金融制度
        2.1.4 税收制度
        2.1.5 房地产开发
        2.1.6 房地产市场
    2.2 与本文相关的基本理论
        2.2.1 系统论系列思想
        2.2.2 辩证法思想
        2.2.3 区域经济理论
        2.2.4 产业经济理论
        2.2.5 供应链理论
    2.3 本章小结
第三章 我国大中型城市房地产业运行状态研究
    3.1 运行政策背景
    3.2 我国房地产业总体运行状态分析
        3.2.1 全国房地产业规模与速度分析
        3.2.2 全国房地产业结构分析
        3.2.3 全国房地产业价格分析
        3.2.4 我国房地产业运行状态总结
    3.3 我国大中型城市房地产业运行状态分析
        3.3.1 房地产投资状态分析
        3.3.2 开发状态分析
        3.3.3 销售状态分析
        3.3.4 房屋市场供求状态分析
        3.3.5 房地产泡沫状态判断与分析
    3.4 本章小结
第四章 我国大中型城市房地产业运行机理研究
    4.1 研究主线
    4.2 基于业务流程的供应价值链运行机理研究
        4.2.1 研究思想与方法
        4.2.2 供应价值链静态运行机理
        4.2.3 供应价值链动态运行机理
    4.3 基于业务流程的影响因素因果互动运行机理研究
        4.3.1 研究思想与方法
        4.3.2 土地储备开发子系统因素因果互动分析
        4.3.3 前期工作与房屋建设子系统因素因果互动分析
        4.3.4 房屋销售子系统因素因果互动分析
        4.3.5 城市房地产系统因素因果互动综合分析
    4.4 我国大中型城市房地产业运行机理判别结果
        4.4.1 房地产业相关主体的利益制衡
        4.4.2 房地产业的多层供求均衡
    4.5 本章小结
第五章 我国大中型城市房地产业运行效率研究
    5.1 运行效率方法选择
        5.1.1 数据包络分析（DEA）
        5.1.2 二次相对效率
        5.1.3 因子分析
        5.1.4 运行效率方法选择
    5.2 运行效率指标体系构建
        5.2.1 运行效率指标体系构建的原则
        5.2.2 运行效率效率指标体系的选择
        5.2.3 运行效率指标体系
    5.3 运行效率－投入产出效率评价
        5.3.1 投入产出指标划分
        5.3.2 基于因子分析的数据包络分析实证研究
        5.3.3 基于因子分析的二次效率实证研究
    5.4 本章小结
第六章 我国大中型城市房地产业目标模式研究
    6.1 我国大中型城市房地产业的目标模式研究主线
    6.2 我国大中型城市房地产业的主体利益均衡
        6.2.1 房地产业主体利益关系
        6.2.2 政府的利益与制衡
        6.2.3 房地产开发商的利益与制衡
        6.2.4 银行的利益与制衡
        6.2.5 消费者的利益与制衡
    6.3 我国大中型城市房地产业的供求均衡
        6.3.1 供求的数量均衡
        6.3.2 供求的结构均衡
        6.3.3 供求的速度均衡
    6.4 我国大中型城市房地产业的区域均衡和产业均衡
        6.4.1 区域均衡
        6.4.2 产业均衡
    6.5 我国大中型城市房地产业的政策均衡
        6.5.1 政策均衡的内容
        6.5.2 政策均衡的手段
    6.6 本章小结
第七章 我国大中型城市房地产业发展对策研究
    7.1 境外发展借鉴
        7.1.1 境外有关利益均衡的经验
        7.1.2 境外有关供求均衡的经验
        7.1.3 国外有关区域均衡和产业均衡的经验
        7.1.4 国外有关政策均衡的经验
    7.2 实现房地产系统均衡的对策
第八章 研究结论与展望
    8.1 研究总结
    8.2 论文主要创新点
    8.3 展望
参考文献
附录
    附录一：第三章运行状态数据与结果表
    附录二：第四章业务流程图
    附录三：第五章运行效率数据与结果表
致谢
攻读博士期间取得的主要研究成果
摘要
ABSTRACT



本文编号：3664479