中国房价变动的空间传递性研究

发布时间：2023-03-18 18:12

　　房地产行业在我国国民经济发展中具有重要地位,而房价作为衡量房地产市场繁荣与否的风向标,能够反映出房地产市场的发展及稳定程度。一直以来,对房价进行预测、研究房价影响因素的文献层出不穷,随着研究的深入,自20世纪80年代以来,国内外学者开始对房价在区域或城市间的传导关系进行研究,也就是本文所说的空间传递性,即房价在一个区域或城市的变动,会随着时间的推移传递到其他区域或城市,引起其房价发生相应的变动。我国幅员辽阔、城市众多,那么我国城市房价变动是否也存在这种传递性?如果存在,其传递路径是什么?传递效果又是怎样的?带着这些问题,本文对我国35个大中城市的新建住房市场进行了研究,具体包括以下几个方面。本文首先阐述了房价变动空间传递性的相关理论,回顾了我国房地产市场的发展历程,然后对我国35个大中城市的新建住房价格及其涨跌数据,进行Granger因果检验分析,探究房价变动在城市间的传递路径,按照城市间房价变动的传递性强弱,将城市划分为三个级别。其次,利用社会网络法对城市房价的空间传递路径进行可视化展示,进一步对上文结论进行验证,接着利用脉冲响应法分析房价变动的空间传递效果。最后,在基于房价空间传递...

【文章页数】：68 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 房价空间传递性研究现状
        1.2.2 房价变动影响因素研究现状
    1.3 研究内容与结构安排
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 结构安排
    1.4 研究方法与技术路线
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技术路线
    1.5 创新点
2 房价变动的空间传递性相关理论
    2.1 波纹效应
    2.2 空间依赖性
    2.3 经济增长极理论
    2.4 房价影响因素理论分析
        2.4.1 供给因素
        2.4.2 需求因素
        2.4.3 其他因素
3 中国房地产市场现状
    3.1 中国房地产市场发展历程
    3.2 城市房价变动的趋同性
        3.2.1 数据来源与说明
        3.2.2 城市房价变动趋势
4 房价变动的空间传递路径分析
    4.1 Granger因果检验方法介绍
    4.2 35城房价变动的空间传递路径分析
        4.2.1 平稳性检验
        4.2.2 Granger因果检验
    4.3 “次级中心”城市房价变动的空间传递路径分析
    4.4 城市房价变动的空间传递网络分析
        4.4.1 整体网络结构特征分析
        4.4.2 网络结构中心性分析
5 房价变动的空间传递效果分析
    5.1 脉冲响应方法介绍
    5.2 “源中心”城市对“次级中心”城市房价变动传递效果
    5.3 “源中心”城市对“边缘”城市房价变动传递效果
    5.4 “次级中心”城市对“边缘”城市房价变动传递效果
    5.5 本章小结
6 基于空间传递性的城市房价影响因素分析
    6.1 指标选取及数据处理
    6.2 “源中心”城市房价影响因素分析
    6.3 “次级中心”城市房价影响因素分析
    6.4 “边缘”城市房价影响因素分析
    6.5 综合分析
7 结论与建议
    7.1 研究结论
    7.2 政策建议
参考文献
附录
攻读学位期间科研成果
致谢



本文编号：3763624