金融集聚对我国商品房价格的影响研究

发布时间：2023-02-14 21:19

　　自从我国房地产市场形成以来,在经济体系的地位越来越重要,并对其上下游产业产生了重要影响。房地产市场繁荣的同时,我国的房价也在快速上涨,2020年全国商品房平均销售价格达到9860元/平方米(1)。房价处于高位,吸引大量热钱进入房地产市场,这既不利于我国国民经济均衡发展,也不利于居民生活质量改善。同时,随着我国金融业的兴起,金融资源逐渐在特定区域集聚。金融资源集聚程度较高的地区,商品房价格也普遍较高。那么金融集聚是否会影响我国商品房价格?因此,本文试图研究金融集聚对我国商品房价格的影响及可能存在的作用路径。本文首先通过理论分析,论证了金融集聚对商品房价格存在理论上的影响机理。接着以2006年—2019年我国31个省(自治区、直辖市)的年度数据为样本,进行实证检验。实证分析主要包括三个方面:第一、在全国层面检验金融集聚对商品房价格的影响;第二、将全国划分不同的区域,研究分析金融集聚对商品房价格的差异性影响;第三、引入中介变量,通过构建中介效应模型,检验“区域经济”、“居民收入”在金融集聚影响商品房价格中的中介效应。经过理论分析和实证研究得出结论:首先,在全国层面,银行业集聚、保险业集聚对商...

【文章页数】：66 页

【文章目录】：
摘要
abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 研究的内容及方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
    1.4 创新点和不足
        1.4.1 本文主要的创新点
        1.4.2 本文的不足
2 文献综述
    2.1 关于金融集聚的研究
        2.1.1 金融集聚的含义
        2.1.2 金融集聚的成因
        2.1.3 金融集聚的影响
    2.2 关于房价影响因素的研究
        2.2.1 金融集聚对房价的直接影响
        2.2.2 影响房价的其他因素
    2.3 文献评述
3 我国金融市场及商品房价格现状分析
    3.1 我国金融市场现状分析
        3.1.1 我国银行业发展现状分析
        3.1.2 我国保险业发展现状分析
        3.1.3 我国证券业发展现状分析
    3.2 我国商品房价格发展现状
        3.2.1 全国商品房价格分析
        3.2.2 各省商品房价格分析
        3.2.3 区域商品房价格分析
4 金融集聚对商品房价格影响的理论分析
    4.1 金融集聚概述
        4.1.1 金融集聚的含义
        4.1.2 金融集聚的测度
    4.2 商品房价格概述
        4.2.1 房价的概念
        4.2.2 商品房的属性
        4.2.3 商品房价格的特点
    4.3 金融集聚对商品房价格的影响分析
        4.3.1 金融集聚对商品房价格的直接影响
        4.3.2 金融集聚通过中介变量对商品房价格的影响分析
5 实证分析
    5.1 研究对象和时间区间及变量说明
    5.2 模型的设定
        5.2.1 固定效应模型
        5.2.2 中介效应模型
    5.3 描述性统计
    5.4 实证结果分析
        5.4.1 全国层面实证结果分析
        5.4.2 区域异质性分析
        5.4.3 中介效应分析
6 结论与建议
    6.1 研究结论
    6.2 政策建议
        6.2.1 对政府的建议
        6.2.2 对房地产开发商的建议
        6.2.3 对居民的建议
参考文献
作者在读期间科研成果简介
致谢



本文编号：3743046