基于多元回归法的住宅类存量房地产税基批量评估研究

发布时间：2023-04-30 01:20

　　早在2011年,上海、重庆率先作为房产税征收试点城市,实地试点成为了房地产税政策加速出台的重要信号。2021年3月,我国在第十三届全国人民代表大会中,发布了第十四个五年规划,其中有一条便是要加速推进房地产税立法征收,可见房地产税相关政策即将落地。但目前,如何实现房地产税税基更高效、更准确、更低成本的评估还仍未有一个确定的方案,国内外学者与评估专业人员也正在对此进行积极研究和讨论。因此,大量与房地产税基批量评估的文献涌现出来,但在目前阶段的方案中仍都存在一些待完善之处,亟待解决。本研究在对国内外房地产税基批量评估研究现状做简单概述的基础上,首先介绍了特征价格法、多元回归模型及聚类分析法的研究情况,其次对本研究核心概念如“住宅类存量房地产”、“批量评估”等做了界定,同时对价格形成理论、聚类分析理论进行了分析与概述,同时阐述了批量评估理论方法与实证校准方法,选择了适合于本研究所选择的区域样本情况的方法——基于特征价格法的多元回归模型。接下来根据特征价格理论,对影响房价的因素进行了梳理,并对特征变量做了选取与量化,根据样本实际情况选择了聚类分析的方法、模型的具体函数形式及相关检验方法。在确定上...

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
        1.2.1 理论意义
        1.2.2 现实意义
    1.3 主要研究内容
    1.4 研究思路与研究方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
    1.5 创新点
第二章 文献综述
    2.1 房地产税基批量评估研究现状
    2.2 住宅类存量房地产价格影响因素研究现状
    2.3 多元回归在房地产税基批量评估应用中的研究现状
    2.4 聚类分析的研究现状
    2.5 特征价格法的研究现状
    2.6 文献述评
    2.7 本章小结
第三章 相关概念与理论基础
    3.1 核心概念界定
        3.1.1 存量住宅房地产
        3.1.2 房地产税基批量评估
    3.2 我国房地产税基评估现状
        3.2.1 房地产税的类型
        3.2.2 宽税基房地产税征收的重要性
    3.3 房地产价格形成理论
    3.4 聚类分析
        3.4.1 聚类分析的定义
        3.4.2 聚类分析方法的分类
    3.5 房地产税基批量评估
        3.5.1 房地产税基批量评估优势
        3.5.2 房地产税基批量评估基本方法
    3.6 房地产税基批量评估校准
        3.6.1 房地产税基批量评估校准方法
        3.6.2 房地产税基批量评估校准方法优缺点对比
    3.7 基于特征价格法的多元回归模型
    3.8 本章小结
第四章 住宅类存量房地产税基批量评估方法选择与模型构建
    4.1 特征变量的选取与量化
        4.1.1 区位特征
        4.1.2 建筑特征
        4.1.3 邻里环境特征
        4.1.4 权益因素特征
    4.2 聚类分析的方法选择
    4.3 基于特征价格法的多元回归模型选择与检验
        4.3.1 模型的选择
        4.3.2 模型的检验
    4.4 本章小结
第五章 上海市浦东新区周浦片区房地产税基批量评估
    5.1 上海市区域概况
        5.1.1 上海市自然条件
        5.1.2 上海市社会经济发展形势
        5.1.3 上海市房地产市场情况
    5.2 上海市浦东新区周浦片区特征因素分析
        5.2.1 区域概况
        5.2.2 数据来源
        5.2.3 特征变量的选取与量化
        5.2.4 所选样本价格的修正
        5.2.5 数据的描述性统计
    5.3 聚类分析应用
    5.4 函数模型选择
    5.5 批量评估模型建立
    5.6 批量评估模型的检验
        5.6.1 统计学检验
        5.6.2 计量经济学检验
        5.6.3 经济意义检验
    5.7 批量评估模型的应用
    5.8 本章小结
第六章 结论与展望
    6.1 研究结论
    6.2 研究展望
参考文献
致谢



本文编号：3806129