基于三阶段DEA-Malmquist的成都市房地产业投入产出效率评价

发布时间：2023-03-12 06:07

　　房地产业作为率先在国民经济规划中发展,且被用以引导其他行业朝着实现国家战略目标发展的行业,在国民经济中占有重要的地位,随着各种政策向西部引导,以成都市为代表的的川渝区域房地产发展迅速。四川特别的经济发展战略,低于其他新一线城市房价以及对四川人的特别的吸引力,成都逐渐成为房地产开发投资的焦点和爆点。通过测算房地产业投入产出效率,可以分析出一个城市的房地产业发展是否完备、资源投入是否合理。在过去的几年,许多城市为发展房地产市场做出了极大的努力,为了能够全面地了解目前社会资源在成都市房地产业的利用程度,本文获取相关数据,建立合理的评价体系对成都市房地产业投入产出效率进行测算,结合发展现状来评价成都市房地产业投入是否合理,并为提高效率提出针对性的建议。本文对现有效率理论、房地产投入产出效率、以及评价方法进行了梳理,将成都市房地产业投入产出效率作为研究对象,并以另外16个新一线城市作为对比,首先基于2013-2019年的统计数据使用了三阶段DEA方法对近七年成都市房地产业投入产出效率进行了评价,为了保证评价结果更加公正客观,在第二阶段建立随机前沿模型并消除环境变量和管理无效率带来的误差。实证结果...

【文章页数】：68 页

【学位级别】：硕士

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摘要
abstract
1.绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究目的
    1.3 研究内容与方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
    1.4 技术路线
    1.5 创新点
2.相关理论与文献综述
    2.1 相关理论
        2.1.1 效率理论
        2.1.2 效率评价理论
    2.2 房地产业效率
    2.3 全要素生产率
    2.4 文献述评
        2.4.1 国外文献综述
        2.4.2 国内文献综述
3.房地产业投入产出效率及全要素生产率评价研究
    3.1 指标选取原则
    3.2 指标选取
    3.3 三阶段DEA法
    3.4 Malmquist指数法
4.成都市房地产业投入产出效率及全要素生产率实证分析
    4.1 研究对象和数据分析
        4.1.1 研究对象选择
        4.1.2 数据来源
        4.1.3 投入和产出指标的相关性分析
    4.2 成都市房地产业发展现状
    4.3 成都市房地产业投入产出效率分析
        4.3.1 第一阶段DEA实证分析
        4.3.2 第二阶段SFA回归结果分析
        4.3.3 第三阶段DEA分析
        4.3.4 第一阶段与第三阶段测度结果分析对比
    4.4 成都市房地产业全要素生产率分析
        4.4.1 基于时间的全要素生产率分析
        4.4.2 基于空间的全要素生产率分析
    4.5 政策建议
5.结论与不足
    5.1 研究结论
    5.2 不足与展望
参考文献
致谢



本文编号：3761102