长租公寓项目投资风险评价 ————以A项目为例

发布时间：2023-02-12 09:30

　　随着我国经济的快速发展与城镇化进程的加快,大中城市的人口聚集效应越来越明显,住房租赁市场规模也在日渐壮大,由此催生出了我国住房租赁市场的一种全新细分专业领域-长租公寓。近年来,在我国大力提倡发展住房租赁市场经济之际,在党的十九大报告中也明确提出了“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”这一举措,随后经营长租公寓的企业数量也呈现出了爆发式增长的趋势。然而在行业规模快速增长的背后,融资成本过高、盈利模式不清晰、投资回收期较长、从业人员专业素养不高等相关风险也日益凸显;由于经营管理不善、资金链断裂等问题所导致长租公寓投资企业倒闭的案例也越来越多,给整个社会带来了很大的负面效应。因此,在长租公寓投资的前期评估决策阶段,如何尽早地对长租公寓项目的风险进行评价与预防,是长租公寓项目风险管理中的关键性问题。本文在分析梳理了国内外项目风险管理与房地产投资风险管理有关研究成果的基础之上,以长租公寓项目的投资风险为主要研究对象,形成了长租公寓项目投资风险指标体系,归纳出了政策风险、社会风险、经济风险、技术风险和内部决策风险五个一级风险因素指标,十五个二级风险因素指标。并运用层次分析法构建了长...

【文章页数】：105 页

【文章目录】：
摘要
abstract
1 绪论
    1.1 选题背景及研究意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究内容和方法、技术路线
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技术路线
2 相关概念界定与理论
    2.1 项目风险管理的概念界定
        2.1.1 项目风险管理的含义
        2.1.2 项目风险管理的过程
        2.1.3 项目风险的内容与分类
    2.2 房地产项目投资风险的概念界定
        2.2.1 房地产项目投资风险的含义
        2.2.2 房地产项目投资风险的成因
        2.2.3 房地产项目投资风险的内容与分类
    2.3 长租公寓的概念界定
        2.3.1 长租公寓产权属性不同的分类
        2.3.2 长租公寓运营模式不同的分类
    2.4 长租公寓的发展现状
        2.4.1 城市内部分布错配
        2.4.2 产品价格与人均收入错配
        2.4.3 租赁专用地入市,商业模式不清晰
        2.4.4 REITs助力市场发展
    2.5 项目投资风险评价概述
        2.5.1 项目投资风险评价的方法
        2.5.2 长租公寓项目投资风险评价方法的确定
3 长租公寓项目投资风险识别与分析
    3.1 长租公寓项目投资风险的特征
    3.2 长租公寓项目投资风险的识别方法
    3.3 长租公寓项目投资风险因素的识别与归纳
        3.3.1 政策风险
        3.3.2 社会风险
        3.3.3 经济风险
        3.3.4 技术风险
        3.3.5 内部决策风险
4 基于层次分析法的投资风险评价模型
    4.1 建立递阶层次结构模型
    4.2 确定目标因素集
    4.3 构建判断矩阵
    4.4 计算指标权重
    4.5 本章小结
5 模糊综合评价法在A项目风险评价中的应用
    5.1 A项目概况
    5.2 确定评价目标因素集
    5.3 确定评价目标评语集
    5.4 建立模糊关系矩阵
    5.5 确定评价因素的权重向量
    5.6 确定模糊综合评价矩阵
    5.7 确定模糊综合评分
    5.8 模糊综合评价分析
    5.9 长租公寓项目投资风险防范对策
6 总结
    6.1 主要研究工作及结论
    6.2 不足与展望
参考文献
致谢



本文编号：3740838