租购并举政策实施效果研究

发布时间：2023-04-22 00:00

　　十九大报告中提出要坚持房住不炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,为住房制度改革新阶段工作指明了方向。但由于长期以来的“重售轻租”等问题,我国房地产租赁市场发展仍然相对滞后。研究租购并举政策的实施效果,探索区域政策实施效果差异化原因,进而针对性提出政策建议,对贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的决策部署具有重要的现实意义。基于供求理论、市场失灵理论等相关理论,在系统分析我国租购并举政策实施现状基础上,构建包含生产、交易、消费、金融信贷四个维度评估租购并举政策实施效果的指标体系,采用随机效应面板回归方法,对我国2016年1月至2019年12月期间的租购政策实施效果进行测度,研究租购并举政策对房价波动和租房价格波动的影响方式和程度,探究租购并举政策实施效果的区域差异。研究结果表明:(1)全面推进租购并举政策进程中房地产租赁市场仍有不足。租购并举政策目前已进入全面推进政策阶段,全国共有30个省级行政区、50余个城市开始实施租购并举政策。各级政府围绕建立租购并举体系做了大量工作,房地产租赁市场稳步发展,但房地产租赁市场仍存在供需结构失衡、价格涨幅过快、监管...

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景、目的和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 政策效果评估的相关研究
        1.2.2 租购并举政策相关研究
        1.2.3 文献述评
    1.3 研究内容与方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
    1.4 创新点
第二章 理论基础
    2.1 政府调控房地产市场的必要性
        2.1.1 房地产市场的易垄断性
        2.1.2 房地产市场的外部性
        2.1.3 房地产市场的信息不对称性
    2.2 租购并举政策实施的理论基础
        2.2.1 社会保障理论
        2.2.2 公共政策理论
    2.3 租购并举政策对房价的调控原理
        2.3.1 供求理论
        2.3.2 市场失灵理论
    2.4 本章小结
第三章 租购并举政策实施现状
    3.1 房地产市场调控政策及特点
        3.1.1 频繁调控阶段
        3.1.2 深化改革阶段
        3.1.3 创新发展阶段
    3.2 租购并举政策实施进程和具体实施手段
        3.2.1 租购并举政策实施进程
        3.2.2 租购并举政策实施手段
    3.3 本章小结
第四章 租购并举政策实施效果实证分析
    4.1 变量选取和数据来源
        4.1.1 变量选取
        4.1.2 数据来源
    4.2 平稳性检验
    4.3 模型构建
    4.4 全国回归结果
        4.4.1 租购并举政策对房价波动影响
        4.4.2 租购并举政策对租房价格波动影响
    4.5 分地区回归结果
        4.5.1 租购并举政策对房价波动影响
        4.5.2 租购并举政策对租房价格波动影响
    4.6 本章小结
第五章 结论与建议
    5.1 结论
    5.2 建议
        5.2.1 优化土地结构,加大租赁性住宅供应力度
        5.2.2 注重区域差异,完善租购并举配套性政策
        5.2.3 增强预期管理,提升长短期政策间协调性
        5.2.4 建立信用体系,健全多部门联合监管机制
    5.3 研究展望
参考文献
致谢
作者简介及读研期间主要科研成果



本文编号：3796508