长吉图先导区城镇基准地价空间格局及平衡研究

发布时间：2023-04-02 17:47

　　城市土地市场发展不断完善,地价作为城市土地资源禀赋信息的外在表现,由于区域发展的不均衡和城市自身的差异性,不同城市呈现出不同特点。其中,城镇基准地价作为我国城市地价管理的重要组成部分,其制定和更新都反映着不同时期的土地在利用过程中所能产生的各类经济收益,在土地使用权出让和转让、税费征收、调控引导经济产业政策方面发挥着不可替代的作用。当前,随着研究范围的扩大和土地用途的细化,不同城镇在基准地价的评估方法选择和评估指标体系构建方面产生差异,同时,影响城镇之间基准地价平衡的相关因素还未被特别重视,这使得城镇间尚未形成统一可比的基准地价系统。各城镇基准地价的不协调,直接影响区域土地资源的合理配置和经济社会的均衡发展。本文以长吉图为研究范围,通过选取研究区内23个县(市、区)级城市的商服、住宅和工业三类城镇用地基准地价,对城镇间地价的空间分布结构和集聚情况进行探究,了解不同城镇用地类型的地价分异特征,掌握区域内城市土地价格水平差异;通过构建城市土地质量综合评价指标体系,采用主成分分析法,定量分析不同用地类型在城市土地质量方面的差异,判断各类城镇用地质量水平优劣和相互作用程度;以城镇土地质量评价结...

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【学位级别】：硕士

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中文摘要
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第1章 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究进展
        1.2.1 国外研究进展
        1.2.2 国内研究进展
        1.2.3 研究评述
    1.3 研究内容及技术路线
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 技术路线
    1.4 可能的创新点
第2章 理论基础及相关模型
    2.1 理论基础
        2.1.1 区位理论
        2.1.2 地租地价理论
        2.1.3 系统论
    2.2 相关方法和模型
        2.2.1 变异系数
        2.2.2 空间自相关
        2.2.3 主成分分析
        2.2.4 引力模型及潜能模型
第3章 研究区域及数据准备
    3.1 研究区概况
        3.1.1 地理位置及行政区划
        3.1.2 自然资源禀赋
        3.1.3 社会经济发展
    3.2 数据资料来源
第4章 长吉图先导区城镇基准地价空间格局分析
    4.1 城镇基准地价内涵统一
    4.2 基准地价修正与数据处理
        4.2.1 基准地价修正
        4.2.2 平均基准地价计算
    4.3 城镇基准地价空间分布现状
    4.4 城镇基准地价空间分异特征
        4.4.1 商服用地基准地价空间分异特征
        4.4.2 住宅用地基准地价空间分异特征
        4.4.3 工业用地基准地价空间分异特征
        4.4.4 空间权重矩阵变换分析
第5章 长吉图先导区城镇土地质量评价
    5.1 城镇土地质量评价指标选取
        5.1.1 指标选取思路
        5.1.2 指标选取原则
        5.1.3 指标体系构建
        5.1.4 数据标准化
    5.2 主成分分析法确定综合分值
        5.2.1 研究数据可行性检验
        5.2.2 确定主成分因子
        5.2.3 确定指标权重
        5.2.4 计算综合分值
    5.3 城镇土地质量评价结果分析
        5.3.1 商服用地质量评价结果分析
        5.3.2 住宅用地质量评价结果分析
        5.3.3 工业用地质量评价结果分析
    5.4 城镇土地质量相互作用情况分析
第6章 长吉图先导区城镇基准地价平衡
    6.1 平衡模型和方法选择
    6.2 城镇土地质量综合分值与基准地价回归模型构建
        6.2.1 城镇土地质量综合分值与基准地价相关性分析
        6.2.2 回归模型构建
    6.3 城镇基准地价平衡结果分析
第7章 结论与不足
    7.1 结论
    7.2 不足
参考文献
作者简介及在学期间所取得的科研成果
致谢



本文编号：3779664