城镇住房保障模式及其在浙江省的应用研究
发布时间：2023-04-22 10:46
住房是人类生存的基本条件,只要人类生存一天,就离不开对住房的需要。随着我国城镇住房制度改革的深入,市场机制已经开始对住房领域进行全面渗透,在优化住房资源配置和提高住房资源的配置效率等方面正发挥着基础性的作用。但是由于市场存在着内外部的缺陷,中低收入阶层在居住方面往往表现为支付能力不足。对于他们来说,没有政府的帮助,是不可能解决居住问题或改善居住条件的。经济适用住房和廉租住房是当前我国城镇住房保障体系的重要内容,在解决中低收入家庭住房困难的问题上发挥了一定的作用。但与此同时,在其实施过程中出现了很多问题,这些问题迫切地要求我们对现行的城镇住房保障体系进行全方位的重新思考。因此,解决住房领域的公平问题,加快构建一个更为科学合理的城镇居民住房保障体系与运行机制,已成为在我国构建和谐社会的重大现实问题,迫切需要加强系统的理论研究。 住房保障制度是各国住房政策的核心内容之一。各国政府大多为解决中低收入阶层的住房问题制定了专门的住房发展计划和政策。本文对美国、英国、德国、新加坡等部分国家和地区从住房供应体系、住房补贴模式、房租控制模式、减免税收政策、住房金融政策和住房调控管理机构等方面进行...
【文章页数】：177 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 问题的提出
1.1.1 研究的社会与经济背景
1.1.2 研究的政策背景
1.1.3 研究问题的界定
1.2 几个基本概念
1.2.1 社会保障
1.2.2 住房保障与保障型住房
1.2.3 住房保障水平
1.3 研究目标和方法
1.3.1 研究目标
1.3.2 研究方法和技术路线
1.3.3 论文结构安排
2 住房保障理论研究的文献综述
2.1 住房保障的理论依据
2.1.1 社会保障理论
2.1.2 公平分配理论
2.1.3 住房过滤模型与梯度消费理论
2.2 住房保障水平及其相关指标的测量
2.2.1 住房保障水平
2.2.2 适度保障水平的测量模型与方法
2.2.3 居民家庭收入水平的划分
2.2.4 住房消费比例
2.3 住房保障模式与补贴方式选择
2.3.1 住房的补贴效率与福利分析
2.3.2 住房政策的特性和公共住房政策模式
2.3.3 经济适用房研究
2.4 本章小结
3 住房保障政策的国际经验
3.1 部分国家和地区住房政策的比较分析
3.1.1 公共住房供应体系的比较
3.1.2 住房补贴模式的比较
3.1.3 房租控制模式的比较
3.1.4 减免税收政策的比较
3.1.5 住房金融政策的比较
3.1.6 住房调控管理机构的比较
3.2 国际经验对我国的启示
3.2.1 启示一：完备的住房法律制度
3.2.2 启示二：住房保障是政府住房政策的核心内容之一
3.2.3 启示三：住房保障体制的运作以维护市场机制为基础
3.2.4 启示四：政府住房保障的有限责任
3.2.5 启示五：住房保障具有动态阶段性发展的规律
3.2.6 启示六：保障水平的层次性和手段的多元化
3.2.7 启示七：逐步实现从“补砖头”到“补人头”的转变
3.2.8 启示八：避免贫民窟的出现，促进社会各阶层的融合
4 城镇住房保障政策的演变和运行效果
4.1 我国城镇住房制度变迁的历史钩沉
4.1.1 住房福利性实物分配制度及其弊端(1949～1977)
4.1.2 城镇住房制度改革的探索(1978～2004)
4.1.3 住房制度改革的评价
4.2 我国城镇住房保障政策的现状陈述
4.2.1 保障型住房供应体系
4.2.2 保障型住房需求支持体系
4.3 城镇住房保障体系运行分析—基于浙江六城市的调查
4.3.1 调查过程及调查对象分布情况
4.3.2 经济适用房和廉租房调查分析
4.4 城镇住房保障模式与政策的主要问题
4.4.1 城镇住房保障覆盖面过于宽泛化
4.4.2 住房保障法律、法规建设滞后
4.4.3 经济适用房建设管理中存在的主要问题
4.4.4 廉租房体系中所存在的问题
4.4.5 住房公积金制度中所存在的问题
4.5 本章小结
5 城镇住房保障模式的理论框架与动态分析
5.1 城镇住房保障体系的目标定位、设计原则和理论框架
5.1.1 城镇住房保障体系的目标定位
5.1.2 构建城镇住房保障体系的原则
5.1.3 城镇住房保障体系的理论框架
5.2 城镇家庭住房支付能力分析
5.2.1 城镇家庭住房支付能力的衡量指标
5.2.2 住房支付能力的主要影响因素
5.3 住房保障家庭收入线及保障量预测模型
5.3.1 住房保障家庭收入线确定模型
5.3.2 城镇居民住房保障量预测模型
5.4 住房保障规模的主要影响因素分析及框架模型的构建
5.4.1 从需要的角度考察影响住房保障规模的主要因素
5.4.2 从供给能力的角度考察影响住房保障规模的主要因素
5.4.3 对供需双方均有影响的住房保障规模的主要因素
5.4.4 住房保障规模影响因素分析的框架模型
5.5 住房保障水平的倒U型曲线发展假说
5.5.1 倒U型曲线发展的假说及其条件
5.5.2 倒U型曲线发展的“三阶段”框架模型
5.6 本章小结
6 城镇住房保障模式在浙江省的应用研究
6.1 住房保障演进“三阶段”框架模型的应用
6.1.1 倒U型曲线发展的“三阶段”框架模型在浙江省的刻画
6.1.2 浙江省城镇住房保障“三阶段”框架模型下的具体方案设计
6.2 2004～2008年浙江省城镇保障型住房需要量的预测
6.2.1 经济适用房单套住宅市场总价的确定
6.2.2 经济适用房保障线的确定
6.2.3 城镇居民家庭需要保障的比例
6.2.4 保障型住房存量所需保障量的计算
6.2.5 保障型住房新增量的预测
6.2.6 保障型住房的年度需要总量
6.2.7 本节小结
6.3 住房保障规模影响因素的政策模拟分析
6.3.1 住房保障规模影响因素的选择
6.3.2 住房保障规模影响因素实证分析
6.3.3 住房保障规模理想值的模拟分析
6.3.4 研究结果的讨论
6.4 本章小结
7 城镇住房保障体系的协调机制与政策建议
7.1 引导居民树立正确的住房消费观念
7.2 动态调整住房保障的适度水平
7.3 建立统一协调的保障型住房管理服务体系
7.4 建立和完善住房保障制度的进入、退出机制
7.5 综合运用各种住房保障手段
8 结论与展望
8.1 主要结论及其意义
8.2 研究的不足与展望
8.2.1 研究不足
8.2.2 研究展望
参考文献
附录
附录1 城镇住房保障政策调查访谈提纲
附录2 浙江省个人住房现状和需求调查问卷
附录3 城镇住房保障规模的影响因素专家问卷调查表
附录4 攻读博士学位期间的科研项目和成果情况
致谢
本文编号：3797485
【文章页数】：177 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 问题的提出
1.1.1 研究的社会与经济背景
1.1.2 研究的政策背景
1.1.3 研究问题的界定
1.2 几个基本概念
1.2.1 社会保障
1.2.2 住房保障与保障型住房
1.2.3 住房保障水平
1.3 研究目标和方法
1.3.1 研究目标
1.3.2 研究方法和技术路线
1.3.3 论文结构安排
2 住房保障理论研究的文献综述
2.1 住房保障的理论依据
2.1.1 社会保障理论
2.1.2 公平分配理论
2.1.3 住房过滤模型与梯度消费理论
2.2 住房保障水平及其相关指标的测量
2.2.1 住房保障水平
2.2.2 适度保障水平的测量模型与方法
2.2.3 居民家庭收入水平的划分
2.2.4 住房消费比例
2.3 住房保障模式与补贴方式选择
2.3.1 住房的补贴效率与福利分析
2.3.2 住房政策的特性和公共住房政策模式
2.3.3 经济适用房研究
2.4 本章小结
3 住房保障政策的国际经验
3.1 部分国家和地区住房政策的比较分析
3.1.1 公共住房供应体系的比较
3.1.2 住房补贴模式的比较
3.1.3 房租控制模式的比较
3.1.4 减免税收政策的比较
3.1.5 住房金融政策的比较
3.1.6 住房调控管理机构的比较
3.2 国际经验对我国的启示
3.2.1 启示一：完备的住房法律制度
3.2.2 启示二：住房保障是政府住房政策的核心内容之一
3.2.3 启示三：住房保障体制的运作以维护市场机制为基础
3.2.4 启示四：政府住房保障的有限责任
3.2.5 启示五：住房保障具有动态阶段性发展的规律
3.2.6 启示六：保障水平的层次性和手段的多元化
3.2.7 启示七：逐步实现从“补砖头”到“补人头”的转变
3.2.8 启示八：避免贫民窟的出现，促进社会各阶层的融合
4 城镇住房保障政策的演变和运行效果
4.1 我国城镇住房制度变迁的历史钩沉
4.1.1 住房福利性实物分配制度及其弊端(1949～1977)
4.1.2 城镇住房制度改革的探索(1978～2004)
4.1.3 住房制度改革的评价
4.2 我国城镇住房保障政策的现状陈述
4.2.1 保障型住房供应体系
4.2.2 保障型住房需求支持体系
4.3 城镇住房保障体系运行分析—基于浙江六城市的调查
4.3.1 调查过程及调查对象分布情况
4.3.2 经济适用房和廉租房调查分析
4.4 城镇住房保障模式与政策的主要问题
4.4.1 城镇住房保障覆盖面过于宽泛化
4.4.2 住房保障法律、法规建设滞后
4.4.3 经济适用房建设管理中存在的主要问题
4.4.4 廉租房体系中所存在的问题
4.4.5 住房公积金制度中所存在的问题
4.5 本章小结
5 城镇住房保障模式的理论框架与动态分析
5.1 城镇住房保障体系的目标定位、设计原则和理论框架
5.1.1 城镇住房保障体系的目标定位
5.1.2 构建城镇住房保障体系的原则
5.1.3 城镇住房保障体系的理论框架
5.2 城镇家庭住房支付能力分析
5.2.1 城镇家庭住房支付能力的衡量指标
5.2.2 住房支付能力的主要影响因素
5.3 住房保障家庭收入线及保障量预测模型
5.3.1 住房保障家庭收入线确定模型
5.3.2 城镇居民住房保障量预测模型
5.4 住房保障规模的主要影响因素分析及框架模型的构建
5.4.1 从需要的角度考察影响住房保障规模的主要因素
5.4.2 从供给能力的角度考察影响住房保障规模的主要因素
5.4.3 对供需双方均有影响的住房保障规模的主要因素
5.4.4 住房保障规模影响因素分析的框架模型
5.5 住房保障水平的倒U型曲线发展假说
5.5.1 倒U型曲线发展的假说及其条件
5.5.2 倒U型曲线发展的“三阶段”框架模型
5.6 本章小结
6 城镇住房保障模式在浙江省的应用研究
6.1 住房保障演进“三阶段”框架模型的应用
6.1.1 倒U型曲线发展的“三阶段”框架模型在浙江省的刻画
6.1.2 浙江省城镇住房保障“三阶段”框架模型下的具体方案设计
6.2 2004～2008年浙江省城镇保障型住房需要量的预测
6.2.1 经济适用房单套住宅市场总价的确定
6.2.2 经济适用房保障线的确定
6.2.3 城镇居民家庭需要保障的比例
6.2.4 保障型住房存量所需保障量的计算
6.2.5 保障型住房新增量的预测
6.2.6 保障型住房的年度需要总量
6.2.7 本节小结
6.3 住房保障规模影响因素的政策模拟分析
6.3.1 住房保障规模影响因素的选择
6.3.2 住房保障规模影响因素实证分析
6.3.3 住房保障规模理想值的模拟分析
6.3.4 研究结果的讨论
6.4 本章小结
7 城镇住房保障体系的协调机制与政策建议
7.1 引导居民树立正确的住房消费观念
7.2 动态调整住房保障的适度水平
7.3 建立统一协调的保障型住房管理服务体系
7.4 建立和完善住房保障制度的进入、退出机制
7.5 综合运用各种住房保障手段
8 结论与展望
8.1 主要结论及其意义
8.2 研究的不足与展望
8.2.1 研究不足
8.2.2 研究展望
参考文献
附录
附录1 城镇住房保障政策调查访谈提纲
附录2 浙江省个人住房现状和需求调查问卷
附录3 城镇住房保障规模的影响因素专家问卷调查表
附录4 攻读博士学位期间的科研项目和成果情况
致谢
本文编号：3797485
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