城镇化进程中房地产价格分异研究

发布时间：2023-01-15 16:25

　　改革开放,特别是二十世纪九十年代以来,我国的社会经济得到了快速发展,城镇化率也以年均一个百分点的速度提升,城镇化进程中人口流动、经济发展及城市规模也呈现不均衡态势,与此同时,我国的房地产市场也得到了很大发展。近年来,在当前我国城镇化的快速推进下,随着我国房地产市场的变化,各个城市房地产价格产生了明显的差异,而这种差异引起了全社会的关注,正确的认识和解决这个问题,探索其中的规律性,是今天房地产业健康发展必须要面临的一个问题,对于我们推进房地产市场健康运行,乃至对我国经济健康发展起到重要作用。房地产价格分异是在城镇化加快推进当中,由于房地产本身以及社会经济变化产生的不同区域房地产市场价格的差别及所体现的规律性。本研究以城镇化的视角来探讨城市房地产价格的分异,研究目的是寻找出房地产价格分异的规律及深层次原因,进一步发现我国城镇化进程中房地产市场的变化规律,从而为健康稳定发展房地产市场提供政策建议。本论文围绕着房地产价格分异主题,内容安排上分为七章。第一章说明了研究的目的和意义、技术路线等；第二章综述了有关城镇化、房地产价格影响因素及分异的相关理论；第三章分析了城镇化对房地产价格的影响,这里既... 

【文章页数】：196 页

【学位级别】：博士

【文章目录】：
内容摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    第一节 研究背景和意义
        一、研究背景
        二、研究目的和意义
    第二节 研究的内容和方法
        一、研究内容
        二、研究方法
    第三节 研究的技术路线和创新
        一、技术路线
        二、本文创新
第二章 理论综述
    第一节 城镇化相关理论
        一、城镇化的概念
        二、城镇化的维度及度量
        三、城镇化的相关研究综述
    第二节 房地产价格相关理论
        一、房地产特征因素
        二、社会经济因素
    第三节 房地产价格分异的概念及相关理论
        一、分异的概念界定
        二、房地产价格分异的相关理论
第三章 城镇化对房地产价格的影响分析
    第一节 国外发达国家城镇化对房地产市场的影响
        一、主要发达国家城镇化进程及其发展路径
        二、国外发达国家城镇化进程中房地产市场状况
    第二节 我国城镇化的发展历程与房地产价格变化
        一、我国城镇化发展历程
        二、新型城镇化的提出和推进
        三、我国城镇化水平差异及房地产价格变化
    第三节 城镇化对房地产价格的影响途径
        一、城镇化对房地产价格影响分析
        二、城镇化对房地产价格影响的途径分析
        三、城镇化对房地产价格影响因素分析
第四章 城镇化进程中房地产价格分异的理论分析
    第一节 基本理论分析与框架
    第二节 房地产价格分异的理论模型
第五章 城镇化进程中房地产价格分异实证分析
    第一节 房地产价格分异实证分析的变量及模型
        一、我国房地产价格分异分析
        二、模型设定、变量选取
        三、69个城市面板数据回归分析
    第二节 基于聚类分析的房地产价格分异分析
        一、聚类分析方法及其应用
        二、我国城市房地产价格聚类分析
    第三节 不同类别城市房地产价格分异的实证分析
        一、不同类别城市相关指标变化
        二、不同类别城市的回归分析
第四节 不同区域城市房地产价格分异的实证分析
    一、中心城市与外围城市的发展及其理论解释
    二、中心与外围城市的经济发展、人口流动与房地产价格变化
    三、中心与外围城市房地产价格分异实证分析
第六章 房地产价格分异的时空特征及其与城镇化进程的协调
    第一节 房地产价格分异的空间相关性研究
        一、空间相关性
        二、房地产价格空间相关性分析
    第二节 房地产价格分异的时间相关性分析
    第三节 房地产价格分异与城镇化进程的协调
第七章 结论及政策建议
    第一节 主要结论
    第二节 政策建议
    第三节 研究展望
参考文献
后记
作者简历及在学期间所取得的科研成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]资源配置的“跷跷板”:中国的城镇化进程[J]. 余壮雄,李莹莹.  中国工业经济. 2014(11)
[2]基于全国第六次人口普查数据的广州新移民居住分异研究[J]. 李志刚,吴缚龙,肖扬.  地理研究. 2014(11)
[3]河南省流动人口的空间格局及其对人口分布的影响[J]. 黄向球,苗长虹,麻永建,吕可文.  地域研究与开发. 2014(04)
[4]北京市展览业时空分异特征[J]. 许玉玲,柳坤,张蕾,郑美丽.  首都师范大学学报(自然科学版). 2014(03)
[5]中国人口流动格局的十年变迁与思考——基于第五、六次人口普查数据的分析[J]. 刘玉.  西北人口. 2014(02)
[6]中国城镇化进程中两极化倾向与规模格局重构[J]. 魏后凯.  中国工业经济. 2014(03)
[7]区域差异、城镇化与房地产价格——来自中国房地产市场的证据[J]. 韩正龙,王洪卫.  经济问题探索. 2014(02)
[8]经济重心与人口重心的时空演变——来自省会城市的证据[J]. 倪鹏飞,杨华磊,周晓波.  中国人口科学. 2014(01)
[9]新型城镇化发展水平综合测度与驱动机制研究——基于我国省际2000—2011年的经验分析[J]. 赵永平,徐盈之.  中国地质大学学报(社会科学版). 2014(01)
[10]理性还是泡沫:对城市化、移民和房价的经验研究[J]. 陆铭,欧海军,陈斌开.  世界经济. 2014(01)

博士论文
[1]我国保险业区域分异的特征与演进机理研究[D]. 徐放.南开大学 2012
[2]人口均衡城市化的基本问题与路径选择研究[D]. 卢继宏.西南财经大学 2012
[3]中国城市化：经济、空间和人口[D]. 刘英群.东北财经大学 2011
[4]基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D]. 王旭育.同济大学 2006



本文编号：3731242