房地产企业分拆上市的动因及绩效研究 ————以荣万家为例
发布时间：2023-04-08 20:44
近些年来,我国房地产行业发展缓慢,利润空间不断缩小,已进入“存量资产”时代。房地产企业逐渐转向精细化经营,原作为附属产业的物业板块得到重视,很多房地产企业开始将旗下物业板块进行分拆上市。目前我国学者对房地产行业分拆上市的研究较少,因此本文以荣盛发展分拆荣万家上市为例,分析其分拆上市的动因、路径选择并对其分拆上市后对公司的绩效影响进行研究。希望可以丰富我国物业板块分拆上市的理论研究,并对将来要进行分拆上市的房地产企业提供参考。本文主要使用了文献研究法,案例分析法和指标分析法,首先对分拆上市的相关概念和理论基础进行了整理和归纳,其次介绍了目前房地产行业和管业管理行业的发展现状以及荣万家分拆上市的整个过程,然后在此基础上分析了荣万家分拆上市的动因和路径选择,最后从财务和非财务角度对荣万家分拆上市后的绩效变化做出综合评价,深入探讨其绩效变化原因,从而得出以下结论:分拆上市后荣万家的财务绩效得到改善,盈利能力提升,成长能力强劲,同时拓宽了长期融资渠道,综合竞争力得到全面提升。并由此得到以下启示:(1)分拆上市要结合自身战略规划,选择合适的实施路径;(2)分拆上市后要做好规模扩张和财务稳健之间的平...
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
第1章 引言
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 关于分拆上市理论的研究
1.2.2 关于分拆上市动因的研究
1.2.3 关于分拆上市路径选择的研究
1.2.4 关于分拆上市绩效影响的研究
1.2.5 文献评述
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 创新点与不足
第2章 分拆上市相关概念界定及理论基础
2.1 相关概念界定
2.1.1 分拆上市的概念和特点
2.1.2 分拆上市的理论基础
2.2 分拆上市的路径选择
2.2.1 分拆至境内资本市场上市
2.2.2 直接分拆至境外资本市场上市
2.2.3 通过红筹架构在境外分拆上市
2.3 分拆上市后的绩效评价方法
2.3.1 财务指标分析法
2.3.2 非财务指标分析法
第3章 荣盛发展分拆荣万家上市背景及过程
3.1 公司简介
3.1.1 荣盛发展简介
3.1.2 荣万家简介
3.2 荣盛发展分拆荣万家上市背景
3.2.1 房地产行业发展现状
3.2.2 物业管理行业发展现状
3.3 荣盛发展分拆荣万家上市过程
3.3.1 资产重组
3.3.2 公开发行上市
第4章 荣盛发展分拆荣万家上市动因及路径选择分析
4.1 荣盛发展分拆荣万家上市动因分析
4.1.1 拓宽企业的融资渠道
4.1.2 缓解企业的经营压力
4.1.3 价值释放驱动
4.1.4 核心化战略驱动
4.1.5 管理层激励驱动
4.2 荣盛发展分拆荣万家上市路径选择分析
4.2.1 荣万家分拆上市路径选择
4.2.2 荣万家分拆上市路径选择的原因
第5章 荣盛发展分拆荣万家上市绩效分析
5.1 基于财务指标的分析
5.1.1 盈利能力分析
5.1.2 偿债能力分析
5.1.3 营运能力分析
5.1.4 成长能力分析
5.2 非财务绩效分析
5.2.1 企业规模迅速扩张
5.2.2 行业地位有所提升
5.2.3 积极拓展增值服务
5.2.4 创新能力有所增强
5.3 分拆上市绩效变化原因分析
第6章 研究结论和启示
6.1 研究结论
6.1.1 分拆上市后财务绩效得到改善,盈利能力提升,成长能力强劲
6.1.2 分拆上市后拓宽了长期融资渠道
6.1.3 分拆上市后综合竞争力全面提升
6.2 启示
6.2.1 分拆上市要结合自身战略规划,选择合适的分拆路径
6.2.2 分拆上市后要做好规模扩张和财务稳健之间的平衡
6.2.3 分拆上市后要专心发展核心业务,注重企业长远发展
参考文献
致谢
本文编号：3786442
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
第1章 引言
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 关于分拆上市理论的研究
1.2.2 关于分拆上市动因的研究
1.2.3 关于分拆上市路径选择的研究
1.2.4 关于分拆上市绩效影响的研究
1.2.5 文献评述
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 创新点与不足
第2章 分拆上市相关概念界定及理论基础
2.1 相关概念界定
2.1.1 分拆上市的概念和特点
2.1.2 分拆上市的理论基础
2.2 分拆上市的路径选择
2.2.1 分拆至境内资本市场上市
2.2.2 直接分拆至境外资本市场上市
2.2.3 通过红筹架构在境外分拆上市
2.3 分拆上市后的绩效评价方法
2.3.1 财务指标分析法
2.3.2 非财务指标分析法
第3章 荣盛发展分拆荣万家上市背景及过程
3.1 公司简介
3.1.1 荣盛发展简介
3.1.2 荣万家简介
3.2 荣盛发展分拆荣万家上市背景
3.2.1 房地产行业发展现状
3.2.2 物业管理行业发展现状
3.3 荣盛发展分拆荣万家上市过程
3.3.1 资产重组
3.3.2 公开发行上市
第4章 荣盛发展分拆荣万家上市动因及路径选择分析
4.1 荣盛发展分拆荣万家上市动因分析
4.1.1 拓宽企业的融资渠道
4.1.2 缓解企业的经营压力
4.1.3 价值释放驱动
4.1.4 核心化战略驱动
4.1.5 管理层激励驱动
4.2 荣盛发展分拆荣万家上市路径选择分析
4.2.1 荣万家分拆上市路径选择
4.2.2 荣万家分拆上市路径选择的原因
第5章 荣盛发展分拆荣万家上市绩效分析
5.1 基于财务指标的分析
5.1.1 盈利能力分析
5.1.2 偿债能力分析
5.1.3 营运能力分析
5.1.4 成长能力分析
5.2 非财务绩效分析
5.2.1 企业规模迅速扩张
5.2.2 行业地位有所提升
5.2.3 积极拓展增值服务
5.2.4 创新能力有所增强
5.3 分拆上市绩效变化原因分析
第6章 研究结论和启示
6.1 研究结论
6.1.1 分拆上市后财务绩效得到改善,盈利能力提升,成长能力强劲
6.1.2 分拆上市后拓宽了长期融资渠道
6.1.3 分拆上市后综合竞争力全面提升
6.2 启示
6.2.1 分拆上市要结合自身战略规划,选择合适的分拆路径
6.2.2 分拆上市后要做好规模扩张和财务稳健之间的平衡
6.2.3 分拆上市后要专心发展核心业务,注重企业长远发展
参考文献
致谢
本文编号：3786442
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